Если член семьи или кто-то, с кем вы снимали дом, скончался, вам необходимо связаться с арендодателем. Возможно, вам придется решить, что делать с договором об аренде, или организовать уборку дома. Это будет зависеть от того, кому принадлежит арендованное имущество.
Частная аренда
В обычных обстоятельствах арендодателю должен быть предоставлен период уведомления о расторжении договора. Однако, если умерший проживал в доме, принадлежащем частному арендодателю, в договоре между умершим и арендодателем должно быть указано, что произойдет в случае смерти арендатора.
Если арендатор умирает при аренде частной собственности, а в договоре аренды ничего не указано, это становится гражданским спором между арендодателем и семьей арендатора.
Contact Housing Advice NI for more information and advice.
Housing Executive or Housing Association tenancy
Если умерший проживал один в жилищном управлении Северной Ирландии (NIHE) или зарегистрированном жилищном союзе, вы должны как можно скорее уведомить арендодателя о том, что человек умер.
Арендная плата будет продолжать взиматься до тех пор, пока ключи не будут возвращены арендодателю. Арендодатель также сможет рассказать вам, что необходимо сделать, чтобы решить любые текущие проблемы. Вам также следует сообщить в Управление жилищного строительства или Жилищную ассоциацию, если есть какие-либо вопросы, имеющие отношение к ним.
В определенных ситуациях аренда может быть передана другому лицу, в зависимости от типа аренды и конкретной ситуации.
Если вы сомневаетесь в том, какой тип аренды был у умершего, или у вас есть вопросы по поводу аренды, обратитесь в Управление жилищного строительства Северной Ирландии или в Жилищную ассоциацию.
Член семьи или совместитель
If you are the spouse, partner, civil partner or other family member of the person who has died, and have been living in the home continuously for at least 12 months, you may have the right to take over the tenancy.
Однако это может произойти только один раз, поэтому это не будет возможно автоматически, если умерший ранее получил право аренды. В таких случаях обратитесь за советом к жилищному управляющему или вашей жилищной ассоциации.
If you’re a joint tenant, you have the right to take over the tenancy and stay in your home. The surviving joint tenant is responsible for any rent arrears on the property.
If you’re not a joint tenant or a family member who has lived with the deceased for at least 12 months, you may still be able to take over the tenancy. Ask your landlord about this.
If you want to move out from the property you shared with the deceased, speak to your landlord. They will be able to give you housing advice and help.
Adapted home for a person with disabilities
Если у умершего была инвалидность, а у оставшегося в живых жильца нет, Управление жилищного строительства или Жилищная ассоциация могут предложить оставшемуся в живых жильцу переехать в более подходящий дом.
The adapted home would then be available for another person with disabilities.
Текущая заявка на покупку дома
Contact the Housing Executive or Housing Association as soon as possible if the deceased was making an application to buy their home.
Они расскажут вам, что произойдет с заявлением и, если вы берете на себя аренду, какова будет ваша ситуация с правом на покупку схемы.
Выезжая
You’ll need to clear the home of all the deceased’s property and hand in the keys at the end of the notice period. This is usually four weeks, but if you need longer speak to the landlord.
For Housing Executive and housing association homes, you may only have a week to clear out the property and hand back the keys. This is usually because the landlord may have new tenants to move in.
Арендодатель также может посоветовать, можно ли передать ненужную мебель другим людям или организациям.
Management of dead legs and blind ends in water systems
There is a requirement for all building managers to ensure the safety of the public and employees so far as reasonably practicable. This requirement is set out in the Health and Safety at Work Act 1974, The Management of Health and Safety Regulations 1999, Control of Substances Hazardous to Health 2002, the HSE’s ACoP L8: “Болезнь легионеров, борьба с бактериями легионеллы в системах водоснабжения” 2013 , the associated HSG274 Technical Guidance Part 2 : “The control of legionella bacteria in hot and cold water systems” 2014 and the Department of Health’s HTM 04-01 “Safe Water in Healthcare Premises” Parts A, B and C, 2016.
What are Dead Legs and Blind Ends? 
The Health Technical Memorandum 04-01 Part B defines a мертвая нога как отрезок трубопровода, ведущий к фитингу, через который вода проходит нечасто, когда есть водозабор из фитинга, что обеспечивает потенциальный застой. HTM 04-01, часть A, раздел 12.5, устанавливает, что длина трубопровода не должна превышать 3 метров. Примером этого может быть кулер для воды, для которого требуется подача воды с расстояния более 3 метров, и он расположен в месте, где им мало кто пользуется.
A blind end is defined in HSG274 Part2 as a length of pipework which is closed at one end through which no water passes. For example, where a wash hand basin in a room has been removed, so that the room can be used as a store or as an office, the basin supply pipework may be capped off leaving lengths of pipework containing stagnant water and creating blind ends on the hot and cold water services.
Both blind ends and dead legs increase the risk of biofilm forming and creating the right conditions for Legionella, Pseudomonas and other waterborne pathogens to proliferate; thereby increasing the health risk to anyone using the water system.
Biofilm is defined as a community of bacteria and other microorganisms enclosed in a protective layer with entrained debris attached to a surface. The surfaces of pipework, water tank, water outlet, shower head and hose are a few examples where biofilm can form.
Как ими можно управлять?
Where water is allowed to stagnate, there is a risk of contamination. The key elements of managing the pipework distribution system is to keep the system clean, the water flowing, keep the hot water hot and cold water cold. In addition the following points should also be considered
Убедитесь, что оценка риска Legionella, схематические чертежи и соответствующие чертежи обновлены и регулярно пересматриваются.
In existing buildings where the use of a room containing a water outlet is changed requiring no water outlet, a reporting system must be in place to alert the relevant department e.g. estates department to ensure all pipework to the outlet is removed back to the distribution loop. In Healthcare facilities the Water Safety Group [WSG] should monitor this regularly.
Если выпускное отверстие должно быть сохранено и мало используется, то следует установить соответствующий режим промывки легионеллы. HSG 274, часть 2, таблица 2.1, содержит руководство по обращению с редко используемыми выпускными отверстиями с режимом еженедельной промывки или в соответствии с оценкой риска заражения легионеллой. Важно отметить, что после внедрения режима промывки он поддерживается, и записи о промывках ведутся.
Там, где планируются новые здания, пристройки или реконструкция, существует риск того, что новое здание, пристройка или отремонтированная территория могут оставаться пустыми в период между выездом подрядчиков и вселением пользователей здания. В течение этого периода территория может стать один большой тупик. Важно иметь надежный режим промывки и режим отбора проб легионелл до тех пор, пока здание не будет использовано.
Там, где планируется новое строительство или расширение, важно привлекать эксплуатационные группы поместья на самой ранней стадии проектирования, чтобы гарантировать, что предлагаемая система распределения воды и любые связанные с ней первичные источники тепла будут соответствовать назначению, включая минимизацию риска тупиковых ветвей. и слепые концы.
При проектировании необходимо быть уверенным в том, что после завершения прокладки трубопроводов водоотводы, особенно к автономным водоохладителям, посудомоечным машинам, стиральным машинам и специализированному оборудованию, требующему подачи воды, будут установлены и использованы. Если есть сомнения в отношении оборудования, следует рассмотреть вопрос о том, чтобы исключить водоснабжение из основного договора и, при необходимости, установить последоговор на водоснабжение.
It is essential the water commissioning records for any new building, extension or refurbished are comprehensive and show the flow rates and temperature profiles for all outlets, water storage tanks and hot water generators. As fitted drawings, water system schematics and Legionella risk assessments are all available at the building handover from the main contractor.
If you have questions regarding the issues raised above or you would like to speak with one of our consultants please click here to get in touch.
Editors Note: The information provided in this blog is correct at date of original publication – June 2019.
