Прекрасная 2-х комнатная квартира с лоджией, 88м2, с мебелью, 2x паркинг
Предлагаем на продажу просторную, красиво скоординированную и меблированную 2-комнатную квартиру с очень хорошей планировкой, в новом многоквартирном доме на Фридрихштрассе, построенном в районе особняков, под лесом и под замком. В квартире полы с подогревом и кондиционер в гостиной. Квартира расположена на приподнятом первом этаже (1/3 этажа), под квартирой есть гаражи и подвалы. Есть лифт, доступ для инвалидов в жилой дом и квартиру, а на первом этаже есть место для велосипедов. Ориентация на юг, с большой лоджией, с видом на лес и окружающие семейные дома.
Квартира расположена в тихом и безопасном месте с видом на зелень, с очень быстрым доступом к Братиславе (начало Хайнбурга, нет необходимости пересекать весь город). От квартиры в Хайнбурге до Петржалки 15 км, дорога занимает 20 минут. С сентября 2022 года автобусный маршрут 901 из Братиславы через Вольфсталь в Хайнбург снова будет курсировать. Автобусная линия до Хайнбурга является частью Единой транспортной системы Братиславского края (IDS BK).
Площадь квартиры 88 м2, плюс площадь лоджии 11 м2, в квартире есть подвал площадью 3.7 м2. В доме есть большая комната для велосипедов и колясок. Цена квартиры включает в себя подвал и мебель квартиры. Владелец купил 2 открытых парковочных места рядом за квартирой, во дворе многоквартирного дома, их общая стоимость составляет 10,000 XNUMX евро..
Цена квартиры, включая подвал и 2 открытых парковочных места, составляет 299,900 XNUMX евро. К цене добавляются сборы Австрии и комиссия РК, список сборов ниже в объявлении.
Виртуальный 3D тур по квартире: https://my.matterport.com/show/?m=CUQfXNmmXsk
Видео квартиры: https://www.youtube.com/watch?v=hXA2NU-pmoQ
Объявление на сайте Expat со всеми фото: https://expat.sk/ru/for-sale-beautifully-2-bdr-apartment-with-loggia-88m2-furnished-2x-parking-708081/
Дополнительная информация: инж. Мириам Галлова, ,
КВАРТИРА
Гостиная с выходом на просторную лоджию, соединенную с кухней и обеденной зоной. Главная спальня со встроенной мебелью и гардеробной. Практичная вторая спальня с гардеробом, подходящая как детская, кабинет или комната для гостей. Ванная комната с ванной и душем. Отдельный туалет с раковиной. Практичная камера у входа. Широкий коридор. В квартире много мест для хранения вещей.
ОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ
— пластиковые окна с 3-мя стеклами, москитными сетками, наружными жалюзи с ручным управлением
— теплый пол с подогревом горячей воды, термостат в жилом помещении на всю квартиру (многоквартирный дом отапливается централизованно от котельной в доме)
— кондиционер в гостиной, который может охлаждать почти всю квартиру
– деревянные дубовые полы в спальнях и гостиной,
— плитка в коридоре, кухне, ванной, туалете и кладовой
— белые дверные рамы и белые двери, высота в свету 204 см, все двери в квартире безбарьерные 80 см, включая ванные и туалеты
— входная дверь в квартиру противопожарная с автодоводчиком, ручка-ручка
— подготовка к камину/печке (спрятана за шкафами в столовой)
— качественная проводка, выключатели и розетки Сименс, пожарная сигнализация
– светодиодное освещение на кухне, в гостиной, спальне и гардеробе, управляемое выключателями Philips и пультом дистанционного управления,
— электронный швейцар, с которым можно общаться из квартиры, а также открывать входную дверь в многоквартирный дом для посетителей
— высота потолка 264см
— под квартирой есть гараж и подвалы, над квартирой еще два этажа с квартирами
ГОСТИНАЯ, соединенная с кухней и конференц-залом, лоджия
КУХНЯ со столовой
— Г-образный кухонный гарнитур с островом, белой циновкой, столешницей из ламината и ширмой с деревянным декором,
— со встроенной техникой Electrolux — холодильник с морозильной камерой, индукционная плита, электрическая конвекционная духовка, посудомоечная машина шириной 60 см, гранитная мойка FRANKE, батарея Franke, светодиодное освещение под верхними шкафами
— за островом с местом для хранения следует обеденный стол из массива дерева с 4 стульями с мягкой обивкой
— вместо дымохода изготовленные на заказ шкафы, закрывающие соединение с дымоходом
ГОСТИНАЯ с выходом на лоджию
— гостиная с кондиционером соединена с кухней, с большим окном, выходящим на лоджию
— кондиционер Skyworth, управляемый с пульта или с мобильного через Wi-Fi
– с П-образным диванным гарнитуром,
— на заказ стенка под телевизор со светодиодной подсветкой, тумбы с выдвижными ящиками, телевизор Samsung
— отличительный синий цвет на стене (можно покрасить в белый цвет, если покупатель заинтересован),
– ориентация на юго-запад, вид на холм и окружающие семейные дома,
— выход на лоджию, через дверь с москитной сеткой
ЛОДЖИЯ
— большая лоджия площадью 11 м2, глубина 140 см, с видом на дорогу и жилые дома, ориентация на юго-запад
— угловая посадка у гостиной, стулья со столиком в углу лоджии у окна спальни, наволочка
— на террасе уложен деревянный наружный пол,
— розетка, освещение, наружный блок кондиционера
СПАЛЬНИ
ГЛАВНАЯ СПАЛЬНЯ
— в спальню можно пройти из коридора, есть окно на лоджию
— мебель на заказ — двуспальная кровать 180х200 см, столы, шкафы над кроватью, встроенное светодиодное освещение
– гардероб на заказ
– индивидуальный вход в гардеробную в нише спальни
– деревянный пол
ДЕТСКАЯ КОМНАТА
— напротив входа в квартиру отдельная комната, спальня с окном, направление на юг
— комнату можно использовать как детскую или кабинет или комнату для гостей
– встроенные шкафы
— двухъярусная кровать для детей (детская мебель вывозится после согласования с покупателями)
– деревянный пол
ДРУГИЕ НОМЕРА
ВАННАЯ КОМНАТА
— из коридора вы попадаете в ванную комнату, в которой есть ванна, душ, раковина и стиральная машина с сушкой
— душевой уголок 80х80 см, смеситель для душа Grohe
— акриловая ванна 167×78 см, смеситель для ванны Grohe
– Раковина Laufen с тумбой и ящиком, смеситель Laufen
— высокий шкафчик для ванной рядом с душевой кабиной
— лестница радиатор, клапан омывателя
— Стиральная машина LG на 7 кг, сушилка Samsung на 8 кг белья, встроенные друг в друга
– аппарат ИВЛ Лимодор
ТУАЛЕТ
— отдельный туалет находится рядом с ванной,
– подвесной унитаз Laufen, смыв скрытого монтажа TECE,
– небольшая раковина Laufen, смеситель Grohe,
– аппарат ИВЛ Лимодор
КАМЕРА (техническое помещение)
— запирающаяся комната прямо в прихожей квартиры,
– Г-образные полки
— шкаф с разводкой теплого пола, холодной и горячей воды и теплосчетчиков по квартире
– пол выложен плиткой
КОРИДОР
— в холле мебель на заказ — обувница, зеркало и верхние тумбы, они сочетаются с мебелью в гостиной и столовой
– пол выложен плиткой
— в зале есть подключение к интернету (роутер)
— электронный гейткипер для связи с посетителями
ПОГРЕБ
— подвал 3.7 м2, 2.2 х 1.4 м, металлические рейки между подземельями,
— розетка, свет, расположена на уровне входа в дом
ПАРКОВКА:
Квартира продается отдельно с двумя открытыми парковочными местами рядом друг с другом, во дворе многоквартирного дома, напротив входа в многоквартирный дом.
Цена обоих парковочных мест составляет 10,000 XNUMX евро, и они добавляются к цене квартиры.
Въезд/въезд на территорию и на открытую парковку осуществляется без ворот/пандуса.
Парковкой для посетителей занимается бесплатная городская парковка на улице, ориентировочно на 8 мест.
ЖИЛОЙ ДОМ
– Трехэтажный многоквартирный дом, всего 20 квартир, 4 квартиры в общем коридоре, 8 квартир на этаже
— Безбарьерный доступ в дом и квартиру с парковки,
– Персональный лифт
– Кладочная конструкция 25 см кирпич + 20 см пенопласт
— Перегородка между квартирами 30 см акустический кирпич
— Бетонные потолки, высота потолков в квартире 2.64м
– Сеть передачи данных категории 6
— Оптика в многоквартирном доме и в квартире
– Входная дверь в многоквартирный дом открывается ключом,
– В полузаглубленном цокольном этаже на уровне открытой парковки есть вход в подвалы и гаражи, а также большое запирающееся помещение для велосипедов.
— Стенд для мусорных баков на участке
– Зеленые зоны на территории и их обслуживанием занимается администратор
– Meister & Pilgram GmbH является управляющим многоквартирным домом
– Утверждение 07/2018
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ:
Квартира расположена в Хайнбурге-ан-дер-Донау, недалеко от леса. В поселке есть семейные дома. Многоквартирный дом построен на участке с частным двором и внутренней парковкой во дворе, на которую можно попасть с улицы без внешних ворот.
Преимущество такого расположения в том, что нет необходимости проезжать через весь город Хайнбург при въезде или выезде из города, так как квартира находится на первом повороте налево со стороны Братиславы, на холме над больницей. .
От квартиры в Хайнбурге до Петржалки 15 км, дорога занимает 20 минут. С сентября 2022 года автобусный маршрут 901 из Братиславы через Вольфсталь в Хайнбург снова будет курсировать. Автобусная линия до Хайнбурга является частью Единой транспортной системы Братиславского края (IDS BK).
РАСХОДЫ
Электричество 36 евро от поставщика EVN, администратор ок. 270 евро (отопление, вода, администрация, ремонтный фонд, вывоз мусора), 2 открытых парковочных места 25 евро,
Итого: 360 евро плюс интернет и ТВ, которые могут быть 30-60 евро в зависимости от выбранного пакета и скорости интернета
раз в год выставляется счет, администратор выписывает 3-х месячную прописку и разрешает переплату путем уменьшения прописи на следующий период
ЦЕНА
Цена квартиры с подвалом и 2 парковочными местами составляет 299,900 XNUMX евро плюс сборы.
Плата за внедрение будет взиматься с цены:
3.5% налог на приобретение недвижимости,
1.1% комиссия за депозит в кадастре,
2.0% нотариальные сборы,
3.6% комиссия для агентства недвижимости
1.2% от суммы ипотечного кредита (только от стоимости залога)
В случае покупки квартиры за наличный расчет цена квартиры со всеми сборами составит примерно 331,000 XNUMX евро.
В случае покупки квартиры с ипотечной комбинацией цена квартиры с комиссией составит около 334,000 XNUMX евро.
Квартира доступна через 15-30 дней после продажи. Квартира продается с мебелью – кухня со встроенной техникой, шкафы в спальне с кроватью и мебелью на заказ, шкаф в детской (детская мебель останется только после согласования с покупателем), шкафы в холл, санузел, гостиная. Диванный гарнитур в гостиной, обеденный стол и стулья остаются в квартире по договоренности. Стиральную машину и сушилку собственники также оставят только на основании договора с покупателями.
В настоящее время имеется непогашенная закладная на квартиру, которая будет выплачена из Treuhandskonto, поданной австрийскому юристу.
МЕТОД ФИНАНСИРОВАНИЯ
Плата за бронирование составляет комиссию за РК (3.6%) и вносится на счет словацкого нотариуса, после подписания трехстороннего договора бронирования и Kaufanbot.
Впоследствии договор купли-продажи подготавливается выбранным австрийским юристом/нотариусом, который также обеспечивает аннулирование предыдущего залога, регистрацию нового залога и регистрацию нового владельца в кадастре. Все сборы оплачивает покупатель. Экспат-эксперты будут сопровождать вас на протяжении всего процесса продажи в Словакии и Австрии.
При финансировании через ипотеку недвижимость может быть профинансирована через любой австрийский банк. В качестве альтернативы вы можете финансировать свою квартиру через словацкий банк, но в этом случае вы должны создать словацкую недвижимость, и вы будете использовать деньги из кредита (американская ипотека) только для покупки квартиры в Хайнбурге.
Мы окажем вам содействие в оформлении ипотечного кредита через наших избранных ипотечных консультантов, специализирующихся на австрийском рынке.
Теплый пол на лоджии от центрального отопления
Система расширения лоджии
С БЕЗУПРЕЧНЫМ СТЕКЛОМ И ПРОЧНЫМИ ОШПАКОВАННЫМИ СТЕНАМИ ЛОДЖИЯ ПРЕДЛАГАЕТ СТИЛЬ И ПРОЧНОСТЬ ХОРОШО СДЕЛАННОЙ ПРИСТРОЙКИ!
Доступность
Цена значительно ниже, чем у наращивания, и больше сопоставима с зимним садом, конечный эффект превзойдет все ваши ожидания по очень доступной цене.
Комфорт
Уровень комфорта лоджии превосходит любой зимний сад, а уровень освещенности превышает уровень стандартной пристройки, что дает вам лучшее из обоих миров!
Внутренние качества
Как и следовало ожидать, Лоджия купает вас в изобилии естественного света с неба, но сочетает это с обнадеживающей прочностью прочно построенных оштукатуренных стен.
Это делает его гораздо более существенным, чем любой зимний сад или оранжерея, предоставляя вам жилое пространство «настоящей комнаты». На самом деле расширение! Более того, в этой комнате можно жить круглый год благодаря уникальной опциональной системе лучистого отопления Лоджии.
В отличие от зимних садов, которые требуют дорогих теплых полов или радиаторов с неприглядными трубами, отопление лоджии компактно и полностью интегрировано, аккуратно скрыто в 90-градусных колоннах, которые проходят от пола до потолка, предлагая управление кончиками пальцев с помощью беспроводного контроллера.
Стиль и солидность
Лоджия-пристройка сочетает в себе элементы света и неба с массивностью угловых колонн, обладающих настоящей внутренней прочностью, плюс внутренние оштукатуренные стены и потолки, как и любая обычная комната с элементами традиционной каменной кладки.
Усовершенствованная кровля и оконное остекление обладают отличным коэффициентом теплопередачи, что делает его теплее и уютнее зимой и прохладнее летом.
Полноразмерные колонны лоджии, в зависимости от местности, имеют дополнительные стальные конструкции и прикреплены к фундаменту для обеспечения абсолютной структурной целостности, что делает ее в четыре раза более жесткой, чем обычный зимний сад.
Колонны имеют суперизолированную сердцевину из пенополистирола Styopor, обогащенного углеродом, что обеспечивает исключительную изоляцию и прочность. Расходы на отопление лоджии с четырьмя колоннами меньше, чем в два раза по сравнению с зимним садом, а на лоджии с 7 колоннами, соответствующей строительным нормам, затраты снижаются почти на две трети!
Колонны могут быть расположены в нескольких местах по периметру – на внешних углах под углом 90 градусов, между рамами, по обе стороны от дверных проемов или на примыкании к вашему участку.
Колонны, расположенные рядом с существующей стеной (опорные колонны), имеют встроенный скрытый «карман», в котором можно спрятать водосточную трубу для стока с крыши. Гораздо лучше, чем неприглядные настенные трубы для дождевой воды.
Дополнительная детализация доступна в основании колонн полной высоты с рядом вариантов, чтобы гармонировать с вашими дорожками и ландшафтом.
Непревзойденный выбор
Независимо от того, предпочитаете ли вы минималистский стиль или хотите максимизировать вау-фактор, у вас будет возможность создать расширение своей мечты в соответствии с вашим бюджетом!
В зависимости от того, какой вид вы выберете, ваши колонны могут быть в полный рост или располагаться на низкой стене. Они будут яркой особенностью ваших передних углов, но также могут быть расположены и в задних углах, у стен вашего дома. Выбор за вами.
Вы можете выбрать из характерной цветовой палитры, состоящей из классического белого, знакового зеленого, чисто-кремового и городского серого, чтобы дополнить существующую цветовую схему или контрастировать с ней. Добавление карниза — потрясающий вариант, который придаст вашей новой лоджии индивидуальный стиль. Продуманная детализация добавляет высоты и присутствия и производит эффектное впечатление утонченности дизайна.
Есть также несколько вариантов стен и остекления. Наслаждайтесь выбором французских или двустворчатых дверей, остеклением во всю высоту или оконными рамами, которые располагаются на подоконнике с кирпичной кладкой под ним, и учитывайте истинную гибкость дизайна с вариантами рамы в стиле створки или вертикальными раздвижными дверями, двойным или тройным остеклением.
С Лоджией все прекрасно встает на свои места. Внутренний потолок — идеальное место для размещения точечных светильников или зажигалок.
Кабели для динамиков, телефонов, широкополосной связи и любой другой необходимой проводки также легко распределяются внутри конструкции «Лоджия».
