Реставрация дома в Италии: как это работает? Каков процесс? Процесс покупки

Реставрация дома в Италии: как это работает? Каков процесс?

Реставрация дома в Италии – это процесс, включающий куча хитрой и непонятной бюрократии. К кому следует обратиться?
Какие офисы отвечают за выполнение работы?
Какие виды разрешений вам необходимо получить, чтобы улучшить дом, который вы только что купили?
Мы сказали, что Италия – замечательная страна, но, к сожалению, она хорошо известна и запутанной бюрократической системой на всех уровнях и во всех областях.

Какова правильная процедура восстановления дома в Италии?

Начнем с того, что я рекомендую вам прочитать эту статью даже до вы начинаете искать недвижимость для покупки.
Почему?
Планируя восстановление дома в Италии, бюрократия который отбивает и пугает иностранных инвесторов в недвижимость, часто необоснованным образом.
Как и во всем, полезно начать заранее и собрать информацию, прежде чем исключать возможность упустить отличные возможности.

Италия, как известно, интригующая смесь истории, искусства и культуры.
Именно по этой причине наследие недвижимости, которым он наделен, очень устарело.
Вы не представляете, сколько возможностей в сфере недвижимости, расположенных в уникальных географических точках, в самой высокой туристической достопримечательности, не учитываются потенциальными иностранными покупателями, которые боятся просто «начинать» в бесконечном приключении.
В этой статье я постараюсь разъяснить, что вам нужно знать, чтобы вы поняли, что вам не нужно бояться итальянской бюрократии.

Вы просто обязаны это понять!

Не волнуйтесь: я постараюсь максимально упростить вопрос, попытавшись внести ясность разница между обычным/внеочередным обслуживанием и восстановлением.
Я укажу, для каких вмешательств нужен профессионал, что «CILA” и”SCIA” есть и что такое разрешение на строительство это затраты, время, налоговые вычеты и процедуры, которые необходимо выполнить, чтобы не нарваться на штрафы или нарушения.

Считайте это своего рода справочником.

Внимательно прочитайте каждый абзац и, в конце концов, у вас будет четкая картина ситуации, и вы не сможете ошибиться.
Давайте начнем с основ.

«Библия» строительства – это «Testo unico sull’Edilizia» (Консолидированный закон о строительстве) DPR. 380/01 (упоминается как TU), посредством которого государство диктует руководящие принципы и общие предписания в отрасли.
Затем регион и муниципалитет с помощью инструментов городского планирования (региональные законы, муниципальные строительные нормы и т. д.) будут вдаваться в подробности.
В связи с этим я предлагаю вам прочитать эту статью, где я объясняю, как политически разделена Италия.

Чтобы начать разговор о восстановлении дома в Италии, начнем с самых простых строительных вмешательств, а именно тех, которые подпадают под плановое техническое обслуживание.
Согласно ст. 6 Сводного закона о строительстве (ТУ), плановое техническое обслуживание включает “строительные работы, связанные с ремонтом, восстановлением и заменой отделки зданий или необходимые для интеграции/обслуживания существующих технологических систем».

Эти работы осуществляется без квалификации.

Мы не обязаны никому ничего сообщать.
Следует отметить, что технологические системы включают отопление, кондиционирование, водоснабжение и канализацию (канализация, водоснабжение кухни и санузла), воздухообмен, электроснабжение, газовое приготовление пищи и дымоудаление (дымоход или камин).
Следовательно, эти работы не требуют разрешения на строительство:

• Снос и реконструкция этажей, штукатурки, перегородки или даже сами перегородки, если их сносят, чтобы переместить точно в ту же точку, что и оригинал;
• Компания замена межкомнатных дверей и внешние приспособления (двери, окна и световые люки));
• Покраска внутренних и наружных стен или потолков: остерегайтесь зданий, ограниченных Надзор за архитектурным наследием , для которых требуется специальное разрешение (разрешение), даже в случае реставрации картин или штукатурки в отношении украшений и фресок исторических зданий (в этой статье я расскажу о любых ограничениях, которым может быть подвергнуто имущество ).
• Замена котлов или радиаторов, замена заборов, установка навесов (обратите внимание на квартирные правила отделки фасада), замена или ремонт дымоходов, замена сантехники, ремонт электрических, отопительных или газовых систем;
• Установка или замена домофоны, видеодомофоны, антенны or камеры (см. лучшие системы видеонаблюдения), тенты, перила, парапеты, ворота, заборы, межкомнатные перегородки, желоба, подоконники, карнизы, плитка.
• Ремонт и/или замена канализационных труб без внесения каких-либо изменений в трассу или размер таких труб.
• Также включены вмешательства, направленные на устранение архитектурных барьеров, которые не связаны со строительством внешних лифтов или артефактов, изменяющих форму здания;

Строительная практика не требуется для:

• Произведения, предназначенные для удовлетворения объективных временных потребностей и подлежащие немедленному удалению при отпадении потребности и, в любом случае, в течение периода, не превышающего девяноста дней (например, строительные леса);
• Мощение и отделочные работы для внутренних и внешних пространств (например, фасадвосстановление, ремонт и Картина), также для зон отдыха, создание полностью подземных и труднодоступных полостей (земснаряды) или резервуары для сбора воды;
• Обработка ржавой арматурной стали;
• Установка солнечные панели, фотоэлектрические системы, на службе зданий вне зоны А (исторический центр);
• Установка некоммерческие игровые площадки (детские площадки) и элементы отделки соответствующих площадей зданий;

Теперь давайте перейдем к более существенным вмешательствам, на этот раз подпадающим под внеочередное техническое обслуживание.

Восстановление дома в Италии: что считается «чрезвычайным обслуживанием»!?

Внеочередное техническое обслуживание, также определенный в ст. 6 ТУ, касается работ и переделок, необходимых для обновления и замены частей, в том числе конструктивных, зданий, а также для создания и объединения санитарно-технических служб при условии, что они не изменять общий объем зданий и сделать не влекут за собой изменения предполагаемого использования.

Следовательно, чтобы попасть в сферу внеочередного обслуживания, необходимо проводить более инвазивные вмешательства, чем обычные. без увеличения объема дома или даже преобразование предполагаемого использования здания, например, преобразование дома в магазин или частного склада в промышленный склад.

Эти виды вмешательств требуют выдачи разрешений на строительство муниципалитетом, в котором находится ремонтируемая недвижимость, которые называются CILA и SCIA.

Что такое КИЛА?

КИЛА означает «Comunicazione Inizio Lavori Asseverata»(аутентифицированное сообщение о начале модификаций), и это практика, введенная в 2010 году Законом 73.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: поскольку это просто сообщение, оно не требует одобрения муниципалитета. Работы могут быть начаты немедленно или может быть назначена дата начала.

Он представляется владельцем или любым лицом, имеющим «вещное право», в компетентный муниципалитет.
Оно также может быть представлено арендатором, который использует имущество на основании договора аренды с согласия собственника имущества (в этом случае мы говорим о «личном праве», совместимом с осуществляемым вмешательством).

Даже квалифицированный специалист (например, архитектор, геодезист или инженер) может предъявить CILA, если делегирован одним из владельцев (ВАЖНО: все совладельцы должны согласиться на вмешательство).
Привлечение квалифицированного специалиста («дизайнера» или «присяжного техника») однако необходимо для составления деклараций и подтверждения своей компетенции.

Техник, по сути, заявляет, что работы, выполняемые через CILA, соответствуют положениям по этому вопросу, и производит графические работы (планы, разрезы, фасады и т. д.).
Таким образом, когда вы видите, что недвижимость для продажи подлежит ремонту, полезно иметь профессиональное мнение, как для проверки того, что все документы на существующую недвижимость в порядке (вот правильная процедура, чтобы не попасть в ловушку), так и для проверки затрат на выполнение работ по улучшению самого имущества.
По этой причине, поскольку нам обязательно нужен техник, обычно он доставляет CILA в муниципалитет.
CILA не имеет сроков, поэтому продление не требуется.

Работы, представленные через CILA можно определить как «легкое» внеочередное техническое обслуживание.

Реставрация дома в Италии: какие работы подлежат CILA?

Среди вмешательств, включенных в внеочередное техническое обслуживание, у нас есть:

• Новые связи или реконструкция существующей канализации с модификациями пути и/или существующих функций;
• Реорганизация внутренних пространств, С смещение перегородок и ненесущих перегородок, создание подвесных потолков из гипсокартона (по мере снижения высоты);
• Открытие, закрытие или перемещение дверей и окон, ремонт частной канализационной системы, создание открытого бассейна, установка дымохода, и т.д.;
• расщепляющий (разделение объекта недвижимости на два и более) или объединение объектов недвижимости с выполнением работ, даже если это связано с изменением площадей отдельных объектов недвижимости, а также градостроительной нагрузки (увеличение инфраструктуры и коллективных работ). таких как акведуки, электрические сети Enel, газ), при условии, что общий объем зданий не изменяется и сохраняется первоначальное предназначение.

Также в этом случае заинтересованная сторона представляет проект и CILA муниципалитету через технического специалиста, который под свою ответственность подтверждает, что работы соблюдать градостроительные и строительные нормы в силе, а также что они совместимы с нормами по сейсмостойкости и энергетическим характеристикам зданий, и что они не затрагивают структурные части здания.

Сообщение CILA содержит идентификационные данные и документы компании которому он намеревается поручить выполнение работ, или слова «Lavori in Economia», если работу выполняет сам собственник.

Поэтому перед регистрацией CILA, необходимо заранее знать, какая компания будет выполнять работы.

Ремонт электрика, вода, отопление, кондиционирование воздуха и системы кондиционирования воздуха в отдельной квартире или во всем здании.
Следует отметить, что для новых систем отопления в обязательном порядке лужайка. 10 подписанный профессионалом для обеспечения соблюдения политики энергосбережения, а для новых электрических систем, газа и отопления должен быть составлен декларация соответствия установщика.

Восстановление дома в Италии: какие работы подлежат SCIA и «Permesso di Costruire» (разрешение на строительство)?

Для всех других работ, не упомянутых выше, SCIA or Разрешение на строительство не требуется.
Упрощая и пытаясь обобщить, SCIA (заверенный отчет о начале деятельности), заменяет CILA, когда вмешательство касается работ на конструктивных элементах (несущих стенах, балках, колоннах, перекрытиях и т. д.), что требует проект составленный инженером и зарегистрированный в Гражданском строительном (кабинет, где хранятся структурные расчеты). Я написал статью на эту конкретную тему.

Типичными примерами являются реализация двери или окна на несущей стене, реализация пола, восстановление крыши, укрепление фундаментов, столбы или балки, бурение артезианской скважины на воду и т.д..

Кроме того, SCIA используется для изменения назначения использования.
Наконец, наиболее «сложной» практикой, требующей разрешения городских властей, является разрешение на строительство.
Он используется для новых зданий, фасадов, расширений или тяжелых ремонтных работ.
Если вы уже осуществили вмешательство, не противоречащее правилам или положениям, не сообщив об этом муниципалитету. не беспокойтесь. Или скорее, “исцеление от злоупотреблений“, без увеличения объема, приведет к небольшой санкции. Но давайте посмотрим подробно:

Какие санкции предусмотрены за неотправку CILA или SCIA?

Если вы не сообщили об этом в муниципалитет, вы не окажетесь в тюрьме. Вы просто заплатите штраф в размере 1,000 евро.

Это злоупотребление может быть устранено путем «Cila или Scia в редакции», также называемая «оценкой соответствия».
После отправки формы и вложений вам придется дождаться проверки и утверждение муниципалитетом, а время зависит от сотрудников. и от рабочей нагрузки, которой они должны распоряжаться.
Это идет от одного до шести месяцев в случае больших/”неподготовленных” городских центров.
Вот где вы тратите свое время и должны вооружиться святым терпением.

Этот штраф уменьшается на две трети (€ 333) если сообщение осуществляется спонтанно во время вмешательства, посредством «Cila или Scia tardiva».

По этим причинам я бы посоветовал вам не выполнять операции, не посоветовавшись с техническим специалистом.

Для увеличения объема и площади, если это разрешено, (необходимо проверить градостроительный или градостроительный план, в котором также указаны объемы застройки на данном участке), санкция будет зависеть от степени злоупотребления, так как необходимо будет оплатить двойную сумму расходов (расходы, уплаченные муниципалитету за выполнение работ и инфраструктуры на службе вашего дома, такие как канализация, освещение, парковка, и т.д.. и которые у вас запрашивают учетную запись при создании здания).

Помимо экономического ущерба от штрафа, самой большой проблемой будет случае купли-продажи имущества.
В этом случае, по сути, необходимо обеспечить соответствие градостроительной и застройочной характеристик объекта.
Если будет злоупотребление, продать будет невозможно.

Что такое сертификация городского соответствия недвижимости?

Я написал статью, где подробно объясняю, что это такое и как его получить.
Это происходит в том случае, если работы без названия разрешены муниципальными планами.
Если вы произвели увеличение громкости там, где это было запрещено, вы должны снести примененные изменения!
Наконец, многие читатели просили меня включить в статью мнение об удобстве ремонта и средней стоимости различных работ. Мой совет — прочитать следующие главы, так как я считаю их очень интересными.

Какие документы необходимы для начала процедуры?

Необходимо письменное разрешение всех владельцев имущества (включая любых узуфруктуариев, совладельцев и т. д.).
Вам придется делегировать специалиста для ознакомления со старой строительной практикой в ​​муниципальном архиве.
Наконец, если у вас есть кадастровый план и визу, вы облегчите работу техника, который должен будет подготовить большую часть документации.

Каковы сроки и продолжительность?

Что касается сроков CILA, то они очень сильно зависят от составления файла и изготовления чертежей техническим специалистом. Фактически, поскольку CILA представляет собой сообщение, которое должно быть сделано владельцем, которое не требует одобрения, он действует с момента его депонирования.
То же самое относится и к SCIA.

Отдельным предметом является разрешение на строительство, Который требует одобрения муниципалитета, так что это может занять несколько месяцев.

Большая часть времени теряется из-за муниципалитета, поскольку необходимо запросить обзор документов, позволяющих просматривать любые разрешения на строительство, SCIA или CILA, которые затрагивали объект недвижимости в прошлом.
Это для того, чтобы иметь возможность сравнивать их с фактическим состоянием имущества, для того, чтобы найти какие-либо несоответствия (злоупотребления).
Диапазон времени от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от муниципалитета.
В отличие от SCIA и разрешения на строительство, CILA не имеет длительности и не допускает депонирования вариантов (изменения первоначального проекта), либо в процессе, либо в окончательном варианте.
В случае внесения изменений в первый проект необходимо представить новый.

Кроме того, для некоторых видов вмешательства необходимо оформить сертификат обитаемости и/или или кадастровое обновление (вы должны обновить план в Земельном кадастре, а также в муниципалитете, а также сообщить в Агентство по доходам различные аннуитеты, по которым рассчитываются налоги).

Хотите купить дом в Италии? Или есть вопросы по восстановлению дома в Италии?
Свяжитесь со мной для любой информации, оставьте свой комментарий или напишите подробный вопрос здесь!

Что такое Конструктивные элементы зданий?

Любой объект или здание, чтобы выжить в течение расчетного срока службы и выполнять функцию, для которой он спроектирован, должен выдерживать собственные нагрузки, а также приложенные или приходящие на него нагрузки. С этой точки зрения стул должен иметь достаточно крепкие толстые ножки и твердую опору и т.д. Таким образом, те компоненты любого объекта, которые принимают на себя нагрузку и заставляют объект выживать, называются структурными компонентами этого объекта. По аналогии со зданием такие элементы называются конструктивными элементами, благодаря которым здание принимает на себя собственные нагрузки и сохраняется на протяжении всего срока службы. Ввиду вышеизложенного стены, колонны и т.п. являются конструктивными элементами здания. С развитием технологии широко используются различные геометрические конфигурации, такие как каркасная конструкция, несущая конструкция, навесная конструкция и т. д., чтобы выдерживать нагрузки различных зданий. Таким образом, структурные компоненты зданий обсуждаются с учетом вышеизложенного.

Все здания имеют одинаковые компоненты, такие как фундамент, цоколь, стены, полы, двери, окна и крыша. Каждый компонент имеет свою функцию.
Эти строительные элементы классифицируются в двух категориях
(I) Неструктурные компоненты
(II) Структурные компоненты
К ненесущим элементам относятся парапетные стены, двери и окна, мебельная фурнитура, перегородки или перегородки, плитка, краска и т. д.

Читайте также:

Различные типы дверей

Различные типы окон в доме

Структурные компоненты являются основными несущими компонентами здания, и каждый из них имеет свои собственные структурные свойства, которые необходимо учитывать. Такие компоненты

1. Foundation
2. плинтус
3. Стена и опора в надстройке, стена сдвига
4. Колонка
5. Пол
6. Плита
7. Ширина
8. крыша
9. Перемычка и погодная тень

Основные функциональные требования к этим конструктивным элементам обсуждаются ниже.

Структурные компоненты

01. Фонд

Фундамент является наиболее важным структурным компонентом любой конструкции, и многие отказы, вероятно, происходят из-за неисправного фундамента, а не по какой-либо другой причине. Хороший фундамент должен оставаться на своем месте без соскальзывания, изгиба, опрокидывания или каких-либо других повреждений. Для этого проектировщик должен убедиться, что надстройка, фундамент и грунт работают вместе. Также важно изучить характер, прочность и вероятное поведение грунтов под нагрузкой наряду со знанием материалов для фундаментов и надстроек. Основной функцией фундамента является передача нагрузки всего здания на подстилающий грунт.

Фундамент любой постройки должен быть заложен намного ниже поверхности земли для этих четырех целей.

• Чтобы обеспечить хорошее натуральное ложе
• Для защиты фундаментных рядов от атмосферных воздействий и, и
• Повысить устойчивость конструкции от опрокидывания из-за ветрового подъема.
• Для снижения риска поломки из-за оседания грунта

Фундамент – это самая нижняя часть конструкции ниже уровня земли, которая находится в непосредственном контакте с землей и передает все постоянные, временные и другие нагрузки на грунт, на котором стоит конструкция. Закладка фундамента осуществляется таким образом, чтобы грунт под фундаментом не подвергался напряжению сверх допустимой допустимой несущей способности. В зависимости от типа грунта, существующего на участке, его безопасной несущей способности и типа здания, которое необходимо построить, сооружению может потребоваться мелкий или глубокий фундамент. В случае несущих стен фундамент может быть в виде фундамента. Для каркасных конструкций фундамент может быть в виде независимых столбчатых, комбинированных, стропильных или свайных фундаментов.

02. Плинтус

Часть конструкции между поверхностью окружающего грунта и поверхностью пола, непосредственно над землей, известная как цоколь. Уровень окружающей земли известен как уровень формации или просто уровень земли, а уровень первого этажа здания известен как уровень цоколя.
Высота цоколя должна быть такой, чтобы после надлежащего выравнивания и планировки грунта примыкания к зданию (для надлежащего дренажа) не было возможности попадания дождевой воды на цокольный этаж. Застроенная крытая площадь, измеренная на уровне первого этажа, называется площадью цоколя.

03. Стена

Стены предназначены для ограждения или разделения площади пола в желаемом порядке. Кроме того, стены обеспечивают безопасность, конфиденциальность и защищают от солнца, дождя, холода и других неблагоприятных воздействий погоды. Разделение площади пола варьируется в зависимости от функций, которые необходимо выполнять в здании. В хорошо спланированной планировке стены делят пространство таким образом, чтобы добиться максимальной площади ковра и минимальной площади циркуляции. Стены строятся с использованием строительных блоков, таких как кирпичи, камни, бетонные блоки (полые или полнотелые) и т. д. Строительные блоки скрепляются раствором в горизонтальных и вертикальных швах, и конструкция называется каменной кладкой. Когда кирпичи используются в качестве строительных блоков, это называется кирпичной кладкой, а когда камни используются в качестве строительных блоков, это называется каменной кладкой.
Стены можно условно разделить на две категории:
(i) Несущие стены и
(ii) Ненесущие стены.
Несущая стена выдерживает собственный вес, а также переносит накладываемые нагрузки через полы/крышу.
С другой стороны, ненесущая стена несет собственный вес и не предназначена для восприятия дополнительной нагрузки от конструкции. Обычно они используются в качестве перегородок.

04. Стена сдвига

Стены жесткости представляют собой вертикальный структурный компонент, который противостоит горизонтальным силам, таким как ветер, землетрясение, воздействующим на конструкцию здания. Стена сдвига также может быть определена как стена, которая укреплена и сделана из панелей с раскосами, чтобы воспринимать боковые силы. Стена жесткости должна обеспечивать прочность здания на сдвиг в поперечном направлении, чтобы противостоять горизонтальным сейсмическим нагрузкам, ветровым нагрузкам и передавать эти нагрузки на фундамент. Стены сдвига обеспечивают большую жесткость здания в направлении их ориентации, что уменьшает боковое колебание здания и, таким образом, уменьшает повреждение конструкции во время землетрясения или циклона.

05. Колонка

Колонна может быть определена как вертикальный несущий элемент, ширина которого не меньше его толщины и не более чем в четыре раза превышает его толщину. Опора представляет собой вертикальный несущий конструктивный элемент, похожий на колонну, за исключением того, что он соединен с несущей стеной по бокам, образуя неотъемлемую часть стены, и простирается на всю высоту стены. Стойка вводится для увеличения жесткости стены, чтобы нести дополнительную нагрузку или нести вертикальную сосредоточенную нагрузку. Пирс также укрепляет стену, чтобы противостоять давлению без коробления.