Как устранить повреждение стены перед выездом из квартиры
Съезжать из своей квартиры – горько-сладко. Вы собираете все свои вещи, начинаете передвигать мебель, начинаете снимать настенные рисунки — и оказываетесь лицом к лицу с несколькими маленькими отверстиями и одним размером с мяч для гольфа, которые вы случайно проделали однажды ночью, а затем замазали картинами.
После проживания в квартире не менее года стены обязательно будут иметь какие-то минимальные повреждения. Несмотря на то, что некоторый износ является нормальным и заложен в договор аренды, исправление незначительных повреждений перед выездом гарантирует, что вы вернете свой залог в полном объеме. Кроме того, вы останетесь в хороших отношениях со своим арендодателем, который может понадобиться вам в качестве рекомендаций в будущем.
Вы можете запаниковать и обнаружить, что ищете «как исправить повреждение стены». Не бойтесь, мы прикроем вас там. Чтобы убедиться, что вы оставляете свою квартиру в хорошем состоянии перед выездом, взгляните на эти обычные проблемы с повреждениями и способы их устранения.
Отремонтируйте стены перед выездом
Для начала вам следует пройти комнату за комнатой и проверить все существующие стены на наличие повреждений. В вашей квартире могут возникнуть различные типы повреждений стен, начиная от повреждений гипсокартона и заканчивая крошечными отверстиями. И каждый ремонт требует правильных инструментов. Знание того, как их исправить, является ключом к успеху.
Хотя вы можете использовать своего домашнего мастера для выполнения этой работы, существует также много способов сделать ремонт своими руками. Вот как бороться с каждым типом повреждений, с которыми вы можете столкнуться.
1. Используйте легкий шовный герметик для заполнения небольших отверстий.
Сняв фотографии со стены вашей галереи, вы, вероятно, заметили множество маленьких отверстий, оставленных шляпкой гвоздя, на которую крепились рамки. Залатать небольшую дыру, оставленную гвоздями, гвоздями или шурупами, очень просто, и поврежденные стены снова будут выглядеть великолепно. Вот что вам понадобится.
- Респиратор
- Рабочие перчатки
- Шпаклевочная паста, шовный герметик или легкий шовный герметик
- Наждачная бумага
- Шпатель или нож для гипсокартона
- Бумажная лента
- Малярный валик
- Грунтовать и красить
Для начала выдавите небольшое количество шпаклевки или герметика на каждое маленькое отверстие, а затем с помощью шпателя или универсального ножа нанесите тонкий слой и растушуйте его по отверстию и стене. Как только шпаклевка или шпаклевка полностью высохнет, используйте наждачную бумагу, чтобы слегка отшлифовать поверхность стены. Обязательно сосредоточьтесь на области вокруг краев, чтобы стена вокруг отремонтированного участка оставалась гладкой и ровной. Если это не поможет, вы можете использовать немного краски для подкраски, чтобы восстановить поврежденные стены.
В крайнем случае, вы можете использовать некоторые материалы в квартире, чтобы заполнить дыру. Обычная белая зубная паста или пищевая сода, смешанная с клеем ПВА, также может помочь заполнить отверстия от ногтей, но не рекомендуется, если у вас совсем нет времени, чтобы получить нужные материалы. Наконец, всегда полезно пропылесосить и убрать всю пыль от швов после ремонта стены.
2. Большие дыры требуют ремонта гипсокартона
Теперь пришло время заняться той большой дырой, которую вы спрятали под своей любимой картиной. Отверстия большего размера, чем от маленького гвоздя, требуют серьезного ремонта гипсокартона.
К счастью, вам не нужно чинить всю стену, и это, скорее всего, будет стоить вам меньше, чем если бы вы наняли семейного мастера на все руки или позволили своему домовладельцу справиться с этим, а затем вычли бы это из вашего депозита. Вот что вам понадобится для ремонта гипсокартона, и все это можно найти в местном хозяйственном магазине.
- Обрамление площади
- Нож для гипсокартона или нож для гипсокартона
- Шпатель или канцелярский нож
- Карандаш
- Мерная лента
- Пиломатериалы
- Универсальные или ленточные ножи
- Дрель с насадкой-шуруповертом
- Наждачная бумага/шлифовальный экран
- Кисть
- Кусок гипсокартона или гипсокартона
- Фанерные полосы
- Винты для гипсокартона с крупной резьбой 1 1/4 дюйма
- Лента для соединения гипсокартона или сетка из стекловолокна
- Шовная смесь для гипсокартона или смесь для гипсокартона
- Грунтовать и красить
- Бумажная лента
- Сырая одежда
- Рабочие перчатки
- Пылесос
Шаг 1
Во-первых, вам понадобится обрамляющий угольник и карандаш, чтобы создать ровный квадрат вокруг большого отверстия. Затем разрежьте фанеру ножом для гипсокартона так, чтобы она была на пару дюймов больше, чем само отверстие. Затем поместите фанеру в отверстие с дополнительными дюймами за большими отверстиями.
Шаг 2
Прикрутите фанеру на место с помощью шурупов для гипсокартона. Затем вырежьте кусок гипсокартона и с помощью шурупа просверлите его в древесине, закрывающей отверстие. Возьмите ленту для соединения гипсокартона и покройте каждую сторону квадрата лентой.
Шаг 3
С помощью ножа для гипсокартона нанесите тонкие слои шпаклевки и дайте ей высохнуть. Или, если вы используете кусок герметика для гипсокартона, прикрепите края бумаги к герметику, оставив бумажную подложку нетронутой.
После того, как первый слой высохнет, возьмите нож и соскребите все неровности, образовавшиеся от шовного герметика. Когда область полностью высохнет, нанесите второй слой шовного герметика на поверхность гипсокартона, убедившись, что все гладко и ровно, а затем дайте высохнуть.
Шаг 4
Как только он высохнет, слегка отшлифуйте область, чтобы она соответствовала существующей стене, стараясь не шлифовать слишком сильно. Если у вас астма или вы легко чихаете, вы можете подумать о том, чтобы надеть пылезащитную маску во время шлифования. Наконец пришло время грунтовать и красить! Возьмите грунтовку и малярный валик и покрасьте стену, убедившись, что она соответствует окружающей краске. Убедитесь, что используете подходящие кисти, чтобы случайно не нанести краску на соседние стены. Вам понадобится два слоя краски. Наконец, сделайте шаг назад и посмотрите на свой великолепный отремонтированный участок. Прощайте поврежденные стены!
3. Сотрите потертости
Хотя потертости, скорее всего, не будут стоить вам залога, из-за них квартира будет казаться грязнее, чем она есть на самом деле, и у вас будет больше работы для тех, кто должен ее убирать. Потертости — одно из самых простых решений, когда дело доходит до подкрашивания стен вашей квартиры, поскольку они обычно не затрагивают всю стену и не оставляют поврежденного гипсокартона, что приводит к ремонту гипсокартона.
Вам также не нужно бороться со всеми потертостями в вашей квартире. Как правило, лучше всего выбрать худшие из них и начать с них. Волшебный ластик творит чудеса, чтобы избавиться от них, так что возьмите пару, и ваши стены снова станут белыми в мгновение ока. Если это не сработает, вы можете слегка отшлифовать поверхность, чтобы очистить ее.
4. Заклейте ослабленную соединительную ленту.
Лента для швов может стать свободной лентой, если ранее было повреждение водой, и может стать очень заметной и оставить дыру в стене. К счастью, это довольно легко исправить. Вот что вам понадобится.
- Рабочие перчатки
- стыковая лента
- Шовный состав
- Ленточный нож или канцелярский нож
Шаг 1
С помощью ножа для клейкой ленты отрежьте от стены свободную ленту.
Шаг 2
Нанесите тонкий слой герметика на участок, добавьте свежую герметизирующую ленту и дайте первому слою высохнуть в течение ночи.
Шаг 3
Отшлифуйте участок до гладкости и, при необходимости, добавьте второй слой шовного герметика.
5. Исправьте помятый угловой валик
Угловая планка — это место на стене, где вы увидите стык гипсокартона. И, может быть, вы случайно помяли угловую планку стены, передвигая мебель. Не волнуйтесь, мы все были там. Закрепить угловую бусину относительно легко, и вот материалы, которые вам понадобятся.
- Угловая бусина
- Взломать пилу
- Гипсокартон
- Шовный состав
- Грунтовать и красить
Шаг 1
Начните с использования пилы и отрежьте полдюйма ниже и выше поврежденного участка. Затем очень осторожно удалите поврежденный угловой валик.
Шаг 2
Поместите новую угловую планку на место и закрепите ее шурупами для гипсокартона.
Шаг 3
Нанесите состав для швов и дайте высохнуть. Затем отшлифуйте и покрасьте первый слой. Если вам нужен второй слой краски, продолжайте рисовать снова.
6. Устранение повреждений от плитки или обоев
Вы хотели сделать свою квартиру индивидуальной, поэтому оклеили стены небольшим количеством обоев или плиткой. Теперь пришло время их удалить, но бумага также удаляет верхний слой краски. На данный момент это может показаться огромной проблемой, но, как и другие поврежденные стены с большими дырами, это легко исправить. Вам понадобятся некоторые из тех же материалов, которые перечислены выше.
- Нож
- Шов или смесь для гипсокартона
- Рисовать
Шаг 1
При необходимости удалите обои или плитку, следуя инструкциям производителя.
Шаг 2
Используя шовный герметик, зашпаклюйте гипсокартон с помощью шпатлёвки на этом участке и дайте высохнуть. Опять же, вам, возможно, потребуется добавить второй слой в зависимости от стены. После высыхания отшлифуйте и разгладьте участок.
Шаг 3
Используя бумажную ленту, заклейте область, которую вы собираетесь красить. Нанесите на стену один или два слоя и дайте высохнуть.
7. Исправить лопнувший ноготь
Всплывающие гвозди скрытны, даже более скрытны, чем большие отверстия или надоедливая угловая бусинка. Выскочивший гвоздь возникает, когда шляпка гвоздя внутри стены или конструкции начинает выступать из стен. Как правило, это не вина арендатора, и хотя вы можете починить выскочивший гвоздь, вероятно, лучше вызвать для этого мастера на все руки.
Как обращаться с другими видами повреждений
Повреждение поверхности гипсокартона — не единственное повреждение, на которое следует обратить внимание при выходе из квартиры. Если у вас несколько комнат, важно пройтись по комнатам и оценить, какие повреждения и ремонт гипсокартона вам необходимо выполнить. Вот другие области, на которые стоит обратить внимание.
Ковровые пятна
Если вы любитель красного вина и живете в квартире с ковровым покрытием, вы, вероятно, знаете кое-что об удалении пятен с ковра. Устранение пятен до того, как они успеют закрепиться, поможет вашему ковру выглядеть лучше в целом, но перед тем, как уйти, осмотрите ковер на наличие пятен, которые вы могли пропустить.
Сначала попробуйте использовать пищевую соду или средство для чистки ковров. Если этого недостаточно, чтобы удалить пятна, подумайте о том, чтобы взять напрокат средство для чистки ковров в хозяйственном или продуктовом магазине. Они просты в использовании, и ваши ковры будут неузнаваемо чистыми, когда вы закончите.
Поврежденный ковер
Теперь, когда вы исправили пятна на ковре, он все еще цел? Если есть повреждения, или если они начали расшатываться по краям, или любые другие повреждения, вы захотите их починить.
Даже если вам придется кого-то нанять, это, вероятно, будет дешевле, чем если ваш арендодатель возьмет это из вашего депозита.
Царапины на твердой древесине
Арендаторы любят квартиры с паркетными полами, потому что их намного легче чистить, чем ковер, но у них есть одна общая проблема: паркет легко поцарапать.
Тем не менее, есть несколько быстрых исправлений для более мелких царапин. Многие люди клянутся методом грецкого ореха, который включает в себя растирание сырого грецкого ореха по царапине, пока царапина не сливается с остальной частью пола. Этот метод работает хорошо, но не на глубоких царапинах и темных породах дерева.
Для более глубоких царапин поищите в хозяйственном магазине маркер или карандаш цвета дерева. Эти продукты специально созданы для заполнения и маскировки царапин.
Перегоревшие лампочки
Если какие-то лампочки перегорели в легкодоступных местах, сейчас самое время позаботиться о них. Если есть такие, к которым трудно добраться, например, к высоким или сложным приспособлениям, вам может понадобиться помощь или помощь арендодателя, чтобы справиться с ними.
Тем не менее, замена любых легкодоступных сгоревших домов даст вашему арендодателю меньше времени на ремонт и вычет из вашего депозита.
Общая грязь
Тщательно уберите квартиру, чтобы гарантировать возврат залога в полном объеме и избавить арендодателя от головной боли, когда он или она пытается подготовить квартиру для следующего съемщика.
Тщательно протрите все, подметите и вытрите пыль, но потратьте больше времени на кухне и в ванной. Холодильник, микроволновая печь, духовка и плита должны быть тщательно вымыты вместе с туалетом, душем, ванной и раковиной.
Возьмите фотографии
Это не ремонт, но имеет решающее значение для возврата большей части вашего депозита. Сфотографируйте текущее состояние всего в квартире, что вы не смогли починить самостоятельно.
Наличие этой документации поможет в качестве более поздней защиты на тот случай, если ваш арендодатель возьмет слишком много из залога. Фотографии сработают намного лучше, чем ваши слова против их слов, если дело дойдет до суда мелких тяжб.
Узнайте, как исправить повреждение стены перед отъездом
Тратить время на ремонт квартиры раздражает. Но если вы хотите вернуть свой залог и остаться в хороших отношениях со своим арендодателем, это хорошая идея. Как говорится, «вы должны оставить место лучше, чем вы его нашли», и ваша квартира не исключение.
Залатайте трещины в штукатурке
Билл и Кевин Бернетт, Inman News
В: Мы готовимся перекрасить наш домашний офис. Стены и потолок были треснуты во время землетрясения и плохо залатаны до того, как мы въехали. Прошлым летом мы переделали крышу, и стук и стук снова серьезно растрескали штукатурку. В двух местах есть большая «тарелка» из гипса, которая рыхлая. Вы можете нажать на нее, и она приблизится к стене.
У меня вопросы: можно ли это приклеить обратно на место, или мы должны удалить все отклеившиеся материалы и заново заштукатурить? Как справиться с пузырьками (например, с воздушным карманом), которые появляются в гипсе? Будем признательны за любые предложения по правильному ремонту. Я хорошо справляюсь с небольшими дырками и трещинами.
Ответ: Старая штукатурка – бич старых домов. Чаще всего, когда нам сталкивались со старыми оштукатуренными стенами, мы предпочитали снимать их и клеить гипсокартон вместо того, чтобы вступать в, казалось бы, постоянную битву за их ремонт. У нас тоже был скрытый мотив.
С открытыми отсеками для стоек самое время изменить конфигурацию освещения и электрических розеток по своему вкусу и добавить изоляцию к наружным стенам.
Но сдирать штукатурку и штукатурить комнату — это куча работы, и мы ценим ваше желание избежать этого.
Вы на правильном пути, если спросите, можно ли просто переклеить отслоившуюся штукатурку. Чтобы понять, как это сделать, нужно разобраться в внутренностях реечно-гипсовых стен. Древесина толщиной 1 1/4 на 1 дюйм, называемая рейкой, прибивается горизонтально к стойкам стены размером 2 на 4 дюйма. Рейка устанавливается с промежутками 1/4 дюйма между каждой частью. Штукатурка наносится в три слоя и наращивается до толщины 3/4 дюйма, чтобы получилась готовая стена.
Штукатур продавливает первый слой штукатурки — коричневый слой — через канавки между рейками. Штукатурка стекает на тыльную сторону реек и высыхает, образуя «ключи». Эти ключи удерживают штукатурку плотно к стене. Со временем при движении клавиши ломаются, а штукатурка расшатывается, образуя то, что вы называете пузырями.
Прикрепление отслоившихся пузырей гипса представляет собой многоэтапный процесс. Вам понадобится аккумуляторная дрель, сверло по каменной кладке 3/16 дюйма, пылесос для влажной и сухой уборки, клей и несколько шурупов для гипсокартона с пластиковыми шайбами.
Первое, что нужно сделать, это защитить пол рабочей зоны тряпками. Старая штукатурка частично состоит из крупнозернистого песка и разрушает отделку деревянного пола или глубоко проникает в ковер.
Начните с использования 3/16-дюймового сверла по каменной кладке с твердосплавным наконечником, чтобы просверлить отверстия в штукатурке. Бит для каменной кладки хорошо проходит сквозь штукатурку и не пробивает деревянную рейку. Просверлите равномерно расположенные отверстия — примерно через каждые 3 дюйма — вокруг поврежденного участка стены.
Если вы случайно задели один из зазоров между планками, отметьте его карандашом. Помните, что рейка проходит горизонтально, поэтому, когда вы столкнетесь с зазором, просверлите следующее отверстие немного выше или ниже. Удалите пыль из отверстий с помощью влажной/сухой уборки.
Обязательно купите клей, который склеит гипс с планкой. Клей должен поставляться в тюбике, чтобы наносить его с помощью пистолета для герметика. Обратитесь в местный магазин красок за рекомендациями и следуйте инструкциям производителя.
С помощью канцелярского ножа обрежьте носик клеевого тюбика по размеру отверстий в гипсе. Затем введите клей в каждое отверстие, полностью нажав на спусковой крючок пистолета для герметика.
Сразу же после вдавливания клея в отверстия используйте дрель с крестообразной головкой, чтобы вкрутить шурупы для гипсокартона с пластиковой шайбой в столько отверстий, сколько необходимо, чтобы плотно прижать штукатурку к планке. Вытрите любой клей, который сочится из отверстий.
Дайте клею высохнуть и удалите все винты и пластиковые шайбы. При необходимости соскребите кольца со стены шпателем. Соскоблите выступающие точки клея со стены 6-дюймовым шпателем.
Нанесите тонкий слой шовного герметика, чтобы заполнить отверстия. Дайте составу высохнуть в течение ночи и слегка отшлифуйте поверхность наждачной бумагой с зернистостью 120. Нанесите второй составной слой, дайте высохнуть и отшлифуйте. Теперь у вас есть сплошная стена, готовая к покраске или бумаге.
Кстати, это тема, которую Том Сильва освещал много лет назад во франшизе «Этот старый дом». Мы некоторое время копались в Интернете и смогли найти это видео: http://www.thisoldhouse.com/toh/video/0,,20210037,00.html.
Copyright 2009 Билл и Кевин Бернетт
См. статью Билла и Кевина Бернеттов. Ремонт скрипучих полов своими руками.
Американская ассоциация владельцев квартир предлагает скидки на продукты и услуги для арендодателей, связанные с вашими инвестициями в недвижимость, включая ФОРМЫ НЕДВИЖИМОСТИ, взыскание долгов арендаторов, проверку данных арендаторов, страхование и финансирование. Узнайте больше на joinaaoa.
