Как построить свой собственный дом – Пошаговое руководство – Poetry Homes

Как построить свой собственный дом – бесплатное руководство по строительству дома

Строительство дома с нуля может быть сложной задачей даже для профессионалов отрасли. Будь то дом для начинающих, роскошный или энергоэффективный дом, отсутствие небольшой детали может поставить строителя в дорогостоящую ситуацию, связанную с устранением проблемы. Требуются годы опыта, обучения и сотрудничества между строительными бригадами, чтобы ни одна деталь не была упущена из виду, а строительство продвигалось максимально гладко. Детали, которые могут быть упущены, могут в конечном итоге стоить больше, чем наем профессионала для строительства вашего дома.

Однако, поскольку большинство людей нанимают строителей для строительства своих домов, есть несколько избранных людей, которые предпочитают строить свой собственный дом. Они решают быть генеральным подрядчиком, нанимают субподрядчиков для выполнения работ и берут на себя разные уровни ответственности во время строительства. Некоторые из этих людей выбирают уборку, некоторые экономят на краске, в то время как другие строго сидят сложа руки и управляют только сабвуферами.

В любом случае, чтобы построить собственный дом, потребуется большое количество вложенного времени и заранее спланированный список задач и процедур, которые происходят во время строительства. Генеральному подрядчику нужно быть готовым, всегда готовым к непредвиденным проблемам, и стараться минимизировать расходы, будучи максимально готовым.

Наконец, как эксперт по жилищному строительству, имея план процесса строительства дома, вы сделаете процесс строительства плавным и эффективным. Поэтому эта статья посвящена людям, которые решили построить свой собственный дом поскольку он подводит итог всего процесса. Эта статья расскажет вам, когда нанимать специалистов, когда снова вызывать субподрядчиков, сроки выполнения различных работ, когда заказывать материалы и, наконец, как построить собственный дом. Могут быть некоторые задачи, которые вы можете выполнить самостоятельно, но только поняв весь процесс строительства дома, вы сможете решить, что делать самостоятельно.

Эта медитация пошаговая инструкция по строительству дома описывает конструкцию от начала до конца.

Содержание – Этапы строительства дома

• Что нужно сделать перед началом строительства
• 1. Решите, что вы хотите сделать сами
• 2. Купить землю или найти участок
• 3. Создавайте архитектурные планы домов
• 4. Получите надлежащие разрешения на строительство и застройку
• 5. Получите новые услуги водоснабжения, газа, канализации и электричества с поставщиками коммунальных услуг.
• Начало строительства нового дома
• 6. Снос и раскопки
• 7. Залейте бетонные основания и фундаменты
• 8. Заказать пакет обрамления и окна. Начать кадрирование
• 9. Установите крышу и сайдинг
• 10. Грубая сантехника, электрика, ОВК. Акустические системы и пылесосы в это время
• 11. Утеплитель и гипсокартон
• 12. Картина
• 13. Шкафы, столешницы, начало готовых столярных работ
• 14. Плитка
• 15. пол
• 16. Готовая сантехника и электрика
• 17. бытовая техника
• 18. Ландшафтный дизайн и подъездные пути

Как построить свой собственный дом до начала строительства

Ключевое примечание: Самостоятельное строительство дома требует много времени, самоотверженности и создает нагрузку на вашу основную карьеру, семью и друзей. Убедитесь, что вы готовы к долгим дням, мысленно готовы к невиданным проблемам и получили максимально возможное образование, чтобы предотвратить дорогостоящие ошибки и обеспечить эффективное продвижение сборки. Этапы строительства дома следующие.

1. Решите, что вы хотите сделать сами

После того, как вы прочтете это пошаговое руководство по строительству собственного дома, вы как генеральный подрядчик должны решить, что вы хотите сделать сами. У большинства людей, прочитавших эту статью, будет работа на полную ставку и семьи, которые требуют значительного количества времени в течение дня.. Именно поэтому большинство частных лиц, строящих собственные дома, выступают лишь в качестве координатора субподрядчиков. Их работа состоит в том, чтобы:

а) получить несколько котировок из разных сделок и проверить их обзоры.

б) запланировать их выполнение работы.

c) убедитесь, что на каждом этапе ничего не упущено, и пройдите весь процесс сборки.

Это лучший вариант для людей, у которых мало времени, но которые все же хотят построить свой дом самостоятельно.

Для того, чтобы получить люди, у которых больше свободного времени, они могут выполнять такие задачи, как уборка, доставка материалов, озеленение и потенциально квалифицированная рабочая сила, если это возможно. Выполнение этих простых задач в качестве генерального подрядчика позволит вам сэкономить деньги при самостоятельном строительстве дома.

2. Купить землю

Самый первый шаг к строительству собственного дома – это приобретение земли под строительство. Многие люди используют недавно застроенные участки, в то время как другим приходится сносить существующие дома. В любом случае, ваша цель состоит в том, чтобы убедиться, что участок земли имеет соответствующее зонирование для строительства желаемого дома.

Посмотрите на классификация зонирования и подзаконные акты о землепользовании в вашей юрисдикции для понимания правил жилищного строительства.

Вам также следует:

1. Убедитесь, что на купленный лот не наложены ограничительные условия.

2. Прочтите архитектурные рекомендации по местности (если применимо). Это определит, что можно построить на вашем участке.

3. Убедитесь, что у вас есть необходимые средства для завершения строительства. Важно иметь дополнительные 5-10% на непредвиденные проблемы. Не забывайте также о затратах на содержание (налог на имущество, коммунальные услуги и тепло для строительства) при составлении бюджета.

4. Изучите участок, чтобы получить точные размеры для архитектора. Архитектору потребуется обследование для создания планов.

3. Начните создавать архитектурные планы домов

После того, как участок куплен, вы должны найти архитектора, который будет работать с проектом вашего дома. Это ваша возможность найти профессионала отрасли, с которым вы ладите, который является экономически выгодным и имеет хорошие отзывы в вашем регионе. Наем великого архитектора жизненно важен для эффективного строительства дома, особенно для самостоятельного строительства.

Стоимость архитектора может варьироваться от фиксированной структуры до 10% от общей стоимости проекта. Убедитесь, что вы знаете их цену, прошлый послужной список проекта и можете ли вы работать с ними в течение длительного периода времени.

В целом, опытный архитектор сможет дать предложения о том, как максимально увеличить пространство, избегая при этом потенциальных ошибок, составив профессиональный набор планов. Запланируйте от 3 до 5 недель для завершения этого шага.

Вы можете найти архитекторов на различных веб-сайтах, таких как Houzz, в различных журналах или узнать о прошлых проектах, связанных с домами, которые вам нравятся.

4. Получите соответствующие разрешения в вашем районе

После того, как архитектор доработает планы дома, они будут отправлены в район юрисдикции для получения разрешений. Однако до того, как это будет сделано, вполне возможно, что вновь созданные планы сначала необходимо будет отправить инженеру-строителю на утверждение. Это гарантирует, что структура вашего дома соответствует нормам. Район, в котором вы живете в Северной Америке, может также потребовать, чтобы вы получили инженерные чертежи для фундаментов и фундаментов. Это могут быть балки и фермы дома. Спросите архитектора, что требуется. Они будут знать эти шаги в деталях.

Примечание: не забудьте спросить его, прежде чем он будет нанят. Это поможет вам узнать свой бюджет и проверить сроки строительства.

Независимо от того, строите ли вы роскошный дом или простой, этап получения разрешений может занять в среднем от 4 до 8 недель. Если проблема возникает с планами (что может случиться, и вам не о чем беспокоиться), попросите архитектора решить проблему, исправить ее и повторно отправить правильные планы обратно в юрисдикцию для утверждения. Два основных типа разрешений, которые вы получаете: разработка и разрешение на строительство.

В разрешении на застройку сказано, что то, что вы планируете строить, будет соответствовать правилам юрисдикции и требованиям зонирования. Разрешение на строительство гарантирует, что дом, который вы строите, соответствует нормам.

5. Планируйте заранее и получите надлежащие услуги на месте

Этот шаг очень важно сделать до начала нового строительства. Причина в том, что новые сервисы, возможно, потребуется переместить, чтобы приспособить их к новой сборке. Это легче установить, когда нет ландшафта или структуры, препятствующей выполнению работ. Кроме того, с момента подачи заявки до фактической установки служб может пройти более 6 недель. Вот почему планирование и предоставление надлежащих услуг имеет решающее значение для успеха самостоятельного строительства дома.

Существуют газ, воды, коллектор, буря и поставщики электроэнергии с которым следует связаться.

Новое строительство начинается – как построить дом

Переход к этому шагу требует огромной работы и подготовки. Недели могли быть потрачены на получение разрешения или годы, чтобы найти идеальный участок. Независимо от стадии подготовки, пришло время перенести проект с ручки и бумаги на строительную площадку. В общем, будьте готовы начать путешествие по строительству дома.

Прежде чем мы погрузимся в реальный процесс строительства дома самостоятельно, есть несколько ключевых задач, которые необходимо выполнить до начала любой работы. Вы должны, в зависимости от того, где вы живете:

1. Убедитесь, что в кармане здания нет деревьев. Вы должны отметить растительность и естественные водные объекты, которые вы планируете сохранить. Огородите их.

2. Вам следует забор вокруг вашей границы собственности.

3. Заказать выдвижной мусорный контейнер и портативный туалет.

4. Убедитесь, что все коммунальные услуги отключены и временная власть (а также источник отопления, если применимо). Это может быть электрическое отопление от временной панели питания.

5. Наиболее важными что нужно сделать, это получить список необходимых строительных проверок. В зависимости от того, где вы живете в Северной Америке, обратитесь в местную строительную службу за полным набором необходимых проверок. Всегда держите это при себе. Отсутствие одного из них может привести к исключительно высокой стоимости исправления.

6. Снос и раскопки

Строительство действительно начинается на этом этапе, так как работа выполняется, и ваш участок будет изменен.

Если вы строите заполнение (с существующим домом на участке), вам, возможно, придется подать заявку на разрешение на снос. Это будет заполнено и утверждено компетентным органом до того, как старый дом будет снесен. В некоторых юрисдикциях разрешение на снос может быть включено в ваши разрешения на строительство и застройку. Убедитесь, что вы прочитали свои разрешения и спросите у строительного инспектора. Кроме того, в некоторых районах перед началом сноса требуется провести тест на наличие асбеста.

Как только вы готовы построить свой собственный дом, наймите подрядчика по сносу, чтобы снести существующий дом. Этот шаг занимает от 1 до 3 дней в зависимости от размера объекта и материала на нем.

Наконец, если вам нужно было снести или нет, снова вызовите геодезическую компанию, чтобы разметить углы фундамента и стен фундамента. Это скажет подрядчику по сносу, где копать и насколько глубоко сделать отверстие. Кроме того, он сообщит вашему сантехнику или подрядчику по обслуживанию, где провести подземные коммуникации (например, канализацию и воду) в дом. В итоге раскопки потребуют от 1 до 4 дней.

7. Заливка бетонных оснований и фундаментов, а может и плиты

Когда раскопки завершены и в доме есть подземные коммуникации (так будет проще), пора готовиться к фундаменту и фундаменту. На этом этапе создания собственного домашнего руководства все станет серьезно с точки зрения труда и затрат. Вы также почувствуете, что наконец-то строите дом. Все подготовительные работы завершены, и дом обретает форму.

В некоторых местах в Северной Америке подрядчик по земляным работам также возьмет на себя фундамент и основание. Обычно для выполнения этого шага вам придется нанять подрядчика или специалиста по фундаменту. Они осмотрят раскопки, принесут свои формы и зальют бетон. Они справятся с этим этапом самостоятельно.

Крипберы могут спросить вас, звоните ли вы за бетоном сами. В конечном счете, это просто означает, что если вы сами нанимаете конкретную компанию, чтобы залить ее в свои формы. Большинство специалистов по фондам могут использовать собственных субподрядчиков. Если вы пользуетесь их услугами, убедитесь, что вы сравнили цены на бетон, который вы можете получить у ломбардов. В целом, вы рассчитаете, сколько вам нужно в кубических футах или метрах, чтобы заполнить их формы. Если это похоже на подрядчика фонда, попросите их позвонить и избавить от головной боли.

Примечание. Бетон стоит дорого, поэтому, исходя из здравого смысла, это Точка невозврата.

Что ожидать:

1. Выемка фундамента и фундамента завершена.

2. Инспектор приходит сейчас или позже, чтобы проверить размеры опалубки или готовых фундаментов. Подрядчик фундамента формирует фундамент и заливает.

3. Они подождут несколько дней, пока фундамент не затвердеет, прежде чем закладывать фундамент.

4. После того, как фундаменты сняты с формы и пройден осмотр, формируются и заливаются фундаменты. Пока идет обустройство, самое время провести подземные коммуникации по фундаменту. Они могут иметь рукава при проходе через бетон или проходить прямо под ним.

Фундаменты опираются на фундаменты и в основном бетонные. Они также могут быть изготовлены из шлакоблоков или из изолированных бетонных форм.

5. Стена фундамента завершена, а опалубка снята строительным подрядчиком. Внешняя стена фундамента теперь должна быть гидроизолированный до (или чуть ниже) готового сорта. Этот шаг может выполнить специалист фонда, или вам, возможно, придется нанять подрядчик по укладке плитки и дренажа. Если это так, они оторвут защелки от стены фундамента, замульчируют отверстия и либо накатят гидроизоляционную мембрану, либо настоящий дренажный мат. В целом это будет по периметру фундамента и направлять воду на мокнущую плитку. Плакучая плитка лежит рядом с основанием и направляет воду в выгребную яму или в ливневую канализацию. Плачущая плитка находится под гравием на картинке ниже (лежит рядом с основанием).

6. Если применимо, вы можете проложить водосточные трубы под землей, чтобы ваши водосточные трубы были привязаны к ним. Это черный трубопровод ABS на картинке ниже.

Примечание. Если вы живете в относительно теплый и сухой климат, у вас есть возможность залить бетонную плиту в это время. Бетонная плита находится либо в подвале, либо на первом этаже. Если вы живете в холодная и влажная среда, подождите, пока крыша будет готова, чтобы продолжить этот шаг.

Для того, чтобы быть готовым к заливка плиты, вам нужно будет:

1. Убедитесь, что сантехники и электрики проложили трубы для ванных комнат, основных коммуникаций и других коммуникаций, которые проходят через пол. Если у вас есть встроенный в пол лучистый обогрев, сейчас самое время установить трубопровод.

2. Проверьте, есть ли у местных властей какие-либо требования к испытание на радон. Возможно, вам придется зачернить перфорированную трубу, соединенную с контрольным терминалом, который проходит через плиту.

3. После того, как все установлено под плитой, пришло время уложить минимум 4 дюйма гравия (проверьте утвержденные архитектурные планы). Кроме того, вы должны установить пластиковый пароизоляционный слой, который герметизируется над фундаментом (акустический герметик) и разместить арматуру для армирования бетона.

Теперь вы можете заказать бетон (исходя из кубических футов или метров, необходимых для обеспечения толщины плиты не менее 4 дюймов) и залить плиту. Если у вас бетонный пол в гараже, повторите предыдущие шаги, описанные выше. Проверьте, может ли ваш конкретный подрядчик также предоставить вам свои цены.

Примечание: важно дать вашей плите 5 дней, чтобы должным образом высохнуть, а фундаменту и фундаменту — 2 недели, прежде чем продолжить строительство собственного дома.

12 шагов к строительству дома: все, что вам нужно знать

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

Что нужно учитывать перед тем, как строить дом

Процесс строительства нового дома может быть как увлекательным, так и сложным. Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость новой постройки с существующим домом, нужно учитывать не только цену. Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1,500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2,467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы архитектора

Некоторые строительные компании имеют в своей команде архитекторов. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будет расходом, связанным с существующим домом.

Техническое обслуживание и ландшафтный дизайн

Новопостроенные дома изначально будут нуждаться в меньшем количестве ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Вы готовы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться. Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так что дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, существует несколько различных типов: трактат, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

• Тракт – Строители планировок домов выбирают конкретные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
• умозрительный – Спекулятивные (или сокращенно спекулятивные) дома похожи на обычные дома, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства. В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
• Индивидуальные дома – Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень контроля дизайна

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать урочище или условный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний стиль. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

• В настоящее время ваша семья растет или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
• Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену вашего дома при перепродаже выше средней по району?

Каковы шаги к строительству дома?

Строительство дома состоит из множества шагов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски. Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш застройщик получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подвальных помещениях. Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Обрамление

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Установка сантехники, электрики и ОВиК

Как только дом считается «высушенным» (т. е. покрытым пленкой), пришло время перейти к водопроводу, электричеству и системам отопления, вентиляции и кондиционирования. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как водопровод и воздуховоды HVAC будут на месте, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление изоляции

Добавление изоляции является важным шагом для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Как только гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой. Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

После того, как гипсокартон будет на месте, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, каминная полка, внутренние двери и подоконники, а также декоративная отделка. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте нам, это будет выглядеть великолепно!)

8. Внешняя отделка

Подъездные пути, пешеходные дорожки и внутренние дворики, о боже! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома. Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка светильников

На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Установка пола

Затем ваш строитель установит паркет или ковры. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома. Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. осмотр

Эта окончательная инспекция, проведенная должностным лицом по строительным нормам, даст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время въезжать! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12. Заключительное прохождение

Также известный как пошаговое руководство перед урегулированием, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите исправить, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев. Помните, что график вашего строителя — это скорее ориентир, чем жесткий и быстрый срок. Ненастная погода, графики субподрядчиков и задержки с получением разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцы нового строительства должны помнить о гибкости.

Резюме: Должен ли я купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как сроки, финансы и личные предпочтения. Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach поддержит вас на каждом этапе пути.