Все, что вы должны знать о добавлении второго этажа к дому
Узнайте все, что вам нужно знать о пристройках к дому, включая стоимость добавления второго этажа и проживания в том же районе.
Кейтлин Соул — старший домашний редактор BHG. Она писатель и редактор с почти десятилетним опытом в области дизайна интерьеров. У нее большой опыт работы с цифровыми медиа, включая SEO, производство фотосессий, производство видео, контент электронной коммерции, совместную печать и индивидуальный контент для продаж.
Срыв крыши с вашего дома и добавление второго этажа может показаться радикальным средством увеличения пространства, но полная перестройка дома имеет смысл в различных ситуациях. В некоторых случаях план пристройки второго этажа может значительно сэкономить деньги. В других случаях реальная отдача — это то, чему вы не можете определить цену: возможность оставаться в районе, в котором вы жили годами, или продолжать наслаждаться обстановкой, которую невозможно воспроизвести где-либо еще. Используйте это руководство, чтобы узнать, как построить второй этаж в существующем доме, а также о требованиях и затратах, связанных с этим.
Варианты реконструкции второго этажа
Есть как минимум четыре способа вертикального расширения во время ремонта дома. То, как вы приступите к планам пристройки второго этажа, зависит от ваших предпочтений, требований к фундаменту для добавления второго этажа и строительных норм.
- Построить с нуля: Один из вариантов предполагает снос крыши и строительство нового верхнего уровня с нуля. Это, вероятно, то, что вы сделали бы, если бы добавили второй этаж в дом в стиле ранчо.
- Заменить крышу: Другой вариант — отрезать существующую крышу по краям и временно снять ее, а затем вернуть на место после того, как будет обрамлен новый уровень.
- Расширьте: Третья тактика пристройки вашего дома — расширение верхнего уровня за пределы существующей одноэтажной секции, например, гаража с плоской крышей или крыльца.
- Модульные конструкции: Модульная пристройка второго этажа спроектирована и построена за пределами участка и перенесена полностью построенным в ваш существующий дом. Часто это самый быстрый и экономичный способ добавить второй этаж в ваш дом.
Стоимость добавления второй истории
Если вам нужно добавить значительное пространство (несколько комнат, а не одну или две), но вы сталкиваетесь с ограниченным бюджетом, добавление может быть вашим самым разумным вариантом. Одна из причин, по которой ваши затраты на реконструкцию могут быть ниже, заключается в том, что вам не придется выполнять никаких фундаментных работ (одна из наиболее дорогостоящих частей любого проекта реконструкции), потому что вы будете строить на существующем фундаменте. (Однако вам необходимо проверить фундамент, чтобы убедиться, что он может выдержать дополнительный вес.)
Во-вторых, вы можете сэкономить на строительстве крыши, сняв существующую крышу с помощью крана в одной или двух больших секциях и переустановив ее на новом втором этаже. Аренда крана может быть дорогой, но это намного дешевле, чем строить новую крышу с нуля.
В-третьих, добавление нового уровня, который помещается поверх существующей площади вашего дома, означает, что вы удвоите его площадь в считанные дни (время, необходимое для создания каркаса и «погоды» на верхнем уровне). После этого вы можете закончить новое пространство сразу или комнату за комнатой, если позволяет ваш бюджет на реконструкцию. И если вы умеете, вы можете сделать большую часть этой работы самостоятельно. Если новые комнаты представляют собой простые помещения, и вы используете недорогую отделку, общая стоимость пристройки второго этажа для этих типов пристроек к дому может быть примерно вдвое меньше, чем при обычной пристройке на уровне земли того же размера.
Обнимите свой район
Для многих семей местоположение — это все. По мере того, как агломерации страны разрастаются, а стоимость земли под застройку стремительно растет, удобство и очарование хорошо зарекомендовавшего себя района часто становятся незаменимыми. Если у вас мало или совсем нет места для бокового расширения, но вас пугает идея продажи и поиска нового района, который кажется таким же уютным, подумайте о том, чтобы остаться на месте и вместо этого установить пристройку на втором этаже.
Даже если ваши планы реконструкции дома более сложны, чем просто добавление необработанных квадратных метров как можно дешевле, создание гораздо большего дома на той же площади может принести значительные выгоды — как финансовые, так и личные. В очень привлекательных старых районах дома, которые удваиваются в размерах, вероятно, удвоятся или утроятся в стоимости жилья намного быстрее, чем дома в некоторых новых, менее удобных районах.
Это особенно верно в отношении добавления второго этажа к ранчо и создания более существенного или яркого архитектурного решения, если смотреть с улицы. Но часто нематериальные выгоды являются реальной наградой. Вы едва ли можете оценить возможность смотреть из окна на задний двор, где ваши дети играли в дождевальной машине, или на огромное тенистое дерево, которое вы посадили своими руками, когда впервые въехали? Второе дополнение истории может обеспечить это для вас.
Больше причин для пристройки второго этажа
При создании планов реконструкции вашего дома помните, что добавление второго этажа имеет смысл, если ваш участок небольшой и вы хотите сохранить как можно больше открытого пространства на открытом воздухе для садоводства, жизни на свежем воздухе или просто адекватного ощущения отделения от соседей. Или ваш двор может включать в себя некоторые элементы ландшафта, от которых вы не хотите отказываться, например, величественное старое тенистое дерево, высокую живую изгородь или живописную беседку, увитую глициниями.
Если ваша семья испытывает проблемы с ростом, использование пристроек к дому — хороший способ создать дополнительную конфиденциальность. Это также возможность расширить основной этаж, сделав стены на несколько дюймов выше перед добавлением нового уровня, а также объединив или присоединив к нижнему этажу меньшие комнаты, которые больше не понадобятся, когда новый верхний этаж будет готов.
Средняя стоимость каркаса дома – цены на пиломатериалы и сталь
Изучение стоимости возведения дома
Когда вы потенциальный домовладелец, строящий новый дом, установка каркаса — это первый шаг к воплощению ваших планов в жизнь. Каркас дома, по сути, является его скелетом, и он имеет решающее значение для поддержки всех остальных элементов.
Самым распространенным материалом для каркаса дома является древесина. Однако сталь также может использоваться и становится все более популярной по сравнению с деревянными рамами. Независимо от того, какой из них вы выберете, он будет служить одной и той же цели: основа для пола, кровли, окон, дверей и изоляции дома.
Ниже вы узнаете, что нужно для создания нового дома, какие материалы лучше всего использовать и сколько это обычно стоит (включая различные факторы, которые могут повлиять на цену), чтобы вы могли сделать лучший выбор для своей постройки.
Если вы думаете о строительстве дома мечты, такого как этот дом в стиле Modern Farmhouse, вы наверняка будете обеспокоены стоимостью, которая включает в себя затраты на каркас. Есть много деталей, связанных с каркасом дома, которые могут повлиять на стоимость, некоторые из них вы можете контролировать, а некоторые, вероятно, нет.
Как обрамить дом
После того, как фундамент вашего дома будет готов, пришло время приступить к обрамлению. Самый популярный метод — каркасно-платформенная конструкция, при которой стены располагаются поверх чернового пола. Если в вашем доме более одного уровня, то он строится по одному этажу за раз, причем каждый этаж служит платформой для того, что над ним. Затем через каждые 16 или 24 дюйма вдоль пола располагаются стойки для стен, а также потолочные и напольные балки. Затем идет обшивка для дополнительной защиты рамы и, наконец, крыша. Узнайте больше о возможностях каркаса крыши в вашей постройке.
Сколько стоят материалы?
Стоимость материалов для каркаса зависит от того, какой материал вы выберете, пиломатериалы или сталь.
Стоимость пиломатериалов
Типичный дом площадью 2,000 квадратных футов использует почти 16,000 досок пиломатериалов и 6,000 квадратных футов структурных панелей, таких как фанера. Цены на пиломатериалы в последние годы неуклонно росли из-за ограничений на заготовку древесины на северо-западе Тихого океана, что делает каркас дома дорогостоящим компонентом строительных проектов. Ближе к концу 2020 года средняя цена превышала 600 долларов за 1,000 досковых футов. Более того, цены на пиломатериалы зашкаливали с начала пандемии Covid-19. Для получения актуального графика сметы расходов, пожалуйста, нажмите здесь.
Стоимость стали
Конструкционная сталь для легких конструкций становится популярной альтернативой пиломатериалам в некоторых частях США. Этот материал изготавливается за пределами площадки, быстро доставляется и монтируется на месте; это может стоить меньше, чем пиломатериалы, особенно если учесть трудозатраты и экстремальную стоимость пиломатериалов, вызванную воздействием Covid-19. Согласно текущей информации United States Steel, дом со стальным каркасом имеет среднюю стоимость от 9.50 до 11 долларов за квадратный фут, а это означает, что общая стоимость дома площадью 2,000 квадратных футов составляет от 19,000 22,000 до XNUMX XNUMX долларов. Конечно, изготовление, доставка и сборка оплачиваются дополнительно.
Этот вид дома в стиле ранчо со стальным каркасом на фундаменте из бетонной плиты является прекрасным примером использования конструкционной стали для легкого жилого строительства (план № 117-1143).
Каковы другие расходы, связанные с обрамлением дома?
Помимо пиломатериалов (или стали), которые вам понадобятся для возведения дома, вам придется учитывать как минимум четыре другие переменные, чтобы построить каркас дома: размер дома, тип каркаса, затраты на рабочую силу. , и материал обшивки.
Квадратные метры плана дома
Большой дом означает более высокие затраты на пиломатериалы или сталь, потому что вы обычно не получаете оптовых скидок (если только вы не умеете вести переговоры). Поэтому убедитесь, что вы строите именно то, что вам нужно и в пределах ваших возможностей. Если вы не уверены в том, сколько места нужно спланировать, прочитайте наше руководство по определению того, сколько квадратных футов вам нужно.
Тип рамы
Существует более одного вида каркаса дома на выбор, хотя, безусловно, самым популярным является каркас из традиционных платформ. Мы уже упоминали стальной каркас, но популярным методом деревянного каркаса является жесткая каркасная система, такая как деревянный каркас или каркас из столбов (оба состоят из линейных элементов больших размеров, таких как балки и колонны). Для жесткого каркаса требуется меньше, но больше элементов каркаса, и он дороже, чем каркас платформы.
Труд, работа
Стоимость столярных работ важно учитывать при возведении дома, и они могут сильно различаться в зависимости от размера и сложности дома. Много рук обеспечивают быструю работу, но, возможно, более высокую цену, в зависимости от того, как команда фреймов работает вместе. Меньший, хорошо настроенный экипаж может быть более эффективным.
Подумайте, будете ли вы нанимать рамщиков напрямую для помощи в строительстве, или вы наймете одну генподрядную компанию, которая имеет команду собственных рамщиков или работает с субподрядчиками. Скорее всего, вы будете работать с генеральным подрядчиком, который будет ответственным, и он или она будет знать текущую почасовую ставку и примерное количество человеко-часов, которое потребуется для работы.
Для общей оценки стоимость плотницких работ может быть указана в ценах за квадратный фут. Например, до Covid средняя ставка по стране за каркасный труд составляла от 6 до 8 долларов за квадратный фут, что составляет почти 10,000 1,600 долларов за дом площадью 24,000 квадратных футов и 3,000 XNUMX долларов за дом площадью XNUMX квадратных футов.
Стоимость рабочей силы, часто рассчитываемую на квадратный фут готового дома, важно учитывать, и, что интересно, она оказывается ниже стоимости материалов, особенно с учетом инфляции пиломатериалов и строительных материалов после Covid (фото предоставлено: Армия США, общественное достояние).
обшивка
Обшивка – это внешний барьер, прикрепляемый к каркасу дома. Он служит для усиления изоляции стены и обеспечивает основу для крепления сайдинга.
Обычно он изготавливается из фанеры (хотя есть и другие варианты обшивки наружных стен) и может увеличить расходы, связанные с каркасом. См. раздел «Структурная панель» в Стоимость пиломатериалов в доме площадью 3,000 квадратных футов таблица выше.
Есть ли какие-либо дополнительные расходы для рассмотрения?
Да, существует множество факторов, влияющих на стоимость, о которых следует подумать при возведении дома. Ниже мы перечислили лишь некоторые из них, которые могут относиться к вам. Вам также следует воспользоваться нашим бесплатным инструментом оценки стоимости строительства, чтобы получить более полное представление о том, чего ожидать при составлении бюджета.
Сложность плана дома
Простой дизайн будет намного дешевле, чем сложный. Поэтому, если вы пытаетесь сэкономить деньги, ищите план этажа, который имеет простую прямоугольную форму для контура или периметра дома. Выпуклости, линейные стены, эркеры и оконные рамы и тому подобное усложняют каркас — и затраты на строительство дома — конструкции дома. Таким образом, чем больше уникальных особенностей имеет ваш дом, тем больше должна быть ваша смета расходов и бюджет.
Этот простой южный дом площадью 1152 квадратных фута с навесом для машины (вверху) имеет четкие прямые внешние линии и относительно открытый план этажа (план № 123-1018). Его размер и особенности по своей сути потребуют меньшего количества каркаса по сравнению с более сложным нестандартным домом, таким как этот (внизу), который включает выступы, кривые, смещенные линии и множество выступов внутрь и наружу (План № 198-1001). ).
Если вы добавите свекровь
Эти «дома в доме» представляют собой стильное жилье для родственников мужа, возвращающихся детей или гостей, приехавших на ночь или на выходные. И они бывают всех форм и размеров — от квартиры-студии в гараже до главной спальни на первом этаже, отремонтированного подвала или крошечного коттеджа на территории основного места жительства.
Поскольку они настолько настраиваемые, стоимость их включения сильно различается.
Windows
При обрамлении дома такие вещи, как окна или электрические панели (а также трубы, воздуховоды и т. д.), называются «препятствиями». Каждое препятствие связано со своими уникальными соображениями и особыми требованиями к каркасу, что может привести к колебаниям стоимости.
Новая структура или замена каркаса
Если вы полностью или частично заменяете старый каркас, а не строите новую конструкцию целиком, вам также придется учитывать затраты на снос помимо затрат на материалы и установку. Этот «дополнительный шаг» может привести к увеличению затрат.
Добавление комнат
Если вы заинтересованы в медиа-комнате, домашнем офисе или дополнительной спальне, цена каркаса дома будет расти в соответствии с квадратными метрами, поскольку стоимость пиломатериалов или стали обычно не сопровождается скидкой при оптовой покупке ( К сожалению). Если вы хотите контролировать стоимость каркаса — и дома — тогда вам нужно контролировать площадь в квадратных футах и строить именно то, что, по вашему мнению, вам нужно, не обсчитывая свою семью ни сейчас, ни в будущем. (См. «Квадратные метры плана дома» выше.)
Подвалы
Если у вас есть подвальный фундамент с планом вашего дома, и вы хотите, чтобы он был закончен, это добавит к стоимости каркаса дома сверх первоначальных расчетов квадратных футов дома. Кроме того, при обустройстве подвалов обычно возникают уникальные проблемы, такие как защита от проникновения воды / затопления, конденсации, плесени и грибка. Убедитесь, что ваш строитель хорошо разбирается в методах и технологиях строительства под землей, а также в связанных с этим затратах.
Гаражи
Тип гаража, который вы предпочитаете для своего дома, может повлиять на стоимость каркаса вашего дома. Например, будут включены переменные затраты на отдельный гараж по сравнению с пристроенными гаражами, а также сколько машиномест вам нужно.
Есть десятки способов построить гараж, поэтому соответствующие цены будут различаться.
В наши дни гаражи на три машины почти стали нормой, даже для таких скромных домов, как этот дом в стиле ранчо площадью 1,699 кв. футов (план № 187-1173). Имейте в виду, однако, что большие гаражи увеличивают стоимость дома.
Советы по найму генерального подрядчика для строительства вашего дома
При найме подрядчика для создания каркаса вашего дома важно руководствоваться своей интуицией.
Как и при выборе агента по недвижимости, врача или бизнес-наставника, вы хотите пойти с кем-то, с кем вы ладите, кто уважает вас и, что наиболее важно (в случае подрядчика), имеет лицензию на работу в вашем районе и полностью застрахован.
При сборе предложений рекомендуется искать подрядчиков, которые специализируются на вашем типе проекта. То есть вы бы не хотели, чтобы кто-то, кто обычно переделывает кухни, занимался обрамлением вашего нового дома. Взгляните на их портфолио и убедитесь, что у вас есть всеобъемлющий контракт до начала любой работы.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость каркаса за квадратный метр при строительстве дома?
Как упоминалось выше, стоимость каркаса дома зависит от материала. Они варьируются от примерно 10 долларов за квадратный фут до почти вдвое выше, чем в последнее время из-за пандемии. Вы также должны учитывать стоимость рабочей силы в размере 8 долларов или более за квадратный фут.
Узнайте больше о соображениях стоимости строительства при строительстве дома.
Сколько времени должно занимать строительство дома?
Это зависит. Это может быть наименее любимый ответ всех, но это действительно зависит.
Например, предположим, что вы наняли подрядчика с большим парком обученных каркасных домов или подрядчиков по каркасу, и каркас для наружных и внутренних стен доставляется на место в предварительно собранном виде. В этом сценарии все может быть закончено за пару дней.
Однако, если каркас нужно собрать на месте, если помощников меньше, или даже если погода плохая (снег, дождь и т. д.), все может затянуться на месяцы.
Чтобы избежать неожиданностей, поговорите со своим подрядчиком об особенностях вашей сборки.
Должны ли вы получить несколько оценок, прежде чем выбрать подрядчика?
Да, это может помочь вам только в поиске нескольких оценок. Вы всегда должны видеть, что там для любого типа проекта жилищного строительства (или улучшения дома).
Минусов в шоппинге практически нет. В худшем случае вы можете обнаружить, что ваша первая цитата была на самом деле лучшей, и вы потратили на поиск больше времени, чем нужно. Тем не менее, получение нескольких предложений также может помочь вам согласовать лучшее предложение и получить представление о том, как работают несколько подрядчиков, поэтому вы действительно можете выбрать своего фаворита.
Чтобы получить дополнительные советы, ознакомьтесь с нашими советами о том, как выбрать лучшего строителя дома.
Есть ли другие варианты, кроме пиломатериалов, для каркаса дома?
Да. Как уже упоминалось, сталь также является растущим материалом для каркаса домов и других зданий, но это не единственные два варианта.
Бетон также является вариантом — либо обычная конструкция из бетонных блоков, либо конструкция ICF (изолированная бетонная форма), в которой бетон заливается в жесткие изоляционные формы из пенопласта, которые остаются на месте и становятся частью стены. Прочность бетона делает его хорошим выбором для сейсмоопасных районов. В последнее время также наблюдается рост использования альтернативных переработанных материалов для изготовления каркаса дома, таких как транспортные контейнеры.
Определение стоимости каркаса дома включает в себя ряд шагов и принятие многих решений по таким вопросам, как размер дома, материалы для каркаса, материалы для обшивки, сроки и тому подобное. Но усилия будут стоить того, когда придет время составить бюджет для всей постройки нового дома вашей мечты!
Сноска: На главном изображении этой статьи изображен строящийся дом, обрамляемый размерными пиломатериалами методом каркасной платформы. Дом расположен в Кэти, штат Техас (фото предоставлено: Деревянный дом от Jaksmata по лицензии CC BY-SA 3.0).
