Весь сайдинг протекает! Понятно? Дерево, винил, фиброцемент, древесная композиция, фанера, штукатурка, синтетическая штукатурка и любой другой тип сайдинга и облицовки могут протекать. Так как же защитить конструкцию дома?
Водонепроницаемые барьеры, оклады, надлежащие зазоры и другие детали конструкции. «Но у нас никогда не было этой проблемы в старые времена!» Верно. Но помните, какими сквозняками были те старые дома? Они позволили большому количеству воздуха и тепла просачиваться наружу. Во многих случаях при попадании воды под сайдинг стены высыхали самостоятельно. Сырые подвалы также были обычным явлением и не вызывали беспокойства.
У старых домов были и другие большие преимущества. Они были построены с простыми линиями крыши и простой конструкцией стен. У них были более широкие выступы, чтобы вода не попадала в конструкцию. В те дни плотники тщательно обрабатывали толь и строительную бумагу, которые использовались в качестве водонепроницаемых барьеров. Строительные материалы, такие как натуральное дерево, гипс и деревянная отделка, не подвержены образованию плесени. Дома строились на доступном «возвышенном» участке.
Сегодняшний дом: теснее и теплее
Сегодня мы имеем плотно утепленные новые дома, которые удерживают влагу и тепло. Это делает их намного более удобными и энергоэффективными. Новые дома имеют внешние водонепроницаемые барьеры и внутренние пароизоляторы. Мы также утеплили и утеплили большинство старых домов. Мы ожидаем, что подвал будет достаточно сухим, чтобы служить жилым помещением.
Если вода проникает в стену нового герметичного дома, нет никакого движения воздуха, чтобы высушить ее. Современные строительные материалы также подвержены воздействию воды и плесени. Ориентированно-стружечная плита (OSB), гипсокартон с бумажным покрытием и синтетические изделия часто изготавливаются из частично обработанной/переваренной древесины, и они готовы к гниению и плесени.
Ошибки установки создают утечки
Неправильная установка сайдинга, кирпича и гидроизоляции создает протечки в подвале, которые могут вызвать структурную гниль и плесень внутри наружных стен. Давайте рассмотрим типичный пример. В этом доме есть ниша рядом с входной дверью (см. Рисунок 1: Конструкция внешнего отсека.) На стенах фундамента ниже залива появляются пятна от воды (см. Рисунок 2: Внутренний цокольный отсек.)
Рисунок 1: Конструкция внешнего отсека
Рисунок 2: Внутренний цокольный отсек
Пятна начинаются высоко на стене. Иногда вода стекает по стене и лужи на полу. Владелец заявил, что этот 19-летний дом всегда протекает.
Первоначальный строитель устранил утечки с помощью наружного герметика. (Я называю это промывкой жидкостью.) В течение нескольких лет течь была незначительной, и казалось, что ее устранили. Но позже протечки появились снова, и со временем они стали более серьезными. Эти утечки происходят при ветреном дожде или сильном дожде.
Что происходит снаружи?
На первый взгляд, материалы в этой области кажутся ухоженными. Но при ближайшем рассмотрении обнаруживается несколько проблем. В этой области есть небольшой свес крыши, а залив обращен в сторону большей части дождя, вызванного ветром. Мы думаем, что на окнах есть оклады, но окна заделаны к сайдингу. Кажется, что вертикальная отделка проходит за кирпичом, не выступая над кирпичом. (Видеть Рисунок 3: Где мигает?)
Рисунок 3: Где мигает?
Обратите внимание, что это настоящий кирпич, а не клееная кладка. В верхней части кирпича крышка шпона не имеет или имеет очень небольшой уклон в сторону от здания. Небольшой отлив под деревянным сайдингом заделан к сайдингу (см. Рис. 4. Крышка без наклона или выступа.) Все эти неправильные детали позволяют воде проникать за кирпич. Мы нашли источник утечки в подвал.
Рис. 4. Крышка без наклона или выступа
Внизу на уровне земли
Переходим к уровню почвы: слеза — это просто дырка/веревка, оставленная в стыке известкового раствора (см. Рисунок 5: Плач высоко в кирпиче.) Почему кирпич закопан в землю? Нижний край облицовочного кирпича не должен быть таким открытым. Я выкопал немного земли, чтобы осмотреть стык на цокольном блоке/кирпичной облицовке и сливное отверстие/веревку. В нижней части кирпичной облицовки нет видимых стыков. Выемка должна быть внизу кирпича, иначе в этом месте может скапливаться вода. В моей части страны строители обычно закапывают нижний шпон в растворный шов, чтобы его не было видно. Я думаю, это ошибка.
Рисунок 5: Плач высоко в кирпиче
Обзор потенциальных проблем
Существует множество причин, по которым неправильный сайдинг, кирпичная облицовка и гидроизоляция могут вызвать проблемы с влажностью (см. Рис. 6. Облицовка каменной кладкой — проблемы): плохое или отсутствующее обтекание кирпича, отсутствие слабого обтекания, отсутствие обплавления кирпича и неправильное применение внешнего водного барьера.
Рисунок 6: Облицовка каменной кладкой – проблемы
Прошивка сделана правильно
Если гидроизоляция установлена правильно, она должна направлять воду поверх кирпича (см. Рисунок 7: Облицовка каменной кладкой.) Несмотря на то, что по всей длине облицовки может и не быть обшивки, как показано здесь, должна быть обшивка у основания облицовки с выступом на дне кирпича для отвода воды. В этом случае мы не знаем, был ли на стене уложен влагостойкий барьер и правильно ли наслоен гидроизоляционный материал. Мы знаем, что узкие свесы и воздействие дождя во время большинства ливней в сочетании с плохими деталями конструкции вызывают протечки в подвале.
Рисунок 7: Облицовка каменной кладкой
Важные шаги, которые вы должны предпринять
Вы никогда не должны упускать из виду такие ситуации, которые могут потребовать дорогостоящего ремонта. О протечках в подвале всегда следует сообщать, хотя вам не нужно указывать причину или рекомендовать следующие методы ремонта.
1. Снимите сайдинг и обрежьте кирпич, чтобы проверить наличие водного барьера. Если такового нет, удалите весь сайдинг, отделку и кирпич и замените эти элементы вместе с гидроизоляцией и надлежащей обшивкой.
2. Осмотрите на наличие гнили и плесени и при необходимости исправьте.
3. При наличии водного барьера снимите сайдинг и обрежьте его таким образом, чтобы можно было разместить гидроизоляцию поверх кирпича и под водным барьером.
4. Снимите верхний слой кирпича и отбейте его от стены или установите длинную металлическую планку, выступающую поверх кирпича.
5. Опустите выступы к основанию кирпича, если есть гидроизоляция и гидроизоляция.
6. Засыпать пространство вокруг кирпича и верх цокольной стены свободно дренируемым камнем. Вы можете покрыть это барьером от сорняков и декоративным камнем. Удалите почву в этой области подальше от подвала.
7. Объем работ будет зависеть от существующего состояния гидроизоляции и отливов, а также от повреждения гнилью или плесенью. Установите все материалы в соответствии с действующими стандартами, практиками и нормами.
(рассказ продолжается ниже)
(история продолжается)
Инспектор на вынос
Всегда обращайте внимание на отсутствующую горизонтальную гидроизоляцию, неправильно заделанную гидроизоляцию, а также пятна или протечки на стенах подвала. В примечании может быть сказано: «Возможна утечка — предложите дальнейшую оценку» или «признаки обширных утечек — требуется дополнительная оценка». Визуальный осмотр не включает закапывание в почву или выявление влагостойких барьеров.
Имейте в виду, что любой сайдинг протекает, поэтому для защиты стены в сборе необходимо использовать гидроизоляцию. Помните, что в подвале могут появиться признаки протечки сайдинга и кирпича. Ознакомьтесь с инструкциями по установке современного сайдинга и облицовки. Посетите веб-сайты производителей и изучите их инструкции по установке сайдинга, кирпича, клеевой кладки, окон и внешней отделки. Помните о важных деталях внешней конструкции и ищите их во время осмотра. Всегда сообщайте о любых видимых признаках чрезмерной влажности.
Чтобы узнать больше, посетите презентации Тома на образовательных сессиях для отделений ASHI и местных организаций. Том также может предоставить свои знания для вашего образовательного мероприятия; свяжитесь с ним по адресу Tom@HTOYH.com.
Об авторе
Том Фейза работает профессиональным домашним инспектором с 1992 года и имеет инженерное образование. Он проинспектировал более 9,000 домов. Авторское право 2020 принадлежит г-ну Fix-It, Inc.
Посетите HowToOperateYourHome.com (или htoyh.com) для получения дополнительной информации о строительстве, книг, статей, маркетинга и иллюстраций для инспекторов. Том помогает профессиональным инспекторам помогать своим клиентам и развивать их бизнес. Напишите Тому по электронной почте (Tom@misterfix-it.com) или позвоните по телефону 262-303-4884. Том также проводит образовательные презентации для домашних инспекторов.
Бесплатный онлайн-курс по управлению рисками Претензии и жалобы: как избежать неприятностей
Доступен сейчас
Докладчик: Дэвид Браунер, старший страховой брокер OREP
Дэвид Браунер, старший брокер OREP, делится своими мыслями и советами, полученными за более чем 25 лет работы по страхованию E&O для инспекторов, и показывает вам, как защитить себя и свой бизнес. Смотри!
Примечание: Зимний выпуск 2020 г. Рабочий инспектор RE сейчас рассылается более чем 25,000 XNUMX домашних инспекторов по всей стране. Страхователи OREP пользуются гарантированной доставкой каждого печатного журнала и многими другими преимуществами.
Подкаст 465: Программное обеспечение для проектирования, сайдинговые гвозди и изоляция подвала
Эндрю, Кайли и Патрик узнают от слушателей о геотермальных тепловых насосах и утечках воздуха, прежде чем ответить на вопросы о программном обеспечении для проектирования, установке соснового сайдинга в крошечном доме и правильных гвоздях для кедрового сайдинга.
Следите за подкастом Fine Homebuilding в своем любимом приложении. Подпишитесь сейчас и не пропустите выпуск:
Джефф рассказывает о своем геотермальном тепловом насосе. Энди напоминает слушателям, что улучшение энергопотребления может иметь непредвиденные последствия. Пол ищет недорогое программное обеспечение для проектирования. Марк просит совета по обшивке его крошечного дома. Джим хочет знать, какие гвозди подходят для кедрового сайдинга. Другой Марк просит помочь с его стратегией утепления подвала.
Обновления редактора:
Отзыв слушателя 1:
Джефф с севера Атланты пишет: Привет, Патрик, мне мой нравится: хорошо работает, прохладно летом, тепло зимой. Я был в значительной степени один с установкой, так как никто здесь, к северу от Атланты, казалось, не был готов говорить о них, а тем более участвовать в установке. В 2016 году у меня была 35-летняя система. Принудительный воздух, 2-2-тонные кондиционеры и 2 печи на природном газе. Кондиционер не справлялся, но печи отдавали тепло при подаче газа. Мы были готовы отказаться от обоих.
Единственная часть ваших частых советов, которая дошла до вас, заключалась в том, насколько весело можно взять напрокат экскаватор и выкопать кое-что. Понимая, что контур заземления был самым большим страхом для большинства людей, я немного почитал о конструкции и методах. Большая часть затрат, казалось, была связана с работой, и, имея возможность «бросить кости», я заказал 5000 футов геотермальной трубы диаметром 1 дюйм по цене 0.40 доллара за фут, 1 тысячу долларов на фитинги и доставку и экскаватор на неделю за 1 тысячу долларов. Шесть недель спустя я зарыл пять контуров заземления в боковом дворе, испытал давление и задел в подполье.
Когда эта часть была успешно завершена, осталась «более обычная» установка: а) покупка тепловых насосов и б) присоединение к воздуховодам. Все проблемы, которые можно было бы ожидать и предвидеть эксперту, на самом деле возникли. Впоследствии к той же системе контура был добавлен 3-й тепловой насос для обеспечения «предварительного нагрева» воды для ГВС и ограниченного обогрева пола. В приблизительных цифрах замена существующей системы (оценка) 9 тысяч долларов. Система GSHP 17 тысяч долларов минус скидка 5 тысяч долларов. Нетто ~ 12 тысяч долларов. (Плюс одна из лучших продолжительных тренировок в моей жизни.)
Позже было потрачено больше на тепловой насос типа «вода-вода» и систему «теплый пол». Нет, я не инженер, а просто чересчур образованный, а теперь уже старый фермерский пацан.
Не уверен, что хочу рекомендовать это другим, так как, возможно, это может довольно быстро запутаться в вашей голове. ОТЧЕТ, у вас есть куча корреспондентов, головы которых кажутся выше моих. Не знаю, есть ли здесь что-то, что вы можете использовать, но после многих лет качания головой в ответ на некоторые советы в подкастах и одобрительного кивания в ответ на проницательность других драгоценных камней, я почувствовал личное приглашение ответить на этот.
Спасибо за все, что ты делаешь, Джефф
Ссылки по теме:
Отзыв слушателя 2:
Энди из FRS Builders LLC пишет: Слушатель, написавший о своей заплесневелой чердачной лестнице в эпизод 459 после выполнения некоторой воздушной герметизации возник интересный момент, и я думаю, что мы недостаточно думаем о том, когда делаем эти проекты по модернизации энергии.
Я создал аналогичную проблему на своем ранчо 70-х годов. В моей ситуации у нас есть массивный дымоход в центре нашего дома. Это примерно 12 футов в длину и 4 в ширину, которые обслуживают один камин в подвале, один в гостиной, один в столовой, дровяную печь в недостроенной части подвала и газовую печь. Каждый камин имеет по два глиняных дымохода 8×16, а дровяная печь и топка имеют по одному глиняному дымоходу 8″x8″. У нас не было заглушки на дымоход, поэтому, когда шел дождь, нам приходилось ставить ведра в камины, чтобы собирать воду, которая попадала внутрь. Мы не пользуемся каминами, поэтому я закрыл отверстие дымохода в верхней части дымохода Затем пена XPS и аэрозольный иней образовали несколько бетонных блоков, которые закрывали дымоход. После того, как бетон затвердел, я снял опалубку, поставил на нижней стороне перемычку, чтобы создать водослив, и установил колпаки на дымоход с раствором. Я не закрывал топку или дымоход дровяной печи.
Это решило проблему проникновения воды и остановило тонну утечки воздуха, но создало новую проблему конденсации. У нас есть холодная кладовая под нашим крыльцом, доступ к которой осуществляется через дверь в готовой части подвала. Холодильная камера со всех сторон шлакоблочная с подвесным плитным потолком. Стык между CMU и металлом, на который опирается плита, теперь является негерметичным местом и получает столько конденсата, что сейчас там почти идет дождь. До герметизации дымохода такой проблемы не было.
Все это говорит о том, что, когда мы начинаем опечатывать старые дома, мы должны знать, что это, вероятно, вызовет проблемы где-то еще в доме. Я не думаю, что большинство государственных программ энергетического аудита обучают этому своих клиентов. Я предполагаю, что проблема скорее в недостатке образования со стороны аудиторов. Как подрядчик, когда мы работаем над старыми домами, я всегда провожу исследование, чтобы определить, как работа, которую я могу выполнять в доме, повлияет на дом как систему. Всего лишь мои 0.02 доллара, продолжайте в том же духе над подкастом, я с нетерпением жду его каждую пятницу.
Ссылки по теме:
Отзыв слушателя 3:
Марк пишет: Я слышал, вы прочитали мой вопрос и хотели увидеть фотографии валунов в моем подвале. Случайные куски розового жесткого утеплителя, которые вы видите, — это то, что я кладу под колени, когда ползаю, чтобы маленькие камешки не разрушили мои коленные чашечки.
Я достану переносную бетономешалку, если ты пообещаешь нести 80 фунтов. поднимайтесь по 22 ступеням с уровня улицы в подвал и заливайте ;>
Вопрос 1: Есть ли доступное домашнее программное обеспечение для черчения, которое я могу использовать для своих планов колоды?
Пол в центральной Калифорнии пишет: Привет, я способный мастер-сделай сам, в настоящее время планирую заменить прогнившую палубу в своем доме. Проект, конечно, потребует от меня представить план округу здесь, в центральной Калифорнии, чтобы получить одобрение на получение разрешения. Хотя округ не уточнил, насколько сложными должны быть мои планы, я предполагаю, что они захотят увидеть, насколько глубоко я планирую сделать свои опоры, размер и расстояние между моими балками, виды связей Симпсона, которые я планирую использовать, и , в общем, как я намерен удержать всю конструкцию от развала в уродливую кучу сломанных досок и больших исков. Другими словами, нечто лучшее, чем набросок карандашом, но не настолько хорошее, как архитектурный план.
На днях вечером я провел несколько часов со старой трехсторонней чертежной линейкой моего отца, рисуя свое видение на переплетной бумаге, но я не мог отделаться от ощущения, что делаю это трудным путем. В конце концов, у нас сейчас есть программное обеспечение для этого, не так ли? Конечно, мы делаем. И все же, к сожалению, кажется, что минимальная цена за что-либо полезное составляет четыре с лишним цифры, как будто я какой-то отставной биржевой маклер, строящий свой четвертый загородный дом на Ривьере, чтобы произвести впечатление на своих слушателей коктейльной вечеринки своими способностями человека эпохи Возрождения. Неужели смертные не могут себе позволить программу для домашнего черчения? Это не первый мой проект и не последний. Мне не нужен AutoCAD, но мне нужно что-то, что поможет мне вспомнить, где я планировал поставить электрические розетки, где мне нужно поставить шпильки и где будут проходить вентиляционные отверстия HVAC. Мне нужны чертежи не только для получения разрешения, но и для того, чтобы визуализировать мое пространство, помочь мне оценить затраты, направить субподрядчиков и выявить потенциальные проблемы до того, как они будут стоить мне реальных денег. Хорошие чертежи жизненно важны в строительстве, но делать их очень дорого.
Помогите мне, Патрик и друзья. Помоги мне.
Сериал понравился, спасибо!
Ссылки по теме:
Вопрос 2: Какую строительную пленку и крепеж следует использовать с обшивкой ZIP в моем крошечном доме?
Марк в Hunter NY пишет: Привет всем, Собираюсь установить сайдинг 1 × 12 внахлест на крошечном доме в Хантере, штат Нью-Йорк. Это коробка площадью 200 футов с двускатной крышей 12/12 и без свесов. Хотел бы установить сайдинг вертикально и планирую использовать гофрированные полосы для вывесок (та же идея, что и у cora-vent SV-3), установленные горизонтально, чтобы действовать как экран от дождя. Стены уже изолированы 2-фунтовой напыляемой пеной и обшиты Zip-оболочкой и лентой, но пережили зиму, и мы считаем, что лучше всего покрыть их новым атмосферостойким барьером (WRB), таким как Tyvek или аналогичный.
Предложение по созданию оберточной оболочки поверх оболочки Zip? Возможно, простой слой толя #15lb — что-то с высокой проницаемостью, чтобы не конфликтовать с оболочкой Zip? Какие крепления мы должны использовать, поскольку они в конечном итоге выставлены напоказ? Мы думаем об использовании 2.5-дюймовых наружных винтов Torx. Забивать гвозди будет намного быстрее — какие гвозди, если мы пойдем по этому пути? Сосновые доски шириной 11.5 дюймов, меня беспокоит расширение / сжатие / коробление. По ширине доски крепим один раз, чтобы она двигалась, или 2-3 раза, чтобы она не загибалась?
Я предпочитаю устанавливать его горизонтально, чтобы лучше сбрасывать воду, но могу предпочесть вертикальное. Будем признательны за любые советы по вышеизложенному или что-либо еще относительно предложений по установке и креплению. Заранее спасибо.
Ссылки по теме:
Вопрос 3: Есть ли большая разница между гвоздями с кольцевым стержнем и спиральным стержнем?
Джим пишет: Мой 30-летний дом обшит вагонкой из красного кедра со скосом 1/2″. На протяжении многих лет мне приходилось заново прибивать некоторые чашеобразные доски. Мой местный склад пиломатериалов рекомендовал оцинкованные гвозди с гладким стержнем 5d 1 3/4″. Мне нужно переделать еще на западной стороне, где много солнца и непогоды. Я читал, что для лучшей фиксации следует использовать гвозди с кольцевым или спиральным стержнем.
Многие стыковые соединения не выровнены на шпильках, поэтому длинные гвозди могут не пригодиться.
Есть ли большая разница между гвоздями с кольцевым стержнем и спиральным стержнем?
2″ 6d спиральные или кольцевые хвостовики звучат нормально?
Спасибо
Ссылки по теме:
Вопрос 4: Как лучше всего изолировать внутреннюю часть стен подвала для обеспечения наилучшего качества воздуха?
Марк из Массы пишет: Я борюсь с тем, что является лучшим или предпочтительным способом изолировать внутреннюю часть стен моего подвала. В порядке приоритета меня интересует качество воздуха в первую очередь, а стоимость — в последнюю очередь при соблюдении норм. Извиняюсь за эссе.
Это дом 1920-х годов с залитым бетонным подвалом (сухим, без проблем с водой и сыростью). Это в нескольких милях к западу от Бостона (зона 6), что, я думаю, означает непрерывную полость R15, полость R19 или полость R13 + непрерывную полость R5).
На самом деле Зона 5 – прибл. 43 фута x 34 фута незавершенный подвал
– Краевые балки уже изолированы 2″ iso. с помощью локальной программы MassSave.
– Чтобы сэкономить деньги, я планирую сделать изоляцию и обрамление самостоятельно, а электропроводку и гипсокартон заменить. Я, вероятно, буду использовать металлические шпильки, но еще не решил.
– Я буду тянуть разрешения. Окончательно готовое помещение будет считаться «законченным складом», а не «готовым жилым помещением», поскольку оно соответствует требованиям по высоте.
Итак, похоже, у меня есть несколько вариантов встретить код:
– 3″ XPS (5 R/дюйм), приклеенный к стене
– 4″ пенополистирола (4 R/дюйм), приклеенных к стене
– Некоторая комбинация XPS или EPS, приклеенная к стене (минимум 2 дюйма в качестве пароизоляции?) + минеральная вата R15 в полости (R15, кажется, наиболее распространена в местном магазине)
– Распылительная пена на расстоянии чуть более 2 дюймов от стены (7 рэндов/дюйм)
– Затраты на шаровой парк каждого из них кажутся в районе 2-3 тысяч долларов (с использованием новых материалов). Я бы посчитал их достаточно сопоставимыми с точки зрения общей стоимости проекта, и меня это никоим образом не поколебало бы.
(Я не рассматриваю стекловолокно из-за потенциальных проблем с плесенью.)
Вопросов:
– Верны ли мои предположения/варианты и не упустил ли я что-нибудь?
– Что мне делать и есть ли у каждого плюсы/минусы?
— Напыляемая пена — самый простой вариант, так как я выписываю чек и она готова к обрамлению, но меня волнует качество воздуха (во-первых) и воздействие на окружающую среду (во-вторых). Доступны ли сейчас какие-либо более экологичные варианты распыляемой пены?
— XPS — это простой вариант для самостоятельной сборки, и есть место, где можно купить бывшие в употреблении/секунды, что снижает воздействие на окружающую среду. Но есть ли долгосрочные проблемы с качеством воздуха, которые следует учитывать в отношении XPS, и какие-либо опасения по поводу покупки «подержанных»?
– Сколько XPS или EPS мне нужно наклеить на стену, чтобы ее можно было использовать в качестве пароизоляции? Я думаю 2″, но хотел проверить.
– Мне нужно больше присмотреться к ЭПС, так как я считаю, что это наиболее качественный и экологичный вариант. Есть ли проблемы с впитыванием воды при использовании пенополистирола? Необходимость поставить 4 дюйма на стену также дает мне повод, поскольку она больше всего выталкивает стену.
– Вариант с минеральной ватой EPS/XPS находится в конце моего списка только потому, что он (немного) требует больше работы, но меньше всего выталкивает стену. Должен ли я подумать об этом?
– Я не рассматривал полиизо. Может быть, это лучший вариант, который я пропустил?
Спасибо всем, кто дочитал до этого места!!
