Думаете о строительстве дома своей мечты, выхода на пенсию или пустого гнездового дома или стартового дома — если вы только начинаете жить самостоятельно, возможно, с молодой семьей? Одно из первых решений, которое вам нужно будет принять, это то, на каком фундаменте вы должны построить дом.
Фундамент дома является основной несущей частью конструкции, и его основания должны проходить под землей на глубину, превышающую региональную линию промерзания. Для жилого строительства различают три основных типа фундаментов:
Независимо от того, какой тип вы выберете, фундамент дома несет три основные обязанности:
Поддержите структуру выше
Держите грунтовые воды
Действовать как барьер для паров (из почвы и воды).
Здесь мы обсудим самый распространенный тип фундамента: плитный.
Важно помнить, что фонды вечны. По этой причине мы рассмотрим как плюсы, так и минусы плитного фундамента, чтобы вы могли решить, подходит ли вам этот тип фундамента.
Этот дом в деревенском стиле с 3 спальнями и 2.5 ванными комнатами спроектирован с использованием бетонной плиты в качестве стандартного фундамента. Только дома, построенные на монолитной бетонной плите, могут казаться такими низкими к земле и иметь вход без барьера (т. е. с одной ступенькой или без нее) (План № 196-1206).
Что такое плитный фундамент?
Плитный фундамент представляет собой большую толстую бетонную плиту, которая используется в качестве несущей основы дома, которая является самой нижней несущей частью здания и простирается ниже уровня земли.
Обычно его толщина в центре составляет не менее четырех дюймов, хотя иногда толщина может достигать шести дюймов. Тем не менее, края — или опоры — плитного фундамента толще, чем центр, и проходят ниже линии промерзания, чтобы обеспечить дополнительную прочность и устойчивость по периметру, поскольку обычно это место, где будут лежать несущие стены дома.
Термин «монолитный плитный фундамент» может показаться чем-то из каменного века, но «монолитный» просто означает однозаливной. Заливка бетона за один раз делает плитный фундамент привлекательным вариантом для проектов «сделай сам», таких как сарай для инструментов или домик у бассейна.
Однако при строительстве дома требуется небольшая подготовка, требующая участия профессионала.
Строительство
Для начала подрядчики зальют бетонные нижние колонтитулы примерно на 24–48 дюймов ниже проектируемого уровня отделки (или глубже, если линия промерзания будет глубже), что с точки зрения непрофессионала представляет собой высоту поверхности земли после завершения всех работ.
После нижних колонтитулов подрядчики могут добавить как минимум два слоя бетонных блоков.
Как только это установлено, строители могут добавить все внутренние трубопроводы. Обычно строители должны установить водосточные трубы и вентиляционные отверстия, которые соединяются с канализационными или септическими линиями, большую часть линий водоснабжения, а иногда и некоторые электрические кабели, прежде чем будет залит последний слой бетона. Это означает, что водопроводные трубы и трубопроводы фактически встроены в плиту.
Плавающая плита
Вы можете услышать о «плавающей плите», когда собираетесь купить или построить дом.
Как правило, под последним слоем бетона также находится слой гравия толщиной от четырех до шести дюймов, часто с листом пластика толщиной в несколько миллиметров для герметизации влаги. Это сопровождается сеткой и стальными арматурными стержнями.
Это известно как плавающая плита, потому что она «плавает» поверх почвы, а глубокий бетон по краям плиты удерживает ее на месте. Если вы живете в более холодном климате, эти края должны быть достаточно глубокими, чтобы оставаться ниже линии промерзания в зимние месяцы.
Здесь набросок деревянной опалубки для плитного фундамента ждет заливки бетона. Внутри формы находятся слой гравия, пластиковый пароизоляционный слой, слой утеплителя и сетка из стальной арматуры и толстой проволочной сетки для армирования. Фундамент по периметру проходит ниже линии промерзания (фото: © Андрей Цынгарюк/123RF).
Преимущества использования георадара
Вот некоторые из причин, почему выбор плитного фундамента может быть хорошей идеей для вас:
1. Бюджетный
Если вы ограничены в средствах, вам подойдет плитный фундамент, потому что это часто самый дешевый вариант фундамента.
По состоянию на 2020 год монолитный плитный фундамент стоит в среднем около 4–5 долларов за квадратный фут. Напротив, подвальное помещение стоит около 7 долларов за квадратный фут, а подвал — около 18 долларов за квадратный фут. Благодаря этому вы можете легко сэкономить от 30% до 70% стоимости строительства вашего фундамента.
Помимо того, что плитный фундамент относительно недорог в установке, он также экономит ваши деньги, снижая ваши счета за электроэнергию в долгосрочной перспективе. Это связано с тем, что между землей и домом нет пространства, поэтому вам не нужно платить за обогрев или охлаждение «неиспользуемого пространства» — до тех пор, пока плита изолирована от земли внизу.
Если вы пытаетесь сэкономить на стоимости строительства своего дома, вы можете подумать о небольшом доме, подобном этому, с 1 этажом, 3 спальнями, 2 ванными комнатами и площадью 1,260 кв. Футов. Дом в стиле кантри, план постройки которого идет стандартно с плитным фундаментом – наименее затратный вариант (план №178-1175).
2. Требуется небольшое техническое обслуживание
Поскольку плитные фундаменты практически не требуют обслуживания, строители часто видят в этом еще большую экономию в долгосрочной перспективе.
Поскольку их конструкция проста, мало что может пойти не так. Таким образом, при правильной конструкции (что обычно и бывает) бетонные плиты прослужат не менее 50 лет, а возможно, и намного дольше. В то же время домовладельцам не нужно много делать, кроме периодических осмотров, чтобы убедиться в отсутствии трещин.
3. сильный
Есть несколько причин, по которым фундамент может быть слабым или скомпрометированным, но плитному фундаменту удается их избежать. Например:
Холодный стык. Холодный шов – это слабость бетона, вызванная слишком длительной паузой между заливкой слоев бетона.
шов. Шов – это место соединения двух отдельных частей фундамента.
Поскольку плитные фундаменты представляют собой один элемент, залитый сразу, ни один из этих недостатков отсутствует, что делает фундамент жестким, устойчивым и прочным.
Бетон для плиты обычно укладывается за один раз, поэтому рабочие должны работать быстро, чтобы залить влажный бетон и загладить его, пока его не стало слишком много (фото предоставлено: © sommersby/123RF).
4. Экономия времени
Это относительно быстрый процесс, чтобы построить плитный фундамент.
На самом деле, как только подготовительные работы завершены (такие как уплотнение почвы, разбрасывание гравия и т. д.), вы можете залить бетонный фундамент всего за несколько часов.
Тем не менее, важно помнить, что, хотя фактическая заливка занимает всего несколько часов, из-за толщины бетона ему все же нужно несколько дней, чтобы высохнуть. Тем не менее, время завершения по-прежнему меньше, чем у любого другого типа фундамента.
5. Доступность с уровня земли
При выборе типа фундамента следует учитывать доступность дома. Поскольку здесь нет подвала или подвального помещения, которое поднимает входную дверь как минимум на 18 дюймов над уровнем земли, дома с плитным фундаментом располагаются ближе к земле или на одном уровне с ней, что уменьшает или устраняет количество ступеней, необходимых для доступа к дом.
Это 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1693 кв. Футов. Дом, предназначенный для строительства на плите, расположен на уровне земли, с минимальной «ступенькой», предотвращающей попадание снега или воды в дом, у входной двери (План № 204-1000).
Недостатки бонуса без депозита
Несмотря на то, что плитный фундамент является популярным и экономичным выбором, он имеет несколько недостатков, которые следует учитывать.
1. Для систем HVAC требуется больше площади.
Поскольку под домом нет места, чтобы скрыть водонагреватели, системы отопления помещений и воздухораспределители для кондиционеров, эти приборы часто затем находят себе место на первом этаже здания с плитным фундаментом.
Хотя они не слишком велики по размеру, они занимают место, которое можно было бы использовать для чего-то другого. Однако по большому счету это может быть довольно незначительным недостатком.
Этот дом в акадском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (вверху) рассчитан на плитный фундамент. Поскольку его 1,600 кв. футов. На плане этажа (внизу) видно, что нет места, предназначенного для водонагревателя или системы (систем) отопления/охлаждения. Вы можете разместить водонагреватель и небольшую систему отопления в кладовой в задней части гаража, пожертвовав местом для хранения. Если система отопления слишком велика для этого помещения, вы также можете установить систему принудительной вентиляции на чердаке. В противном случае вам придется вырезать дополнительное пространство на плане этажа (план № 142-1063).
2. Дорогой ремонт
Это главный недостаток бетонной подушки: они не гибкие в работе. Есть по крайней мере два случая, в которых вы застряли бы с дорогостоящим ремонтом.
Что-то пошло не так с коммунальными услугами
Как уже упоминалось, при строительстве плитного фундамента водопровод и электропроводка находятся под (или внутри) плиты. Так что, если что-то пойдет не так, вы получите более крупный счет, потому что ремонтнику нужно проломить плиту, чтобы добраться до проблемы.
Однако в последние годы были внесены улучшения с введением таких вещей, как водопроводные трубы из сшитого полиэтилена (сантехника Pex), поэтому потребность в таком капитальном ремонте не так высока, как это было в прошлом.
Что-то пошло не так с самим фондом
Плитный фундамент может треснуть. Это редкое явление, но все же случается. И когда это действительно произойдет, это, вероятно, будет стоить тысячи долларов — и много сбоев — для исправления.
Эта готовая бетонная плита станет прочным фундаментом для дома. Но обратите внимание на водопроводные линии, поднимающиеся от поверхности, которые содержатся в бетоне. Если что-то пойдет не так с водопроводными или дренажными линиями, исправить это будет не так просто, как если бы это было в подвальном помещении или фундаменте подвала – скорее всего, для устранения проблемы вломите плиту отбойным молотком (фото: © Леонид Еремейчук/123RF).
3. Стоимость перепродажи
Как уже упоминалось, плитный фундамент может прослужить не менее 50 лет практически без обслуживания или ремонта; однако, если вы продаете дом со старым фундаментом из монолитных плит, то есть дом, в котором нет более новой сантехники Pex и т. п., покупатели могут рассматривать недвижимость в более негативном свете, поскольку они предполагают, что дорогостоящий ремонт может быть не за горами. угол.
Подходит ли вам плитный фундамент?
После рассмотрения плюсов и минусов, есть еще несколько факторов, которые следует учитывать в отношении плитного фундамента.
Главное – климат. Особенно в Соединенных Штатах существует разница в популярности типов фундаментов в зависимости от климата региона.
Например, в более умеренном климате установка монолитного плитного фундамента может повысить общую энергоэффективность. В пустынном климате для этой цели может быть лучше всего подвальное помещение, а в холодном климате это, вероятно, подвал.
Еще одним фактором является топография и почвенные условия. Например, в районах с высоким уровнем грунтовых вод предпочтительнее использовать плитные фундаменты и подпольные фундаменты. То же самое верно в районах с песчаными почвами, таких как пустыни, или в районах, где коренная порода находится близко к поверхности земли, например, в горных районах.
Исследование, проведенное Национальной ассоциацией домостроителей, показало, что 84% домов в Верхнем Среднем Западе имеют подвалы, но менее 1% домов в Техасе, Луизиане и Оклахоме.
Обязательно поговорите со своим риэлтором и подрядчиком о том, какие наилучшие методы подходят для вашего района, особенно о местном климате и топографии, и всегда консультируйтесь с местными инженерами относительно лучших фундаментов для вашего конкретного участка под застройку.
Монолитные плитные фундаменты — недорогой, прочный, долговечный и простой в установке вариант фундамента. Но если что-то пойдет не так, это совсем не просто исправить. Однако преимущества плитного фундамента, как правило, значительно перевешивают риски, поэтому он так популярен.
Фундаменты Pier & Beam: 9 плюсов и минусов, которые домовладельцы должны учитывать
Пусть #dirtnerd расскажет вам обо всем, что касается техасского ремонта почвы и фундамента.
Мы получим это; опоры и балочные фундаменты – не совсем горячая тема.
Но когда дело доходит до вашего дома, мало что может быть важнее его фундамента.
По крайней мере, домовладельцы должны знать свой тип фундамента и его типичные проблемы. Знание типа вашего фонда поможет вам выявить проблемы на ранней стадии; до того, как они выйдут из-под контроля (и починка обойдется дороже).
Продолжайте читать, чтобы получить краткий обзор фундаментов для опор и балок, их плюсы и минусы, а также важную информацию, которую владельцы должны знать, чтобы правильно ухаживать за своим домом:
Что такое фундамент пирса и балки?
Короче говоря, опорно-балочный фундамент поддерживает дом над землей:
Сегодня они используются в отличие от плитного фундамента в районах с сильными дождями и склонностью к затоплению. Так было не всегда: до 1960-х годов использование столбчатых и балочных (типовых) фундаментов для поддержки домов над землей было стандартом.
Фундаменты для пирсов и балок (иногда называемые стойками и балками) встречаются не так часто. Тем не менее, они по-прежнему являются нормой в тех частях страны, где почвенные условия и климат не подходят для плитного фундамента. В некоторых случаях опора и балка могут быть единственным вариантом..
Ваш тип фундамента должен определяться составом почвы и климатом, в котором находится дом. При этом вы можете жить в районе, который позволяет вам выбирать между плитным или опорным и балочным фундаментом.
Если у вас есть выбор, взвесьте все за и против каждого типа фундамента и найдите вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
Сравнение плюсов и минусов опорных и балочных фундаментов
Фундаменты из пирсов и балок, как мы уже говорили, немного устарели, но в правильном климате и сценарии они могут лучше всего подойти для вашего дома или строения. Для того, чтобы это выяснить, мы рекомендуем:
- Профессиональная проверка вашего имущества
- Взвешивание преимуществ и недостатков
Для начала, вот плюсы и минусы столбчатых и балочных фундаментов.
- Фундаменты для пирсов и балок (иногда называемые столбчатыми и балочными) поднять дома, чтобы защитить их от наводнения и сырости.
- Между домом и землей находится ползти пространство достаточно высокий, чтобы пролезть (отсюда и название), что позволяет установить инженерные коммуникации, включая водопровод и электропроводку / блоки, и легко получить к ним доступ в случае возникновения проблем.
- На самом деле, вышеуказанный пункт, вероятно, является самым большим преимуществом столбчатых и балочных фундаментов перед плитными фундаментами. Например, если в последнем есть какие-либо проблемы с сантехникой, это может требуют вскрытия бетонного пола добраться до поврежденных труб. Как правило, у первых меньше проблем с фундаментом, чем у плитных конструкций, и их ремонт может быть дешевле.
- Существует также дополнительная изоляция от воздуха под домом, экономя ваши затраты на электроэнергию. Некоторые люди предпочитают ощущение деревянной платформы бетонному полу. Хотя это может привлечь термитов, на самом деле их легче обнаружить благодаря свободному пространству.
Несмотря на то, что плюсы столбчатых и балочных фундаментов могут показаться лучшим выбором по сравнению с плитными фундаментами, есть также много минусов, которые вы должны учитывать.
Самым большим недостатком столбчатых и балочных фундаментов по сравнению с плитными конструкциями является стоимость. В то время как фундаменты небольших навесов и зданий могут быть дешевле с опорно-балочной конструкцией, поднять свой дом почти всегда дороже чем позволить ему сидеть прямо на земле.
Вот некоторые другие недостатки фундаментов из пирсов и балок, которые могут стать потенциальными препятствиями при покупке или продаже дома:
- Провисшие, скрипящие и прыгающие полы
- Накопление дождя и проблемы с влажностью
- Плохая вентиляция
- Плесень, плесень и гниющая древесина
- Насекомые и грызуны в подвале
Плохая конструкция еще больше увеличивает список проблем, особенно неправильное расстояние между опорой и балками и отказы прокладок из-за некачественных материалов. К счастью, ремонт этих проблем часто проще и дешевле, чем проблемы с плитой. На самом деле, если фундамент последнего начнет трескаться, починить его будет невозможно.
Другое использование конструкций пирсов и балок
Фундаменты для пирсов и балок используются не только для старых домов; эти постройки включают палубы, навесы, приподнятые дома и рыбацкие причалы. Метод пирса и балки является очень экономичным способом закрепления любой из вышеперечисленных конструкций. Опоры могут уходить глубоко в землю, обеспечивая надежную поддержку балок и фундамента вашей конструкции.
Есть несколько причин, по которым вы, возможно, захотите рассмотреть возможность использования конструкции пирса и балки:
1. Дренаж: Одним из основных преимуществ столбчатых и балочных фундаментов является то, что они обеспечивают гораздо лучший дренаж, чем плитные фундаменты. Подняв дом над землей, вода может стекать с его основания, предотвращая затопление и образование луж.
2. Легкий доступ: Вы когда-нибудь пытались залезть под свой дом? Это не просто. С фундаментами из пирсов и балок это проще простого. Эта доступность может быть огромным преимуществом, если вам нужно сделать ремонт или вы хотите добавить новые водопроводные или электрические линии.
3. Ремонтопригодность: Если есть повреждения вашего пирса и балочного фундамента, их гораздо проще (и дешевле) отремонтировать, чем поврежденную плиту. Отдельные сваи можно заменить или отремонтировать, не затрагивая остальную часть фундамента.
В дополнение к этим преимуществам есть еще несколько преимуществ с несколькими недостатками, которые могут объяснить, почему в наши дни они могут использоваться реже. В любом случае, это может помочь вам определить, может ли конструкция, для которой вам нужен фундамент, справиться с системой опор и балок.
Если плюсы перевешивают минусы — позвоните в Perma Pier
Если вы решили использовать опорно-балочный фундамент по выбору или по необходимости, помните, что нет идеальной структуры. К счастью, большинство проблем с фундаментом опор и балок легко устраняются при раннем обнаружении. Однако для определения наилучшего решения требуются профессионалы, которые могут гарантировать качество.
Выполнив более 25,000 25 ремонтов фундаментов за последние XNUMX лет, мы разбираемся в опорно-балочных фундаментах. Чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ оценку или узнать больше о фундаментах для опор и балок, свяжитесь с нами.
Примечание редактора: этот контент был обновлен. Первоначально он был опубликован 05.
