Помещение с черновой отделкой. Что такое черновые строительные работы

ВОПРОС: Около 2 месяцев назад мы закончили закладку бетонного фундамента для большого коммерческого здания, и теперь владелец жалуется на дыры от насекомых на поверхности. Отверстия от насекомых довольно маленькие (менее ½ дюйма в ширину), но в некоторых местах встречаются довольно часто. Пока маляры не начали красить стены, все были довольны нашей работой.

Теперь владелец утверждает, что отверстия от насекомых неприемлемы, поскольку они отвлекают от общего вида окрашенных стен. Владелец утверждает, что дыры от жуков являются дефектом, и мы несем ответственность за их исправление.

Являются ли отверстия от насекомых дефектом? Несем ли мы ответственность за ремонт?

ОТВЕТ: ACI 347-04, «Руководство по опалубке для бетона», определяет отверстия от насекомых или поверхностные пустоты как небольшие полости правильной или неправильной формы, обычно не превышающие 5/8 дюйма (или 15 мм) в диаметре, возникающие в результате захвата воздуха. пузырьки на поверхности формованного бетона во время укладки и уплотнения.

Отверстия от насекомых обычно встречаются в вертикально монолитном бетоне, таком как стены, колонны, балки и т. д. Как количество, так и размер отверстий от насекомых различаются и зависят от многих факторов. К ним относятся материал и состояние облицовки опалубки, тип и толщина нанесения разделительного состава, характеристики бетонной смеси, а также методы укладки и закрепления.

Ким Башам Отверстия от насекомых обычно возникают на поверхностях вертикально монолитного бетона. Однако они могут считаться дефектами, если ширина или глубина превышают максимально допустимый размер, определенный в ACI 301-10 «Технические требования к конструкционному бетону» или контрактной документации.

Допустимое количество и размер отверстий от насекомых на бетонной поверхности не определены ни в ACI 301-05, ни в ACI 301-10 «Технические требования к конструкционному бетону». На самом деле, ACI 301-05 не ограничивает ни количество, ни размер поверхностных пустот в литой отделке поверхности.

ACI 301-05 определяет два вида отделки поверхности отливки: шероховатую и гладкую. Хотя в нем перечислены другие требования к шероховатой и гладкой отделке, он не ограничивает допустимое количество или размер отверстий от насекомых.

В более поздней версии ACI 2010 301 г. были исключены шероховатая и гладкая отделка. Теперь отделка литой поверхности составляет SF-1.0, SF-2.0 и SF-3.0. Как и ACI 301-05, ACI 301-10 не ограничивает ни количество, ни размер отверстий от насекомых в литой поверхности.

Однако ACI 301-10 ограничивает максимальный размер поверхностных пустот шириной 1½ дюйма или глубиной ½ дюйма для SF-1.0 и шириной 3/4 дюйма или глубиной ½ дюйма для SF-2.0 и SF-3.0. Согласно ACI 301-10, отверстия от насекомых или другие поверхностные пустоты, превышающие эти размеры для указанной обработки поверхности, являются дефектами и должны быть отремонтированы. В противном случае дыры от насекомых допускаются и считаются дефектами поверхности, обычно называемыми ACI поверхностными эффектами.

Спецификации проекта могут ограничивать размер дыр от насекомых, указывая максимальную ширину и/или глубину поверхностных пустот. Просмотрите раздел 03300 «Монолитный бетон» спецификаций проекта, особенно разделы «Облицовочные материалы», «Опалубка», «Отделка формованных поверхностей» и «Ремонт бетонных поверхностей».

Являются ли ваши дыры дефектами или нет, зависит от:

• Указана версия ACI 301;
• Размер клоповника (ширина и глубина); а также
• Ограничение размера пустоты, если это предусмотрено договором.

Если был указан ACI 301-05, а в контрактных документах не было ограничений на размер поверхностных пустот, дырки от насекомых — это не дефекты, а поверхностные эффекты. Если применяется ACI 301-10 и указаны SF-1.0, SF-2.0 или SF-3.0, или в спецификациях установлен максимальный размер пустот, то дефектами являются только те отверстия от ошибок, которые превышают максимально допустимый размер пустот. В противном случае дыры от насекомых являются поверхностными эффектами. Соглашайтесь на ремонт только тех дефектов, которые классифицируются как дефекты поверхности.

Если владелец хочет, чтобы поверхность была без отверстий от насекомых, то следует указать гладкую затертую поверхность или зачищенную от раствора затирку, как определено в ACI 301. Создайте гладкую затертую отделку, протирая смоченную бетонную поверхность карборундовым кирпичом в течение суток после снятия опалубки. При этом образуется паста для создания однородного цвета и текстуры поверхности.

Для очищенной затиркой затертой отделки нанесите затирку, состоящую из 1 объемной части портландцемента и 1½ частей песка с достаточным количеством воды, чтобы получить консистенцию густой краски. В обоих случаях затираются поверхностные пустоты. КС

Устранение неполадок написано Ким Башам, доктором философии, ПЭ, президентом KBE Engineering, который специализируется на бетонных конструкциях, устранении неполадок, неразрушающем контроле, криминалистике и ремонте. Электронная почта kbasham@kbengllc.com.

Как устранить дефекты поверхности

1. Очертите дефект поверхности пропилом глубиной от ½ до ¾ дюйма.
2. Удалите дефектный бетон до прочного бетона.
3. При скалывании оставляйте сколотые края перпендикулярно поверхности или слегка подрежьте. Не растушевывайте края.
4. Очистите основание и удалите все свободные материалы, пыль и т. д.
5. Смочите область заплаты плюс 6 дюймов вокруг области заплаты.
6. Приготовьте чистящее покрытие, смешав равные части портландцемента, песка (влажный сыпучий объем) и достаточное количество воды, чтобы получилась густая сметана.
7. Тщательно вотрите скраб в основание.
8. Смешайте ремонтный раствор, используя те же материалы, что и бетон, но без крупных заполнителей. При необходимости используйте смесь серого и белого портландцемента, чтобы раствор соответствовал цвету окружающего бетона. Используйте только достаточное количество воды для затворения, чтобы получить раствор с жесткой консистенцией, но с достаточной удобоукладываемостью для обработки и укладки.
9. Когда защитное покрытие начнет терять водяной блеск, нанесите ремонтный раствор и тщательно закрепите его на месте.
10. Удалите раствор, оставив заплатку немного выше окружающей поверхности, чтобы компенсировать усадку.
11. Оставьте заплатку в покое на 1 час, а затем доведите ее до соответствия текстуре окружающего бетона.
12. Держите пластырь влажным в течение 7 дней.

Помещение с черновой отделкой. Что такое черновые строительные работы

Стены в доме имеют большое значение. Они занимают наибольшую площадь помещения и задают тон дизайну.

Стены из сип панелей перед отделкой

Дорогая мебель, изысканные декоративные элементы и современная отделка поверхностей красиво смотрятся только на идеально ровных стенах, без трещин и других дефектов. Это возможно, если черновая отделка стен выполнена правильно и качественно.

Виды черновой отделки

Стартовая отделка стен – это создание основной поверхности под чистовую декоративную отделку, то есть выравнивание стен и устранение дефектов. К этому этапу ремонта приступают, когда проложены все скрытые коммуникации (электропроводка, водопровод, канализационные трубы малого диаметра) и установлен ровный пол. Существует два способа выравнивания стен: шпаклевка и гипсокартонная штукатурка.

Если дом из кирпича, монолитного железобетона или бетонных плит, в таких помещениях применяются оба вида черновой отделки. Первичное оштукатуривание цементными, гипсовыми и полимерными смесями дает более прочную несущую конструкцию, но сам процесс очень трудоемкий, грязный и длительный. С помощью гипсокартонных листов выровнять стены можно гораздо быстрее, а в процессе эксплуатации не остается пыли и грязных отходов.

Если дом каркасного типа выполнен из самонесущих панелей, поверхность выравнивается ОСП с плитами, на которые устанавливается ГКЛ. Отделка может быть самой разнообразной:

• шпаклевка с покраской;
• отделка деревом;
• шпаклевка и поклейка обоев;
• керамическая плитка и др.

Этапы первичной отделки стен штукатуркой

При больших неровностях старых стен целесообразно использовать штукатурные смеси. Современные штукатурки не подвержены усадке и их можно наносить на плоскость большим слоем, более 5 см. Процесс оштукатуривания состоит из следующих этапов:

1. Подготовка старых стен. Подразумевает удаление пыли и грязи, замазку выбоин и трещин, пропитку грунтовкой.
2. Крепление на поверхности металлических маяков, выставленных по уровню, и штукатурной сетки.
3. Оштукатуривание литьем или намазыванием. При значительных неровностях, более 2 см, штукатурку наносят в два приема: первый раз заливают смесь, и ждут, пока этот слой высохнет. Затем набрасывают второй слой и растягивают его доской-утюгом или правилом. Если навыка метания нет, нужно сразу наносить смесь кельмой. Сначала оштукатуриваются участки с большой кривизной, затем раствор наносится на всю площадь.
4. После полного высыхания поверхности маяки снимают и пропитывают грунтовкой.

Этот способ черновой отделки еще называют «мокрым».

Этапы первичной отделки стен гипсокартоном

В каркасных домах черновые работы со стенами делают, используя следующие материалы:

• металлические или деревянные профили для каркаса;
• OSB, ДСП, гипсокартонные листы;
• пароизоляционные и гидроизоляционные пленки;
• теплоизоляционные материалы типа минеральной ваты, стекловолокна, экструдированного пенопласта и др.;
• малярный флис;
• шпаклевочные смеси.

К достоинствам каркасного дома можно отнести то, что он очень быстро возводится, а внутренняя отделка производится в любое время года. Дома из СИП-панелей отделывают «сухим» способом, и вам нужно только обеспечить теплый и сухой воздух в помещении для работы с материалами.

И это возможно, если отделка начинается с технической установки, в которой будет подключаться и работать отопительное оборудование. Через пару недель после включения отопления начинаются черновые работы со стенами в доме.

Этапы отделки стен в частном доме:

1. Монтаж деревянного или железного каркаса под ГКЛ. Он состоит из профилей UD и SD. УД – направляющие по всему периметру стен, и СД – вставки, образующие решетку для крепления плит. На стенах и потолке делают разметку каркаса, отвесом от потолка определяют на полу места, где будут крепиться стеллажные профили. Для придания каркасу надежности он крепится к основной стене на подвесе.
2. Если вы планируете вешать на стены тяжелые светильники и другие предметы, следует обеспечить каркасу жесткость и ударопрочность. Для этого к стене и к каркасу крепятся доски толщиной 4-5 см.
3. Установка ГКЛ на каркас. Гипсокартонные листы очень хрупкие, работать с ними лучше с напарником. Прикрепите ГКЛ саморезами со скрытой головкой в ​​1.5 см от края листа. Точек крепления три: по бокам и посередине. Скрепленные листы.
4. В бетонных и кирпичных домах гипсокартон можно крепить непосредственно к основной поверхности с помощью клея. Клей подбирается специально под тип капитальных стен. Этот способ очень быстрый, если основная поверхность ровная, при значительной кривизне выровнять стены гипсокартоном на клею проблематично.
5. Шпаклевка. это завершающий этап черновой обработки поверхности. Производят ее минеральные (цементно-гипсовые) или полимерные (дисперсионные) шпаклевки. На стыки между плитами наклеивается малярный флис и прижимается кельмой. Чтобы полностью выровнять стыки, проходим по ним шпаклевкой и идеально выравниваем. После полного высыхания засыпьте всю поверхность исходной смесью с зернами 0.6 мм.
6. Когда первый слой высохнет, его грунтуют и наносят финишную шпаклевку с зернами от 0.3 мм. Дождаться полного высыхания, и стена под декоративную отделку готова.

Другие варианты черновой отделки

В подсобных или подсобных помещениях также используются плиты ОСБ. Их структура такова, что при понижении температуры листы не намокают и не осыпаются, как ГКЛ. Перегородки в доме выполнены из магнезитовых плит и листов ДСП.

Структура стекломагнезитовой плиты

Стены домов в коттеджном стиле отделывают деревянной вагонкой или брусом, но дерево предварительно нужно обработать антисептиком и другими веществами, чтобы оно не разрушилось.

Преимущества «мокрого» и «сухого» вариантов черновых работ

Каждый из способов черновой отделки стен имеет свои плюсы и минусы, рассмотрим их.

1. Оштукатуренные стены ударопрочны и долговечны. Качественно сделанный ремонт прослужит более 30 лет.
2. Штукатурные смеси дешевле гипсокартонных, хотя услуги мастеров и обойдутся дороже.
3. В ванных комнатах и ​​комнатах, которые отапливаются нерегулярно, стены лучше штукатурить.

1. Работа с ним занимает вдвое меньше времени, листы имеют идеально ровную поверхность и добиться результата намного проще.
2. Стены из ГКЛ тоже очень прочные, это достигается за счет армирующих плит и двух слоев гипсокартона.
3. Из ГКЛ очень удобно и быстро возводить арки, декоративные ниши, ниши, ниши для шкафов и другие архитектурные решения.
4. Все стены в каркасных домах выполнены с применением теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов, находящихся под ГКЛ. Такие стены теплые и не пропускают шум.
5. На гипсокартоне можно сделать любую декоративную отделку стен.

Выводы

Любой ремонт или строительство предполагает денежные затраты. Прежде чем приступить к отделке стен, необходимо тщательно продумать планировку помещения, осмотреть стены на наличие дефектов, изучить стоимость стройматериалов и рассчитать примерные расходы. Также нужно учитывать свои навыки и опыт, тогда вы быстро решите, какой вариант черновой отделки вам больше подходит.

Качественный капитальный ремонт делится на два этапа:
– грубый,
– Отделка (отделка).

Грубый ремонт для вторичного рынка

При ремонте квартиры или офисного помещения на вторичном рынке недвижимости черновой ремонт будет включать в себя демонтаж старых конструкций, таких как:
– дверные проемы;
– оконные проемы;
– стены;
– полы;
— коммуникационные системы водоснабжения и водопровода;
– системы электроснабжения;
– отопление.

К черновым строительным работам относится выравнивание и устранение всех дефектов стен и потолков, устройство полов, выравнивание пола, устройство теплых полов в помещении, установка сантехники, прокладка кабелей электроснабжения, телефонной связи, телевидения и интернета. . На этом же этапе происходит монтаж внутренних коммуникаций, таких как:
– отопление;
– водоснабжение;
– канализация.

При проведении черновых строительных работ возможно выполнение работ по объединению лоджии и комнат в квартире, остеклению и утеплению балкона, усилению оконных блоков. Все эти работы необходимо провести для того, чтобы привести помещение в первоначальный вид, т.е. убрать «следы проживания», остатки предыдущего ремонта, чтобы начать плановые работы по благоустройству помещения и приданию ему нового внешность.

Капитальный ремонт новостроек

Тенденция современного строительного рынка такова, что квартиры сдаются не как раньше, с чистовой отделкой, а с черновым ремонтом. Т.е. из новостройки убран весь строительный мусор, установлены стеклопакеты, выровнены стены, обшиты потолки и залиты полы, сделаны стяжки, все коммуникации спрятаны и спрятаны в коробе, отмечено положение систем электроснабжения. При этом в квартирах зачастую даже не установлена ​​сантехника, а водопровод и канализация устанавливаются так, чтобы жилец мог самостоятельно спланировать расположение ванны, душа и т. д.

Следует понимать, что сдать дом с черновым ремонтом подъезда нельзя, поэтому лестничные клетки, лифт и подсобные помещения должны быть вычищены.

Черновые работы часто занимают гораздо больше времени и сил, чем отделочные, а потому при планировании ремонта необходимо составить смету на выполнение всех этих работ. Это необходимо для полного и качественного выполнения ремонтных работ.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели часто сталкиваются с вопросом, какой вариант отделки делать – «чистый» или «черновой». Иными словами, что лучше: заплатить больше и заехать в уже подготовленную для проживания квартиру или заплатить меньше на этапе строительства, а потом отремонтировать и обустроить квартиру полностью на свой вкус?

Давайте вместе разбираться, что скрывается под определениями «черновая» и «чистая» отделка.

Существует мнение, что при «черновой» отделке квартира приобретается из минимумов выполненных отделочных работ, а именно: имеются несущие стены и стены по проекту; стены не оштукатурены; есть стяжка пола; В квартире есть отопление, вода, свет, газ, установлена ​​входная дверь, а так же окна согласно проекта. «Чистая» отделка, помимо всего вышеперечисленного, подразумевает выполнение косметических отделочных работ, в том числе поклейку обоев, настил линолеума, установку сантехники, электроприборов и так далее.

Однако важно понимать, что приведенная картина весьма условна – она отражает лишь общепринятое понятие, не имеющее юридического обоснования.

Как ответить на вопрос, что такое черновая и чистовая обработка, юристы?

«цель =» _ пустая «u003e (Правовой центр «ЭГИДА»):
«Никаких норм, установленных законодательством, нет. Как правило, действуют обычаи делового оборота, распространены общепринятые понятия, применяемые в строительстве. Однако осмелюсь сказать, что если в договоре предусмотрено строительство квартиры в соответствии с проектом, необходимо выяснить, что в этом случае предусматривает проект, в каком объеме должны быть выполнены строительные работы. “

«Черновая обработка» и «чистовая обработка» — это лишь термины, которые используются в быту, тогда как реальную силу имеют лишь те положения, которые зафиксированы на бумаге в момент заключения договора.

На что рассчитывать дольщику, в договоре которого прописано, что квартира сдается с «черновой» отделкой. По мнению А.А. Ковшутина, это квартирная коробка с межкомнатными перегородками, возможно частично или полностью оштукатуренная цементным или известковым раствором. Предусмотрена подача стояков холодного и горячего водоснабжения без внутренней разводки. В квартире проведена электропроводка без установки электроприборов. Установлены отопительные приборы, установлены деревянные окна (за отдельную плату возможна установка пластиковых окон). Входная дверь обычная деревянная. Другими словами, это голая коробка со всеми необходимыми для жилья коммуникациями. «Главное, что должно предусматривать «черновую» отделку новой квартиры, — это соответствие проектной планировки, ровные стены, то есть все поверхности должны быть ровными, строго горизонтальными или вертикальными, без щелей, электропроводка должна соответствовать СНиП, силовые кабели должны соответствовать электропотреблению проекта, должны быть соответствующие проекту воздуховоды и другие инженерные коммуникации», — отмечает юрист.

В отличие от «черновой», квартира с «чистовой» отделкой может представлять собой все, что числится за «черновой» отделкой, плюс еще это:
– пол должен быть выровнен с лежащим на нем напольным покрытием (линолеум, ламинат, паркетная доска и т.п.);
– стены должны быть оштукатурены, выровнены, иметь настенное покрытие (краска, обои, декоративная плитка и т.п.);
– розетки и выключатели должны быть установлены на стенах;
— в долевом строительстве все сантехнические приборы и приборы учета;
— В зависимости от проекта на кухне квартиры должна быть установлена ​​кухня или электрическая плита;
– входная дверь и межкомнатные двери либо должны быть выполнены из материала, не требующего покраски, либо быть окрашены;
— окна и двери на лоджии должны быть либо пластиковыми, либо деревянными, в последнем случае должны быть окрашены;
— Потолок квартиры необходимо выровнять и покрасить краской;
— Квартира должна быть обеспечена тепло-водо-электроснабжением, в случае наличия проекта газоснабжения все газовые приборы должны быть подключены и герметизированы;
– лифт в многоквартирном доме должен быть принят в эксплуатацию и функционировать.

Отличие «чистовой» от «черновой» в том, что при покупке такого дома есть возможность заселения после подписания акта приема-передачи, недостаток «чистовой» в том, что при такой отделке дешевые материалы и обычно используется оборудование, не отвечающее современным требованиям, а качество работы может оставлять желать лучшего.

В любом случае основанием и точкой опоры при приемке квартиры должна служить проектная документация и, конечно же, договор, заключенный между дольщиком и застройщиком. Ссылаясь конкретно на договор и проектную документацию, вы можете подать претензию к застройщику или отстоять свое дело в суде, если в этом есть необходимость.

Однако не редко возникают вопросы не только по перечню отделочных материалов и форме, в которой сдается квартира. Оплачивая квартиру с чистовой отделкой, риелтор видит, что ему установили сантехнику, окна или двери не той марки, которую обещали. Что можно сделать в этой ситуации?

http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ “target =” _ blank “u003e Andrey Aleksandrovich Kovshutin (Правовой центр «ЭГИДА»):
«При заключении договора, помимо прочих вопросов, необходимо получить как можно больше информации о предмете долевого договора, в каком состоянии квартира сдается и передается дольщику. Указанная информация должна быть отражена в договоре долевого участия максимально полно. Очевидно, что в договор квартиры необходимо включить описание отделки каждой комнаты, использованных материалов, а также установленных сантехнических и других приборов, в том числе инженерных.

Если дольщик увидел, что при строительстве не используются предусмотренные материалы, он должен письменно уведомить об этом застройщика, потребовав разъяснений по данному факту, а также устранения данного недостатка в период строительства. “

Требовать от застройщика исполнения обязательств участник долевого строительства может только в случае, если эти обязательства закреплены договором, могут устные обещания представителей застройщика относительно особенностей сантехники, дверей, окон и т.п. не приниматься во внимание.