Устойчивое управление материалами для строительства и сноса

Вспомогательные конструкции — это отдельно стоящие здания или сооружения, такие как частные гаражи, навесы, навесы для автомобилей, настилы, покрытия для патио, бассейны и подобные конструкции. Такие строения строятся для обслуживания существующего жилого дома и подпадают под действие Постановления о зонировании города Ривертон, включая Строительные нормы и правила.

Разрешения
Разрешение на строительство требуется для вспомогательных строений, за исключением одноэтажных отдельно стоящих вспомогательных строений, используемых в качестве навесов, игровых домиков и подобных небольших зданий, площадь пола которых не превышает 200 квадратных футов, а высота не превышает 16 футов. Разрешение на строительство требуется для установки сантехнических, электрических или газовых линий.

Инспекции
Если для дополнительной конструкции требуется разрешение на строительство, см. информацию о необходимых проверках.

Чтобы записаться на осмотр, позвоните по телефону 801-208-3138. Пожалуйста, позвоните до 1:XNUMX за день до того, как вам понадобится осмотр, и сообщите номер вашего разрешения.

Города
Вспомогательные строения разрешены к использованию в районах индивидуальной жилой застройки. В районах с другим зонированием может потребоваться рассмотрение плана участка и его утверждение Комиссией по планированию. Вспомогательные строения не должны возводиться над сервитутами собственности. Уточните в Департаменте планирования, есть ли на вашем участке сервитуты. Как правило, вспомогательные конструкции на жилых объектах должны отступать от границ участка не менее чем на 5 футов, но существуют исключения и дополнительные правила, зависящие от высоты и площади основания. Пожалуйста, ознакомьтесь с Постановлением о вспомогательных конструкциях или со схемой помощи в гараже и навесе или свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.

Район
На любом участке общая площадь отдельно стоящего вспомогательного здания (зданий) и основного сооружения не должна превышать 30% всей площади участка. При этом общая площадь отдельно стоящих вспомогательных строений не может превышать 10% от общей площади участка.

Высота
Отдельные вспомогательные постройки не должны превышать 20 футов в высоту, за исключением участков площадью не менее 10,000 25 квадратных футов, где постройки могут быть до XNUMX футов, но не могут превышать высоту основного жилища. Высота измеряется от уровня отделки до пика.

Материалы
Наружные материалы должны соответствовать Кодексу землепользования города Ривертон 18.225.040.3. См. таблицу ниже для руководства.

Архитектура

См. 18.225.040 Архитектурные стандарты. В случае несоответствия между этой таблицей и Постановлением города, Постановление города имеет преимущественную силу.

Общий вид, строительные материалы и цвет должны соответствовать по цвету и дизайну основному жилищу. Открытая фанера или ДСП, гофрированный металл или подобные материалы запрещены в качестве материалов для наружных работ.

Общий вид, строительные материалы и цвет должны использовать только внешние строительные материалы, которые присутствуют в основном жилище, за исключением отделочных и неархитектурных элементов, конструкционных материалов и запрещенных материалов. Цвета должны быть похожи по тону и дополнять те, которые используются в основном жилище. Древесина или сайдинг из древесных материалов, открытая фанера или ДСП, гофрированный металл или подобные материалы запрещены в качестве материалов для наружных работ. Виниловый сайдинг можно заменить фиброцементным сайдингом и алюминиевым или другим металлическим сайдингом, если такой сайдинг похож по цвету и внешнему виду на виниловый сайдинг, используемый в основном жилом доме, как это одобрено менеджером по планированию.

Материалы для строительства и сноса (C&D) состоят из мусора, образующегося во время строительства, ремонта и сноса зданий, дорог и мостов. EPA продвигает подход устойчивого управления материалами (SMM), который определяет определенные материалы C&D как товары, которые можно использовать в новых строительных проектах, что позволяет избежать необходимости добычи и переработки первичных материалов.

На этой странице:

Что такое материалы C&D?

Материалы C&D образуются при строительстве новых зданий и сооружений гражданского строительства, а также при реконструкции или сносе существующих зданий и сооружений гражданского строительства (включая работы по демонтажу). Строительные сооружения включают проекты общественных работ, такие как улицы и автомагистрали, мосты, коммунальные предприятия, причалы и плотины.

C&D материалы в Америке

Материалы C&D составляют значительный поток отходов в Соединенных Штатах. Эти различные материалы C&D можно не утилизировать и использовать для новых продуктивных целей.

В отчете Агентства по охране окружающей среды о характеристиках отходов «Продвижение устойчивого управления материалами: информационный бюллетень за 2018 год» оценивается образование материалов C&D и массовое количество произведенных материалов, которые были направлены для следующего использования или отправлены на свалки в Соединенных Штатах. Материалы C&D, включенные в отчет, включают сталь, изделия из дерева, гипсокартон и штукатурку, кирпич и глиняную плитку, битумную черепицу, бетон и асфальтобетон. Оценки выработки представляют собой объемы материалов C&D от строительства, реконструкции и сноса зданий, дорог, мостов и других сооружений. «Следующее использование» обозначает предполагаемый рынок следующего использования для материала C&D, который, в зависимости от материала, может включать топливо, промышленные продукты, заполнитель, компост и мульчу или почвенные добавки. Оценки основаны на общедоступных данных государственных и отраслевых организаций.

В 600 году в США было образовано 2018 миллионов тонн мусора C&D, что более чем в два раза превышает количество образующихся твердых бытовых отходов.
Снос составляет более 90 процентов от общего объема образования мусора C&D, в то время как строительство составляет менее 10 процентов.
Чуть более 455 миллионов тонн мусора C&D было направлено на следующее использование и чуть менее 145 миллионов тонн было отправлено на свалки.
Следующим основным видом использования материалов из мусора C&D был заполнитель.

Прежде чем добавить материалы C&D в отчет Advancing SMM, EPA изучило создание материалов C&D в рамках отдельных исследований. По оценкам Агентства по охране окружающей среды США, в 136 году в США было произведено 1996 миллионов тонн материалов C&D, связанных со строительством. К 2003 году было произведено почти 170 миллионов тонн материалов C&D, связанных со строительством. В 2003 году на нежилые источники приходилось 61% этой суммы. Крупнейшим строительным сектором, в котором были произведены материалы C&D, был снос нежилых помещений, за которым последовал ремонт жилых помещений.

Преимущества сокращения утилизации материалов C&D

Сокращение количества материалов C&D, выбрасываемых на свалки или мусоросжигательные заводы, может:

Создание рабочих мест и экономической деятельности в перерабатывающих отраслях и расширение возможностей для бизнеса в местном сообществе, особенно при использовании методов демонтажа и выборочного сноса.
- Отчет Агентства по охране окружающей среды об экономической информации по переработке (REI) за 2016 год показал, что в 2012 году в результате переработки материалов C&D было создано 175,000 XNUMX рабочих мест.
Чтобы получить стратегическое представление о воздействии строительства домов на одну семью в США на окружающую среду в масштабах всей национальной экономики, включая экологические преимущества, связанные с утилизацией, переработкой и повторным использованием материалов C&D, ознакомьтесь с нашим анализом жизненного цикла.

Что вы можете сделать: сократить, повторно использовать, перерабатывать и повторно покупать материалы C&D

Вы можете помочь избежать утилизации материалов C&D, практикуя сокращение источников, утилизацию, переработку и повторное использование существующих материалов, а также покупку бывших в употреблении и переработанных материалов и продуктов. В следующих разделах содержится дополнительная информация о:
- Как вы можете практиковать сокращение источников, используя меньше материалов и производя меньше отходов в своем проекте;
- Что означает деконструкция и какие материалы C&D вы можете спасти для повторного использования во время деконструкции;
- Как материалы C&D могут быть переработаны и как вы можете найти переработчика, который переработает их для вас; а также,
- Экономические, эстетические и экологические преимущества, которые вы можете получить, покупая бывшие в употреблении и переработанные товары.
Сокращение источника/сокращение использования материалов

Сокращение источников снижает использование материалов в течение жизненного цикла, потребление энергии и образование отходов. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) придает ему наивысший приоритет в решении проблем с твердыми отходами. Хотя повторное использование и переработка являются важными методами устойчивого обращения с отходами после того, как они уже образовались, сокращение источников в первую очередь предотвращает образование отходов.

Примеры мер по сокращению источников C&D включают сохранение существующих зданий, а не строительство новых; оптимизация размеров новых зданий; проектирование новых зданий с учетом приспособляемости для продления их срока службы; использование методов строительства, позволяющих производить разборку и облегчающих повторное использование материалов; использование альтернативных методов кадрирования; уменьшение внутренней отделки; и более.

В дополнение к изменению конструкции зданий, строительных систем и материалов, усилия по сокращению источников C&D включают соглашения о закупках, которые предотвращают поступление на строительную площадку избыточных материалов и упаковки.

Хотите применить меру по сокращению источника при проектировании или строительстве вашей конструкции? Ознакомьтесь с рекомендациями по сокращению, повторному использованию и переработке материалов для строительства и сноса. для получения дополнительной информации о дизайне для адаптации, разборки и повторного использования.

Спасение и повторное использование материалов C&D

Снос существующих зданий и утилизация мусора не является ресурсоэффективной практикой. Восстановление бывших в употреблении, но все еще ценных материалов C&D для дальнейшего использования — это эффективный способ сэкономить деньги и защитить природные ресурсы.

Деконструкция для повторного использования

Деконструкция — это процесс тщательного демонтажа зданий с целью утилизации компонентов для повторного использования и переработки. Деконструкция может применяться на нескольких уровнях для спасения пригодных для использования материалов и значительного сокращения отходов.

Деконструкция имеет много преимуществ, включая следующие:
- Максимальное восстановление материалов.
- Сохраняет ограниченные старовозрастные лесные ресурсы.
- Предоставляет множество возможностей для трудоустройства и профессионального обучения.
- В сочетании с традиционными методами сноса это позволяет сообществам создавать местную экономическую деятельность, связанную с производством или переработкой утилизированных материалов.
- Отводит мусор от сноса, предназначенный для утилизации
- Сохраняет ресурсы за счет повторного использования.
Какие материалы можно использовать повторно?

Основным преимуществом повторного использования материалов является экономия ресурсов и энергии, которых можно избежать за счет сокращения производства новых материалов. Некоторые часто повторно используемые материалы и приложения C&D включают:
- Легко удаляемые предметы, такие как двери, фурнитура, бытовая техника и приспособления. Их можно спасти для пожертвования или использовать во время восстановления или для других работ.
- Обрезки древесины можно использовать для калек, перемычек и блокировок, чтобы исключить необходимость резки пиломатериалов полной длины. Древесные отходы можно измельчить на месте и использовать в качестве мульчи или почвопокровного растения.
- Очищенный от бумаги и измельченный гипс можно использовать в умеренных количествах в качестве улучшителя почвы.
- Кирпич, бетон и каменная кладка могут быть переработаны на месте в качестве наполнителя, материала подстилающего слоя или подстилающего слоя подъездной дороги.
- Излишки изоляции от наружных стен можно использовать во внутренних стенах в качестве шумопоглощающего материала.
- Краску можно повторно смешать и использовать в гараже или складских помещениях, а также в качестве грунтовки на других работах.
- Упаковочные материалы могут быть возвращены поставщикам для повторного использования.
Дополнительную информацию об экологических аспектах, связанных с повторным использованием и переработкой некоторых материалов для строительства и сноса, можно найти в разделе Передовой опыт по сокращению, повторному использованию и переработке материалов для строительства и сноса.

Переработка материалов C&D

Понимание затрат и вариантов переработки в вашем районе является ключом к разработке успешного плана управления отходами.

Многие строительные компоненты могут быть переработаны там, где существуют рынки. Асфальт, бетон и щебень часто перерабатываются в заполнитель или новый асфальт и бетонные изделия. Древесина может быть переработана в изделия из инженерной древесины, такие как мебель, а также в мульчу, компост и другие продукты. Металлы, в том числе сталь, медь и латунь, также являются ценным сырьем для переработки. Кроме того, хотя картонная упаковка с строительных площадок не классифицируется как материал C&D, она попадает в смешанный поток C&D, и существует множество рынков для переработки этого материала.

Иногда материалы, отправленные на переработку, в конечном итоге плохо управляются или управляются неправильно. Задав своему переработчику несколько вопросов, например о том, соответствуют ли они государственным и местным нормативным актам, государственному лицензированию или регистрации и/или сертификации третьей стороной, вы можете обеспечить надлежащее и предполагаемое обращение с вашими материалами.

Дополнительную информацию об экологических аспектах, связанных с повторным использованием и переработкой определенных материалов для строительства и сноса, можно найти в разделе «Передовой опыт по сокращению, повторному использованию и переработке материалов для строительства и сноса».

Повторная покупка материалов C&D

Покупка бывших в употреблении материалов C&D и продуктов из переработанного содержимого для использования в новом строительстве может:
- Стимулируйте местную экономику, поскольку восстановленные материалы, как правило, производятся на месте.
- Снижение затрат на строительство и ремонт при сохранении функциональности и производительности здания.
- Обеспечить повторное использование материалов, собранных в рамках программ повторного использования и переработки, для производства новых продуктов и/или нового строительства, тем самым полностью реализуя преимущества усилий по повторному использованию и переработке;
- Сохранять местный архитектурный характер и историческую значимость (в случае сохранения или восстановления зданий).
Дополнительную информацию о том, где купить регенерированные материалы и продукты, можно найти в разделе Передовой опыт по сокращению, повторному использованию и переработке материалов для строительства и сноса.

Строительство гаража из профнастила: характеристики материала и план работ

См. ЭМС 2.29.010. (Указ 1960 г., § 3, 1998 г.).

19.12.020 Льготы.

Эти правила проектирования применяются ко всем улучшениям собственности, за исключением следующих, которые не окажут существенного влияния на реализацию целей проектирования комплексного плана или рассматриваются в контексте других утвержденных разрешений, и поэтому не подлежат:

A. Разрешения на застройку, не связанные непосредственно с какими-либо физическими улучшениями, такими как короткие площадки или перезоны, не сопровождаемые какой-либо заявкой на разрешение на строительство;

B. Односемейные жилые дома и вспомогательные помещения, построенные в соответствии с утвержденным проектом плановой застройки (PUD);

C. Строительные работы, для которых не требуется разрешение на строительство (пример: перекраска зданий), разрешение на вывески (пример: изменение копии существующих вывесок) или любое другое разрешение от строительного чиновника;

D. Модификации существующих структур, которые не будут видны снаружи конструкции;

E. Дополнения или реконструкция существующих жилых домов на одну семью;

F. Изменения или дополнения к существующим многоквартирным, коммерческим, промышленным, офисным и общественным объектам, когда изменение или дополнение:

1. Составляет менее 10 процентов существующих горизонтальных квадратных метров использования или строения, и

2. Составляет менее 10 процентов внешнего фасада существующего здания, и

3. Стоимость оценивается менее чем в 5,000 долларов США;

G. Знаки, к которым не применяется Глава 19.10 ЭМС, согласно ЭМС 19.10.040;

H. Многоквартирные дома и дополнительное использование. Как новое строительство, так и модификации/дополнения многоквартирных домов подпадают под действие главы 19.40 EMC;

I. Комплексы смешанного использования. Как новое строительство, так и модификации/дополнения застроек смешанного использования подпадают под действие главы 19.38 ЭМС;

J. «Предназначенные промышленные дома» (согласно определению в главе 15.04 EMC) и любые другие конструкции в утвержденных парках мобильных домов. (Приказ 2660 § 2, 2019 г.; Приказ 2626 § 2, 2017 г.; Приказ 2416 § 1 (Приложение А), 2009 г.; Приказ 1960 § 3, 1998 г.).

19.12.030 Связь здания с участком.

A. Участок должен быть спланирован таким образом, чтобы создать желаемый переход к городскому пейзажу и обеспечить адекватное озеленение и движение пешеходов.

B. Зоны парковки и обслуживания должны быть расположены, спроектированы и экранированы таким образом, чтобы они не были видны общественности, в соответствии с характером благоустройства и топографическими соображениями.

C. Высота и масштаб каждого здания должны быть совместимы с его участком и прилегающими зданиями. (Указ 1960 г., § 3, 1998 г.).

19.12.040 Отношение здания и участка к прилегающей территории.

A. Здания и сооружения должны быть совместимы с соседними зданиями конфликтующих архитектурных стилей с помощью таких средств, как экраны, разрывы площадок и материалы.

B. Следует поощрять гармонию текстуры, линий и масс.

C. Должен быть обеспечен привлекательный ландшафтный переход к прилегающим участкам.

D. Общественные и квазиобщественные здания и сооружения должны соответствовать установленному микрорайонному характеру. (Указ 1960 г., § 3, 1998 г.).

19.12.050 Ландшафтно-уборочные работы.

A. В тех случаях, когда существующие топографические схемы способствуют красоте и полезности застройки, они должны сохраняться и развиваться.

B. Уровни пешеходных дорожек, парковочных мест, террас и других мощеных площадей должны обеспечивать привлекательный и стабильный вид.

C. Ландшафтная обработка должна быть обеспечена для улучшения архитектурных особенностей, усиления перспектив и важных осей и обеспечения тени.

D. В местах, где растения могут быть повреждены пешеходами или автотранспортом, они должны быть защищены соответствующими бордюрами, ограждениями для деревьев или другими устройствами.

E. Там, где строительные площадки ограничивают посадки, рекомендуется размещение деревьев или кустарников на бульварах или мощеных площадках.

F. Экранирование служебных дворов и других неприглядных мест должно осуществляться с помощью стен, ограждений, растений или их комбинации. Экранирование должно быть эффективным зимой и летом.

G. В районах, где общее озеленение не будет успешным, должны использоваться другие материалы, такие как заборы, стены и мощение из дерева, кирпича, камня, гравия и т. д.

H. Наружное освещение, если оно используется, должно быть частью архитектурной концепции. Освещение должно подчеркивать дизайн здания и прилегающий ландшафт. Стандарты освещения, светильники и все открытые аксессуары должны иметь дизайн и размер, совместимые со зданием и прилегающими территориями. Освещение должно быть экранированным и ограниченным по конструкции. Следует избегать чрезмерной яркости и ярких цветов.

I. Внимание при проектировании должно быть уделено механическому оборудованию или другому вспомогательному оборудованию на крыше, земле или зданиях, чтобы экранировать их. (Постановление 2068 § 1, 2000 г.; Приказ 1960 § 3, 1998 г.).

19.12.060 Нормы проектирования зданий.

Эти стандарты проектирования распространяются на все улучшения собственности, кроме тех, которые перечислены в EMC 19.12.020, и района зонирования легкой промышленности (LI). Эти стандарты дополняются и уточняются или поясняются в документе под названием «Руководство по проектированию города Энумкло». Копию руководства можно получить в отделе развития сообщества.

А. Архитектурный стиль не ограничен; оценка проекта должна основываться на качестве его дизайна, отношении к окружающей среде и отношению к сообществу.

B. Акцент делается на выдающихся фасадах, будь то передняя, боковая или задняя часть здания. Выступающие фасады должны соответствовать всем указанным здесь критериям дизайна.

C. Выступающие фасады не должны иметь сплошной плоскости стены, ширина которой превышает высоту плоскости стены более чем в 2.5 раза. Особое внимание будет уделено проектам в зонах CB1 и CB2.

D. Поверхности стен и крыши должны быть разбиты на более мелкие плоскости с использованием эффективных вертикальных элементов (которые могут включать в себя колонны) или с использованием существенных сдвигов контуров зданий, которые приводят к значительным сдвигам линий крыши следующим образом:

1. Горизонтальный сдвиг. Ни одна часть выступающего фасада не должна превышать 80 футов в длину без смещения контура здания, составляющего одну десятую длины фасада. Эта смена может быть разбита на более мелкие смены, по крайней мере, шесть футов каждая. Горизонтальные сдвиги, при необходимости, должны отражаться сдвигом или изменением конструкции крыши. Чтобы обеспечить равномерное распределение смещений по фасаду здания, смещенные плоскости стен должны иметь отношение ширины от 1/1 до 3/1 к ширине соседних плоскостей стен на том же фасаде.

2. Вертикальный сдвиг. Ни один участок конька, карниза, бордюра или парапета не должен превышать 80 футов без пятифутового перехода по высоте.

Особое внимание будет уделено проектам в зонах CB1 и CB2.

E. Все конструкции должны иметь визуальную «шапку», чтобы не допустить усеченного взгляда на верхнюю часть здания. Это может быть как скатная, так и плоская крыша. Конструкции крыши должны соответствовать одному из следующих вариантов:

1. Меньшие скатные крыши с удлиненным карнизом (минимальный шаг 4/12).

2. Крутоскатная вальмовая или двускатная форма крыши (максимальный уклон 12/12, кроме колоколен, шпилей и других подсобных сооружений).

3. Фальш-скатная крыша с видом настоящего вальма или двускатной.

4. Плоская крыша с выступающим карнизом.

F. Необычные или нетипичные формы крыш, такие как А-образная, модифицированная А-образная, криволинейная, куполообразная, мансардная и с пилообразными фронтонами, не рекомендуются и требуют специального одобрения комиссии по рассмотрению проекта.

G. Расположение окон должно быть сбалансированным.

H. Окна и двери должны составлять не менее 25–30 процентов выступающих плоскостей фасадных стен. В тех случаях, когда это абсолютно невозможно, должно быть сделано исключение, если один или несколько из следующих вариантов используются и утверждаются комиссией по рассмотрению проекта:

1. Вертикальные и/или горизонтальные сдвиги фасада в сочетании с формой крыши, которые подчеркивают вариации фасада.

2. Вариации текстуры.

3. Вариации внешнего освещения.

I. Использование отражающего или цветного стекла, как правило, не допускается, но может быть рассмотрено комиссией по рассмотрению дизайна в ограниченных случаях.

J. Следует поощрять использование традиционных строительных материалов, таких как кирпич, камень или дерево, для облицовки и отделки. Следующие материалы не рекомендуются и требуют специального одобрения комиссией по рассмотрению проекта:

1. Гофрированные металлические панели.

2. Листовой сайдинг (например, Т1-11, АКМ).

3. Бетонные панели.

K. Следует избегать архитектурных уловок и причуд. К ним относятся, но не ограничиваются:

1. Мотивы арендатора.

2. Неоновый контур.

3. Маркизы с подсветкой.

4. Нефункциональные навесы.

L. В одном здании не допускаются несовместимые конструкции нескольких навесов.

М. Навесы, козырьки и навесы не должны закрывать архитектурные детали фасада и не могут быть выдающимся элементом дизайна здания. Они должны выступать в качестве второстепенного и дополняющего элемента конструкции здания. Навесы должны соответствовать архитектурному стилю здания и учитывать стиль навесов соседних зданий.

N. Кровельные материалы на видимых крышах должны обеспечивать текстуру и линии теней; следует избегать ярких или отражающих покрытий. Следующие материалы не рекомендуются и должны быть одобрены комиссией по рассмотрению проекта:

2. Необработанный алюминий или металл (можно использовать медь).

3. Светоотражающие материалы (в том числе алюминизированные крыши, обработанные горячей шваброй, белые или светло-серые металлы, которые на ярком солнце выглядят металлическими).

4. Яркие, хорошо заметные кровельные материалы.

O. Цветовая схема здания должна соответствовать следующему, если только не получено специальное одобрение комиссией по рассмотрению проекта:

1. Разрешается использовать не более трех различных цветов.

2. Основной (или полевой) цвет должен быть приглушенным.

3. Следует избегать смелых или ярких цветов отделки.

4. Более мелкие детали можно выделить более яркими цветами.

P. Контрастный цвет не должен использоваться для придания экстерьеру здания необычного графического дизайна. (Постановление 2068 § 2, 2000 г.; Приказ 2066 § 1, 2000 г.; Приказ 1960 § 3, 1998 г.).

19.12.065 Пешеходная ориентация.

А. Строительные площадки должны быть спроектированы так, чтобы быть безопасными для пешеходов. Обычно это достигается:

1. Отделение пешеходов от автомобильного движения либо по горизонтали, либо через бордюры и аналогичные перегородки;

2. Наружное освещение, где это необходимо; а также

3. Избегайте препятствий, о которые пешеходы могут споткнуться или упасть.

B. Строительные площадки должны быть спроектированы так, чтобы было удобно для пешеходов. Обычно это достигается путем включения прямых плавных переходов между внутренними зонами деятельности. (Указ 2003 г., § 3, 1999 г.).

19.12.070 Знаки.

Отменено Приказом. 2206. (Приказ 2068 § 3, 2000 г.; Приказ 1960 § 3, 1998 г.).

19.12.075 Нормы проектирования одноквартирных жилых домов

1. Положения этого раздела должны применяться в административном порядке как процесс получения разрешения типа I (глава 15.18 EMC) в сочетании с рассмотрением разрешения на строительство отделом развития сообщества. Должны применяться соответствующие положения Раздела 15 EMC. Разрешение на строительство не выдается до тех пор, пока директор по развитию сообщества не установит, что проект соответствует требованиям настоящей главы. Директор по развитию сообщества может по своему усмотрению направить любое предложение в совет по рассмотрению проекта (DRB). За это направление может взиматься плата.

2. Использование слов «должен» и «должен». Руководство по проектированию предназначено для гибкого администрирования для достижения целей и задач этого раздела. Предполагается, что использование термина «должен» является обязательным, а использование термина «следует» носит рекомендательный характер, при условии, что администратор и/или совет по анализу проекта могут отменить или изменить обязательные требования этого раздела, если они неуместны и могут отказать в утверждении проекта, если заявитель не соблюдает рекомендательное положение, если это положение признано важным для достижения целей и задач настоящего раздела.

3. Отказ со стороны DRB. Администратор развития или совет по рассмотрению проектов (DRB) могут отказать в выдаче разрешения на строительство для проектов, которые не соответствуют этим правилам. Любое решение администратора или DRB об отказе в проекте на основании этих рекомендаций может быть обжаловано в городском эксперте по слушаниям. Апелляции к судебному эксперту рассматриваются в соответствии с EMC 15.06.070.

B. Цели проектирования.

1. Проекты индивидуальной жилой застройки в городе должны:

а. Избегайте строительства, которое оказывает негативное влияние на имидж и/или функцию района или сообщества;

б. Соблюдайте масштаб, пропорции и характер окружающего пространства;

в. Сохраняйте чувство меры вдоль улиц и других частей проекта, открытых для всеобщего обозрения;

д. Сохраните и включите природные удобства, уникальные для участка, такие как определенные виды и перспективы, топография, зрелая листва и деревья (за исключением опасных деревьев).

1. Положения настоящего раздела применяются к строительству нового индивидуального дома. Эти руководящие принципы должны быть реализованы посредством процесса анализа проекта, описанного в главе 19.12 ЭМС. Все новое строительство также регулируется стандартами развития, содержащимися в постановлении о зонировании, в отношении неудач, охвата участка, высоты здания и т. д.

D. Дизайн сайта и структуры.

1. Размещение и совместимость. Новые дома должны строиться в масштабе существующего района. Квадратные метры жилой площади должны быть не более чем на 50 процентов больше или меньше, чем в среднем трех домов слева и справа от нового дома.

2. Гаражи. Гаражи, выходящие на улицу, отдельные или пристроенные и расположенные менее чем в 100 футах от улицы, должны составлять не более 60 процентов общего фасада строения (строений), выходящего на улицу. Это положение не распространяется на гаражи-тандемы на три автомобиля.

а. Фасад гаража должен находиться не менее чем в трех футах от плоскости жилой части дома; или же

б. Гараж, который простирается перед жилой частью дома, должен отстоять от границы собственности не менее чем на 23 погонных фута.

3. Передние неудачи. Жилая постройка должна быть удалена от передней границы участка: (а) на расстояние, требуемое нормами зонирования, или (б) в пределах 20 процентов от среднего значения трех существующих отступов слева и справа от нового дома, в зависимости от того, что подразделов (D)(3)(a) и (b) этого раздела больше.

E. Стены и заборы.

1. Заборы и стены должны быть построены из таких материалов, как дерево, кованое железо, текстурированные бетонные блоки, винил или формованный бетон с откосами. Все металлические ограждения должны быть изготовлены из коррозионностойких материалов. Все деревянные заборы должны быть окрашены или окрашены для прочности и долговечности.

2. Запрещается строительство или установка ограждений из сетки или гофрированного металла.

3. Заборы должны иметь отверстие(я) для соединения пешеходных дорожек с тротуаром или улицей.

F. Руководство по архитектуре и дизайну участка.

1. Крыльцо или крыльцо. Дома должны быть спроектированы с крытой или открытой верандой площадью не менее 50 квадратных футов и дверным проемом, ведущим в дом.

2. Дорожки. Дома должны быть спроектированы с удобным входом/выходом для пешеходов. Это должно быть обеспечено путем проектирования пешеходного перехода с твердым покрытием от крыльца до тротуара или улицы для участков с задней загрузкой. Доступ к тротуару должен быть от входной двери до проезжей части.

3. Уклон крыши. Шаг крыши должен быть минимум 4:12 и максимум 12:12 для основной конструкции крыши.

4. Окна. Окна, выходящие на улицу или тротуар, должны быть сбалансированы слева направо по фасаду и с входом или другими фасадными приспособлениями. Окна должны занимать не менее 14 % площади фасадных стен, исключая гаражи и дверные проемы. Это должно быть измерено от плиты подоконника до верхней плиты по длине фасада. Общая площадь должна включать окна, двери и другие архитектурные элементы, попадающие в описываемую площадь. Остроконечные площадки, гаражи и дверные проемы не включаются в расчет базовой стены при определении минимального 14-процентного расчета для окон; однако окна, расположенные в этих областях, будут учитываться в этом требовании.

а. Не менее 14 процентов площади каждого фасада, выходящего на улицу, должны занимать окна.

(1) Окна, снабженные гаражными воротами и парадными дверями, могут учитываться в этом требовании.

(2) Оконной площадью считается вся площадь внешней оконной рамы, включая любую внутреннюю оконную сетку.

5. Архитектурная отделка. Все окна, двери и гаражные ворота, видимые с улицы или тротуара, должны быть отчетливо подчеркнуты внешней отделкой или такими конструкциями, как ниша или эркер. Ширина обшивки должна быть не менее трех дюймов от номинального размера. Покраска не является приемлемой заменой отделки окна.

6. Карниз крыши. Карнизы крыши с минимальным выступом 12 дюймов от пересечения крыши и наружных стен должны быть обязательными для всех домов.

7. Все здания должны иметь как минимум три из следующих элементов на фасаде, выходящем на улицу:

а. Консольный второй этаж.

б. Смещение на фасаде здания не менее 16 дюймов от одной внешней поверхности стены до другой.

в. Мансардное окно шириной не менее четырех футов, интегрированное в форму крыши.

д. Карниз крыши с минимальным выступом 16 дюймов от пересечения крыши и наружных стен.

е. Горизонтальный сайдинг внахлест с минимальной экспозицией шириной три дюйма. Материалы сайдинга могут быть деревянными, фиброцементными или композитными.

ф. Черепица, металлочерепица или черепица с 30-летним составом. Черепица с тремя выступами не допускается.

грамм. Кирпич, камень, черепица или другие подобные отделочные материалы, покрывающие не менее 30 процентов выходящего на улицу фасада, первого этажа или фронтона.

час Двускатная крыша, вальмовая крыша, голландский фронтон, соляная коробка или вальмовая крыша.

я. Оконные проемы во всех окнах не менее трех дюймов по горизонтали от лицевой стороны фасада здания.

Дж. Эркер как минимум 16 дюймов в глубину и пять футов в ширину.

к. Любая другая архитектурная особенность, одобренная директором.

G. Необязательный процесс проверки проекта.

1. Отклонения от стандартов проектирования односемейных жилых домов рассматриваются комиссией по рассмотрению проектов. Для утверждения совет по рассмотрению проекта должен установить, что предлагаемые отклонения от стандартов соответствуют целям проектирования, изложенным в EMC 19.12.075(B). (Постановление 2660 § 2, 2019 г.; Приказ 2626 § 2, 2017 г.).

19.12.080 Разные конструкции и уличная мебель.

A. Различные конструкции и уличная мебель, расположенные на частной территории, дорогах общего пользования и другой общественной собственности, должны быть спроектированы так, чтобы быть частью архитектурной концепции дизайна и ландшафта. Материалы должны быть совместимы со зданиями, масштаб должен быть соответствующим, цвета должны гармонировать со зданиями и окружающей средой, а пропорции должны соответствовать масштабу.

B. Освещение в связи с различными конструкциями и уличной мебелью должно соответствовать критериям, применимым к месту, ландшафту, зданиям и знакам. (Указ 1960 г., § 3, 1998 г.).
Похожие записи: