Гидроизоляция ниже уровня грунта – делаем правильно с первого раза | ВЕРТЕКС

Гидроизоляция ниже уровня земли – делаем все правильно с первого раза

Современные коммерческие и жилые здания часто включают помещения ниже уровня земли. Участки ниже уровня земли часто используются для парковки, подсобных помещений, складских помещений для технического обслуживания и туннелей для обслуживания и коммуникационных каналов. Являясь частью фундамента здания, производительность этой части ограждения здания имеет жизненно важное значение для структурной целостности и стоимости жизненного цикла.

Что такое гидроизоляция ниже уровня земли?

Подземная гидроизоляция – это строительная практика нанесения мембран и покрытий на фундаментные стены конструкции под уровнем улицы или земли, как часть ограждающей конструкции здания. Она может называться подземной гидроизоляцией или гидроизоляцией подвала.

Эффективные методы гидроизоляции и управления водными ресурсами идут рука об руку с предотвращением утечек в зонах ниже уровня земли. Проницательный владелец проекта задастся вопросом: какие методы и процессы гидроизоляции ниже уровня земли следует использовать для обеспечения качества и эксплуатационных характеристик готового здания (зданий)?

Вместе с командой экспертов по гидроизоляции компания VERTEX помогает предоставить объективные рекомендации, основанные на опыте, когда речь идет о гидроизоляции. гидроизоляция вашего здания для долговечности и безопасности. Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы обсудить ваши потребности. Здесь мы исследуем ограждающие конструкции ниже уровня земли в новостройках.

Эффективная координация на этапе проектирования

Гидроизоляция ниже уровня земли в идеале должна прослужить столько же, сколько и конструкция здания (решения по исправлению гидроизоляции могут быть непомерно дорогими). Вы не просто хотите предотвратить проникновение воды в фундамент здания – вы, в первую очередь, хотите контролировать воду на участке.

Проект гидроизоляции ниже уровня грунта опирается на два источника информации: состояние грунта и грунтовых вод, а также конструкцию фундамента здания. Управление водными ресурсами ниже уровня грунта начинается с работы инженера-геотехника, который заранее проводит тестирование почвы, чтобы определить уровень грунтовых вод, а также наличие загрязнения и других факторов, таких как солевые отложения. Эта информация передается инженерно-строительной фирме, где они проектируют фундамент, рассчитанный на расчетное гидростатическое давление и нагрузку на здание.

Имея эту информацию, консультант по ограждающим конструкциям приглашается для рассмотрения планов и согласования деталей с профессионалами проекта в области геотехнологий, конструкций и архитекторов. Это включает в себя проверку совместимости материалов, вызов неполных спецификаций и многое другое. Когда заказы на изменение поступают во время строительства, если они относятся к ограждению здания, консультант также просматривает их, чтобы убедиться, что это не создает проблем с гидроизоляцией.

Гидроизоляция ниже уровня земли на этапе строительства

Во время строительства успешная система гидроизоляции ниже уровня земли будет включать в себя сочетание эффективного дренажа и непроницаемых мембран, нанесенных на фундамент.

Существует множество систем дренажа по периметру, которые могут быть применены. Что лучше для вашего здания, зависит от таких факторов, как:

• уклон земли вокруг фундамента
• тип почвы
• ирригационные системы, используемые в ландшафтном дизайне
• материал, из которого сделан фундамент здания
• дизайн здания

Дренажные системы могут быть установлены как снаружи, так и внутри, в этом случае они используются в сочетании с биофильтрацией.

Методы гидроизоляции ниже уровня грунта

В зависимости от места применения существует два типа методов гидроизоляции под землей: гидроизоляция с положительной стороны и гидроизоляция с отрицательной стороны. Гидроизоляция положительной стороны выполняется со стороны гидростатического давления. В случае подземной гидроизоляции положительной стороной является внешняя поверхность фундамента, ближайшая к грунту, а отрицательной стороной – внутренняя.

Гидроизоляция положительной стороны включает в себя:

• жидкие бесшовные мембраны
• листовые системы
• гибридные системы, сочетающие наносимую жидкостью мембрану и цельную ткань
• бентонитовой глины

Важно отметить, что гидроизоляционные растворы, нанесенные с положительной стороны, НЕ считаются методами гидроизоляции согласно Кодексу UBC. Это недорогая обработка на основе битума или цемента, предназначенная для предотвращения движения воды через крошечные капилляры в кирпичной кладке и бетоне, иногда даже против силы тяжести. По сути, это помогает удерживать влагу в почве, но не жидкую воду.

Гидроизоляция положительной стороны предпочтительнее методов отрицательной стороны, потому что она более эффективна. Методы гидроизоляции с обратной стороны перенаправляют воду после ее проникновения в фундамент. Эти решения лучше всего использовать с методами положительной стороны, потому что невозможно обеспечить структурную целостность здания или конструкций, расположенных рядом с фундаментом, без способа предотвращения попадания воды в сборку стены фундамента.

Одним из методов гидроизоляции с отрицательной стороной является покрытие внутренней части фундамента акриловыми, кристаллическими или латексными добавками либо в составе специализированных герметиков, либо в цементно-песчаной смеси. Методы отрицательной стороны также включают инъекции в исправительные трещины. Тем не менее, при инъекциях в трещины весьма вероятно, что вода найдет еще одно слабое место для проникновения.

Что делать, если гидроизоляция ниже уровня земли была выполнена неправильно?

Поскольку области ниже уровня земли подвергаются экстремальным нагрузкам (несущим всю конструкцию), износ в этих местах может значительно сократить срок службы конструкции. Некоторые признаки повреждения фундамента водой:

• краска, которая пузырится или отслаивается
• влажные пятна
• капающая вода
• плесень и грибок
• древесная гниль
• ржавчина
• запах
• трещин
• высолы (белые порошкообразные отложения)

Первые признаки повреждения фундамента водой должны побудить к действиям. Чем дольше игнорируется потенциальный ущерб, тем более разрушительными могут быть последствия. В крайних случаях неисправная система может привести к затоплению здания.

Чем может помочь ВЕРТЕКС?

VERTEX — это компания AEC, которая предоставляет комплексные решения в области криминалистики, проектирования, строительства, охраны окружающей среды и цифровых технологий для сложных проектов, охватывающих весь мир. В нашей фирме есть специалисты по ограждающим конструкциям, которые часто работают над крупномасштабными проектами, и их общий опыт охватывает всю жизнь. Если вы хотите использовать их опыт для вашего коммерческого или многоквартирного проекта или собственности, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Эта статья была первоначально опубликована Xpera Group, которая теперь является частью The Vertex Companies, Inc.

Гидроизоляция подвала или погреба

Независимо от того, есть ли в вашем доме подвал, подвальное помещение или погреб, любое пространство ниже уровня земли подвержено проникновению воды и ее разрушительным последствиям. Давайте посмотрим, как уберечься от воды (и сырости).

Подвалы в старых домах желательны и нежелательны примерно в равной степени. С одной стороны, многие из этих пространств земляного полотна предлагают место для хранения, механических систем и потенциального жилого пространства. С другой стороны, любая дыра в земле имеет тенденцию заполняться водой. Независимо от того, какого возраста дом, попытка получить преимущества первого без проблем второго является постоянной проблемой.

Подвалы распространены в одних районах и редки в других, в зависимости от того, когда и где был построен дом, климата и сложности раскопок. Типы подземных помещений также различаются: от подпольных помещений с высотой потолка в четыре фута или меньше до полноразмерных подвалов «дневного света», построенных на уровне земли. Какой бы тип подвала у вас ни был, если вода, которая собирается там собираться, не вентилируется и не сливается, она неизбежно даст о себе знать тем или иным нежелательным образом.

Даже если вы не заинтересованы в добавлении мужской пещеры или медиа-комнаты, сырость в подвале небезопасна. Он создает оптимальную среду для роста вредоносной плесени, проникновения воды, способной в конечном итоге подорвать фундамент, и насекомых-древоточцев, которые могут съесть дом изнутри.

Знакомая теперь стальная дверь в переборке, которая создает водонепроницаемую точку доступа в подвалы всех размеров и описаний, имеет историю, которая восходит к 1926 году, когда Джордж Лайонс-старший основал то, что сейчас называется bilco, в Нью-Хейвене, штат Коннектикут. (Предоставлено: Билко)

Большая пятерка

Существует пять основных причин проблем с влажностью в подвалах и подвальных помещениях. Гидроизоляция подвала может быть такой же простой, как ремонт нескольких протекающих желобов, или сложной и дорогостоящей, как установка подземной дренажной системы. Наилучший подход к гидроизоляции состоит в том, чтобы удалить или контролировать источник влаги, а не пытаться остановить его на последней линии защиты. Если очевидные решения не решают проблему с водой полностью, обратитесь за профессиональной оценкой в ​​хорошо зарекомендовавшую себя каменную или гидроизоляционную компанию в вашем районе.

1) Отсутствующие желоба
Хорошо спроектированная и обслуживаемая водосточная система отводит воду от дома во время дождя. Когда желоба или водосточные трубы отсутствуют, забиты или неправильно подвешены, дождевая вода следует по пути наименьшего сопротивления, часто просачиваясь или даже стекая прямо в подвал.

Fix
Отремонтируйте или замените отсутствующие или поврежденные желоба. Убедитесь, что они установлены на небольшом уклоне, который способствует стеканию воды к водосточным желобам, которые должны располагаться по углам и по крайней мере через каждые 50 футов. Расположите водосточные трубы так, чтобы они отводили воду от дома, либо с помощью удлинителей, либо брызговиков. Пристройки должны сбрасывать воду не менее чем на четыре фута за пределы стены фундамента.

2) Конденсация
Когда конденсат появляется на трубах холодной воды или других поверхностях подвала только в теплое время, это признак того, что подвал нуждается в большей вентиляции.

Fix
Откройте все забитые вентиляционные отверстия и убедитесь, что они защищены от проникновения вредителей. При необходимости добавьте новые вентиляционные отверстия для увеличения циркуляции воздуха. Особенно важно, чтобы свежий воздух поступал в места, где деревянные подоконники находятся близко к земле, например, в углах. Чтобы предотвратить заражение насекомыми, влажность открытой древесины должна составлять 20 процентов или меньше.

3) структурные трещины
Кирпичная кладка пористая — это одна из причин, по которой существует такой большой спрос на гидроизоляционные герметики, которые создают непроницаемый барьер на поверхности кирпичной, бетонной или каменной стены. Однако, если через стену проходит достаточно воды, даже самый толстый гидроизоляционный материал может в конечном итоге пропустить воду в подвал. В некоторых случаях герметики, закупоривающие поры в каменной кладке, могут вызывать повышение давления воды за стеной фундамента, что приводит к растрескиванию и отслаиванию или выкрашиванию, известному как выкрашивание. Смещение грунта, морозное пучение или расширение водонасыщенного грунта могут вызвать смещение стены фундамента, особенно старого, построенного без фундамента. Все эти силы могут привести к трещинам в стене.

Fix
Лучший способ предотвратить попадание воды через трещины или щели в стене – это заткнуть их. Чтобы залатать пустоты шириной менее ½ дюйма, используйте высокоэффективный герметик для наружной кладки. Материал следует вводить в трещину с помощью пистолета для затирки растворов. Если глубина трещины превышает ее ширину, заполните ее эпоксидным раствором или гидравлическим цементом, который затвердевает даже во влажном состоянии. Заделка небольших трещин может решить проблему навсегда, на короткое время или не решить ее вообще; вода может просто попасть через другое слабое место в стене.

Для более крупных трещин или некачественного раствора следующим логическим шагом будет повторное затачивание. Чтобы повторно указать поврежденный участок, удалите старый раствор на глубину 1″, чтобы обеспечить адекватную связь между старым раствором и новым. По возможности используйте молоток и долото, чтобы удалить старый раствор; электроинструменты могут легко повредить края кладки, особенно старого кирпича.

Если фундаменту более 100 лет, используйте более мягкий раствор с высоким содержанием извести, который точно соответствует пропорциям и химическому балансу оригинала, который можно приобрести у специалистов по историческим растворам и растворам для конкретных материалов. Готовые предварительно смешанные растворы содержат больше портландцемента, чем исторические растворы, и они слишком сложны для исторических ремонтных работ.

4) Плохая оценка
Когда земля вокруг фундамента имеет даже небольшой уклон в сторону дома, вода направляется в самую низкую точку. Надлежащий дренаж особенно важен вокруг входных люков и переборок. В старых домах почва под бетонными или кирпичными ступенями часто оседала или разрушалась, создавая возможность для проникновения воды в подвал.

Fix
Для устранения проблем с профилированием может потребоваться что угодно, от незначительного озеленения до полномасштабного изменения формы с помощью экскаватора. Цель состоит в том, чтобы создать пологий уклон, который постепенно уходит от дома.

Иногда все, что нужно, — это немного очертить почву по уровню, чтобы создать необходимый рельеф, а также создать болота — неглубокие углубления в ландшафте — для размещения большего количества воды от проливных дождей. Болота с перепадом всего 2 дюйма на расстоянии 5 футов могут эффективно направлять большое количество поверхностной воды.

Там, где участки под ступенями подверглись эрозии или уплотнению, может потребоваться обратная засыпка или даже реконструкция крыльца в соответствии с современными нормами. Переборки и люки должны быть в хорошем, герметичном состоянии. Убедитесь, что двери не находятся на пути стока воды, и что они должным образом застеклены для отвода дождевой воды.

5) Плохой подземный дренаж
Дом, в подвале которого после того, как были изучены все очевидные средства, все еще есть вода, может быть кандидатом на установку подземной дренажной системы. Если в подвале есть вода, вы можете найти следы старой дренажной системы из глиняных труб; часто они выходят из строя, потому что они сломаны или заполнены грязью или корнями.

Fix
Цель подземной дренажной системы состоит в том, чтобы собирать и отводить воду из подвала, обычно с помощью насоса, подключенного к одному или нескольким дренажам. Во внутренних системах водостоки утоплены под цокольным этажом, обычно по периметру. В наружных системах стоки закапывают в траншею по периметру дома и засыпают слоем гравия и песка.

Во внутренних дренажных системах стоки утапливаются под цокольный этаж, обычно по периметру.

Внутренняя гидроизоляция с помощью дренажного насоса

Бросьте шарик, чтобы найти самую низкую точку на полу. Поместите туда дренажный насос. Выкопайте неглубокие траншеи (глубиной около 12 дюймов) вдоль стен, ведущих к насосу, оставив зазор в несколько дюймов между стеной фундамента и траншеей.

Нанесите гидроизоляционную мембрану на стену подвала сверху вниз. Мембрана создаст влагозащитный барьер, чтобы предотвратить просачивание. Затем установите гофрированную мембранную пленку у основания стены, чтобы скопившаяся вода могла стекать в дренажную систему.

Выровняйте дно траншеи 2-дюймовым гравием с уклоном в сторону водоотливной помпы. Отрежьте и уложите отрезки дренажной трубы по всей длине траншеи. Оберните их тканью для ландшафтного дизайна во время работы. Для более позднего доступа установите колено из ПВХ в самом дальнем конце траншеи от водоотливного насоса. Засыпьте стоки большим количеством гравия, пока траншея не окажется на одном уровне с полом.

Гидроизоляция с помощью наружных дренажных систем

Выкопайте траншею по внешней стороне фундамента. Траншея должна быть не менее 2 футов в ширину и в идеале такой же глубины, как подвал (меньше для подполья). Уложите перфорированные дренажные трубы поверх слоя чистого грунта в основании траншеи. Варианты включают жесткий ПВХ с предварительно просверленными отверстиями или гибкую дренажную трубу с прорезями. Для дополнительной защиты от засоров выложите траншею геотекстильным вкладышем и наденьте на трубу чехол из частиц почвы.

Чтобы обеспечить надлежащую гравитационную подачу, труба должна иметь наклон от более высокой точки к более низкой точке — не менее 1 дюйма на каждые 8 ​​футов длины трубы. Покройте трубу промытым камнем толщиной не менее 12 дюймов, затем накройте проницаемой геотекстильной тканью для ландшафтного дизайна, чтобы предотвратить засорение труб сорняками или почвой. Засыпьте траншею верхним слоем почвы или мелким гравием, чтобы вернуть ее на прежнюю высоту.

Откуда берется вода

Вода может попасть в подвал сверху, снизу, сбоку или даже изнутри дома. Даже если крыша прочная, дождевая вода, которая не отводится от фундамента, может в конечном итоге просочиться или просочиться в стены подвала и сквозь них. Вода может поступать из самой земли, либо из глубины («поднимающаяся влага»), либо сбоку. Влага, образующаяся в доме — от сушилок для белья, душа и проточной воды или пар, образующийся при приготовлении пищи, — может попасть в подвал, если помещение не вентилируется должным образом. И последнее, но не менее важное: тяжелый влажный воздух в теплые месяцы может опускаться в подвал и конденсироваться на более прохладных поверхностях.

Подземная терминология

Цокольный этаж Самый нижний этаж здания, обычно хотя бы частично выше уровня земли, с окнами и внешней вентиляцией.

Подвал
Традиционный термин для подземных помещений, используемых для хранения продуктов питания (например, в подвалах) или угля, или подземных помещений с земляным полом; используется на региональном уровне как синоним подвала.

Ползать пространство
Незавершенное пространство под первым этажом высотой менее полного этажа, обычно огражденное фундаментной стеной, часто для водопроводных или механических систем.

выцветать
Накипь растворимых солей, отложившаяся на каменной кладке, обычно белого цвета, как правило, вызванная щелочами, выщелачиваемыми из строительного раствора при прохождении через него влаги.

Французский сток
Французский дренаж, популяризированный Генри Флэггом Френчем в середине 1800-х годов, представляет собой траншею, заполненную рыхлыми камнями, содержащую перфорированную трубу, которая отводит поверхностные и грунтовые воды от строения.

Геотекстиль
Проницаемая ткань, предназначенная для разделения, фильтрации, укрепления и дренажа при контакте с почвой.

Приподнятый подвал
Иногда называемый английским подвалом, это первый этаж дома, используемый для служебных и подсобных помещений.

отслаивание
Результат проникновения воды в кирпич, бетон или камень, что приводит к отслаиванию, выдавливанию или отслаиванию поверхности.

Отстойник
Яма, резервуар или резервуар, установленный ниже уровня земли, в который поступает вода или отходы и оборудованный насосом для механического опорожнения воды.

Засыпка французского дренажа вокруг фундамента. (Предоставлено: Ландшафтный дизайн Пикленда)

Что по-французски о дренажах?

Французский дренаж, также называемый дренажом по периметру, представляет собой оригинальный метод перенаправления подземных вод. Название, вероятно, происходит от его сторонника в 19 веке Генри Флэгга Френча, который популяризировал подземную дренажную систему в своей книге 1859 года. Дренаж фермы. Френч сделал свои водостоки из обычной глиняной кровельной черепицы, уложенной с зазором 1⁄8″ между секциями, чтобы вода просачивалась.

Вскоре последовали перфорированные дренажные плитки и трубы. Поскольку отверстия могли легко забиться, трубы пришлось засыпать крупным гравием или камнем, а более мелкие материалы по внешним краям траншеи действовали как фильтры. Сегодня большинство французских водостоков монтируются с вкладышами из геотекстиля, которые эффективно блокируют проникновение почвы или твердых частиц, но при этом позволяют воде просачиваться в дренажные трубы.

Новейшие материалы для трубопроводов обеспечивают гораздо большую пропускную способность и изготавливаются из двух материалов 21 века: геотекстильной дренажной ткани и формованного пластикового сердечника, или «ямочной доски».

На Радоне

Радон — это невидимый радиоактивный газ без запаха, который естественным образом встречается в почве. Он встречается на всей территории Соединенных Штатов и Канады, особенно в северных штатах и ​​на большей части Запада. Радиоактивные частицы радона проникают через грунтовые источники, такие как недостроенные подвалы и трещины в фундаменте и стенах. При вдыхании эти частицы могут повредить клетки, выстилающие легкие. Длительное воздействие радона может привести к раку легких. Если ваш дом находится в районе, подверженном воздействию радона, но его не проверяли, купите набор для тестирования. Уровни радона, превышающие 4 пикокюри на литр, считаются потенциально опасными.

Быстрые исправления

Добавить осушитель Хотя осушитель, который подключается к электрической розетке, не является решением для хронически влажного подвала, он может помочь избавиться от сырости после сильного дождя.

Проветрите сушилку и ванную комнату Если в вашем доме нет вентиляционных отверстий в ванной или прачечной, вызовите сантехника, чтобы установить их. Вентиляционные отверстия в этих областях требуются большинством местных строительных норм и правил.

Включите кондиционер При появлении конденсата на трубах, балках или других поверхностях подвала, когда на улице тепло и влажно, закройте вентиляционные отверстия и включите кондиционер. Системы HVAC предназначены для охлаждения путем удаления избытка воды из воздуха.

Поменяйте полярность Используя устройство меньшего размера, чем бытовой осушитель воздуха, запатентованная система Aquapol использует силы естественной энергии для изменения электрической полярности молекул воды в старых стенах, направляя воду туда, откуда она пришла.